Вопрос: можем ли мы сдать эти дома в аренду компании ООО или управляющей компанией, чтобы они занимались нашими гостевыми домами и они занимались их сдачей?

Здравствуйте!

Да, вы можете сдать эти дома в аренду управляющей компании (которая может быть ООО)  или ООО, чтобы они занимались сдачей в аренду ваших гостевых домов.

Это действующему законодательствую совершенно не противоречит.

В данном случае может быть договор с каждым собственником на тот дом, который принадлежит ему.

В договоре можно предусмотреть размер арендной платы, а также иные условия, которые интересны для Вас, в том числе право сдачи в субаренду.

Ваше право определить условия договора по своему усмотрению, договорившись со второй стороной  (ст. 421 Гражданского кодекса РФ).

Соответственно, все риски возложить договором на арендатора.

Конечно, вы вправе сдать в аренду свое имущество и прописать в договоре право арендаторов сдавать домики в субаренду. 

Добрый день!

А есть какой то документ где об этом говорится? Статья закона или что-то подобное?

Вы можете заключить договор аренды жилого помещения с ООО (юрлицом) в соответствии с ч.2 ст.671 ГК РФ:

2. Юридическим лицам жилое помещение может быть предоставлено во владение и (или) пользование на основе договора аренды или иного договора. Юридическое лицо может использовать жилое помещение только для проживания граждан.https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_9027/ef1299ea90e67debabd7652899400ed0b36080fe

/

В договоре аренды Вы указываете объекты (жилые дома, которые будете сдавать). Из собственников каждый может заключить договор в ООО, можете в одном договоре указать всех собственников — арендодателей и ООО — арендатора.

Думаю, что лучше каждому собственнику заключить отдельный договор аренды  с ООО.

Также нужно учитывать, что в силу

ст.609 ГК РФ

1. Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо,независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.  2. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_9027/d814c7f49b5b1f70cddba63b9be06eb8dd418b53/

Если можно, то как это сделать правильно, что избежать проблем с законом

Мы оформили их в статус гостевого дома

В договоре аренды нужно указать статус гостевых домов, арендатор обязан соблюдать условия договора аренды жилого дома — только для проживания граждан. Кроме этого, если сдаются гостевые дома, то в соответствии с

Постановлением Правительства РФ от 30.08.2025 N 1345 «Об утверждении Положения о классификации гостевых домов» должны соблюдаться требования, предъявляемые к гостевым домам — https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_513625/94e9755eca29c2a05fbc049ae2d5b9d8e215edba/#dst100083

Здравствуйте. 

Да, собственники имеют полное право сдать свои гостевые дома в аренду юридическому лицу  или управляющей компании. Это стандартная практика в сфере недвижимости и гостиничного бизнеса.

Статьи 606-625 ГК РФ регулируют отношения по договору аренды. Собственник (арендодатель) передает арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Между каждым собственником и ООО или  УК должен заключен отдельный договор аренды жилого дома или нежилого помещения, если ВРИ участка позволяет. 

В договоре должно быть указано, что арендатор будет использовать помещения исключительно для целей гостевого дома или краткосрочной аренды. Это важно для собственников, чтобы избежать претензий со стороны контролирующих органов.