Что я могу сделать не являясь собственником год?

Здравствуйте.

Если Вы уже год не являетесь собственником, долги за период после государственной регистрации дарения с Вас взыскивать нельзя. Согласно ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг у собственника возникает с момента возникновения права собственности, а в силу ст. 210 ГК РФ бремя содержания имущества несет собственник. Верховный Суд отдельно разъяснил, что эта обязанность возникает у собственника именно с момента возникновения права собственности.

Но за период, когда у Вас была 1/5 доля, долг могут взыскать, даже если Вы там не жили и доступа в квартиру не имели. Само по себе непроживание собственника не освобождает его от платы за содержание жилья и взносов, а сособственники несут такие расходы соразмерно своей доле. Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан участвовать в издержках по содержанию имущества соразмерно своей доле, и Верховный Суд прямо указал, что сособственники жилого помещения оплачивают жилье и коммунальные услуги соразмерно долям.

Нужно получить выписку ЕГРН с датой перехода права на сына и по каждому иску смотреть, за какой именно период взыскивают долг.
Если в иск включен период после дарения, подавайте возражения и просите отказать в этой части, потому что после перехода права Вы уже не должник по ст. 153 ЖК РФ.
Если взыскивают долг за старый период, проверяйте размер. С Вас могут требовать не больше Вашей доли, то есть 1/5, если нет особых оснований для иного расчета.
Если суд вынес судебный приказ без Вашего участия, подавайте возражения на судебный приказ и ходатайство о восстановлении срока, если узнали о нем поздно. Согласно ст. 129 ГПК РФ судебный приказ отменяется при поступлении возражений должника, а в силу ст. 112 ГПК РФ срок можно восстановить.
Если это уже не приказ, а решение суда, нужно получать копию решения и обжаловать его либо подавать заявление о восстановлении процессуального срока, если Вас не извещали надлежащим образом.
Дополнительно заявляйте о пропуске исковой давности по тем начислениям, которым больше 3 лет, потому что согласно ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет 3 года, а в силу ст. 199 ГК РФ суд применяет его только по заявлению стороны.

Вывод такой: за новый период после дарения Вы отвечать не должны. За старый период отвечать можете, но только в пределах периода Вашей собственности и, как правило, соразмерно 1/5 доле. Поэтому сейчас главная задача не спорить общими словами, что Вы не жили в квартире, а поднять дату перехода права, периоды начислений и вид судебного акта по каждому делу.

Если ответ был Вам полезен, пожалуйста, поставьте ему “+”.

Если понадобится более подробная помощь по ситуации или подготовка документов, Вы можете обратиться ко мне в чат для индивидуального сопровождения на коммерческой основе.