С супругом развелисьтгод назад.Есть квартира купленая с вложением маткап.Имеется небольшая задолженность

Добрый день Антонина.

Для того чтобы юридически грамотно перевести долю бывшего мужа на ребенка, вам нужно пройти через три основных шага.

Первый- это  выделение долей по материнскому капиталу.

Поскольку в квартиру вложен маткапитал, вы не можете просто «переписать» всю квартиру или долю БМ. Сначала нужно исполнить требование закона и наделить долями всех членов семьи.

Соглашение об определении долей: Вы идете к нотариусу (так как квартира в долевой собственности или делится имущество супругов — это требует нотариальной формы).

По закону доли детей должны быть не меньше, чем сумма маткапитала, деленная на всех членов семьи. БМ также получает свою микро-долю (например, 1/10 или 1/20).

Второе это оформление договора дарения от БМ ребенку

Как только у БМ появилась его доля (пусть даже 1/100 или 1/2), он может ее подарить.

Договор дарения составляется у того же нотариуса (можно сделать всё одним пакетом документов за один визит).

Участники: Даритель — бывший муж. Одаряемый — ребенок. От имени ребенка подпись ставите вы (мать), так как вы законный представитель.

Последний шаг это решение вопроса с долгами по ЖКХ

Справка о задолженности: Возьмите в МФЦ или УК выписку по лицевому счету.

 В идеале, в договоре дарения или отдельным соглашением пропишите, что БМ обязуется погасить долги, накопленные до даты сделки.

Разделение счетов: Сразу после регистрации сделки (когда у БМ будет 0 долей, а у ребенка — его доля + доля отца) идите в управляющую компанию с новой выпиской ЕГРН. Требуйте открыть новый лицевой счет на ваше имя и имя детей. Это заблокирует рост долга БМ на вашей квартире в будущем.

Буду признательна, если потратите одну минутку Вашего времени и оставите краткий отзыв о моей консультации и поставите +. Заранее благодарю)