Могут ли приставы обязать субарендатора или нас выплачивать аренду в счет его долгов?

Оксана, здравствуйте!

Коротко по существу: приставы не могут обязать вас (субарендодателя) платить за субарендатора, но они могут арестовать его право аренды и обратить взыскание на его имущество.

Риски для каждой стороны

Риски для вас (арендодателя).

Приставы не вправе требовать, чтобы вы перечисляли арендную плату в счет долгов вашего субарендатора. Однако если субарендатор будет платить вам наличными, а приставы арестуют его счета, он может использовать это как предлог для неоплаты. Главная опасность для вас — не получить деньги.

Риски для субарендатора. Приставы могут наложить арест на имущественное право субарендатора — его право аренды вашего помещения.

В этом случае:

• Пристав выносит постановление о запрете на распоряжение этим правом.
• Деньги, которые он платит вам, могут быть признаны его доходом, и приставы вправе потребовать от него перечислять их на депозит ФССП (ст. 83 ФЗ «Об исполнительном производстве») .
• Если субарендатор платит вам наличкой, а сам пользуется помещением, это может быть расценено как сокрытие дохода, что влечет административную ответственность по ст. 17.14 КоАП РФ.

Как обезопасить себя при наличных расчетах
Оформляйте все строго документально.

Каждый платеж должен подтверждаться:

• Приходным кассовым ордером (ПКО) по форме КО-1.
• Квитанцией к ПКО, которую вы отдаете субарендатору.
• Распиской о получении денег (если ПКО по какой-то причине не используется).

Соблюдайте лимит расчетов наличными. Между юридическими лицами и ИП (субарендатор, скорее всего, ИП или юрлицо) действует лимит в 100 000 рублей в рамках одного договора (Указание ЦБ РФ № 5348-У). Если сумма аренды выше, вам придется разбивать платежи или перейти на безнал.

Закрепите в договоре возможность наличной оплаты. Укажите, что расчеты могут производиться как в безналичной, так и в наличной форме с обязательной выдачей подтверждающих документов.

Сам факт того, что у субарендатора арестованы счета, не мешает вам заключить договор и получать оплату наличными. Но вы должны быть готовы к тому, что приставы в любой момент могут арестовать его право аренды, и тогда дальнейшие платежи станут невозможны без их участия.

Арест счетов не лишает субарендатора права пользоваться помещением, но ограничивает его в расчетах (ст. 81 ФЗ № 229-ФЗ).
Приставы вправе обратить взыскание на имущественные права должника, включая право аренды (ст. 75, 83 ФЗ № 229-ФЗ).
Лимит расчетов наличными между юрлицами/ИП — 100 000 руб. (Указание ЦБ РФ № 5348-У).

Если у вас остались вопросы или вам нужна помощь в подготовке договора субаренды с учетом этих рисков, нажмите на кнопку «Общаться в чате» рядом с моим фото или перейдите по ссылке:

https://pravoved.ru/lawyer/4343700/

С уважением, адвокат Анастасия Чурсинова.