Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Как нам улучшить наше положение?
Здравствуйте! Помогите разобраться с ситуацией и дайте пошаговую инструкцию. Заказчик не пускал на объект недвижимости чтобы его достроить. Срок договора подходит к концу. Никакие акты не составляли о том, что заказчик нас не пускает. Сегодня пришло письмо от заказчика, что мы плохие и не делали работы. Хотя он же нас и не пускал на объект. Что нам делать?Как нам юридически грамотно на это ответить? Предложить продлить сроки выполнения работ или просто об этом уведомить и если не будет ответа направить уведомление о завершении работ или как лучше сделать? Подскажите пожалуйста пошаговые действия. Хотим закончить работы и подписать акт. Договор в конце месяца закончится, а получается что мы нарушили сроки. Как нам улучшить наше положение?
Думали составить ответ, о том что они нас не пускали, что мы все доделаем и предложить подписать тогда акт сдачи приемки с указанием недоделанных работ, но кажется это не верно. Ждем вашей помощи!
Михаил, добрый день.
Заказчик физическое или юридическое лицо?
Заказчик не пускал на объект недвижимости чтобы его достроить.
А Вы письменно требовали предоставить Вам доступ?
Есть подтверждения, что Вас в течении всего договора не пускали на объект?
Здравствуйте.
Хотелось бы понять, имеется ли у Вас договор, в качестве кого Вы выступаете в этих взаимоотношениях. В целом же если Вы ознакомитесь с положениями ст. 716 ГК РФ, то увидите, что на Вас как на подрядчике лежит обязанность предупредить надлежащим образом заказчика о том, что Вы не сможете при таких обстоятельствах завершить работы в срок.
https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_9027/0a0cc8dfd273d410f517bdd9e782b401d8b1db57/
1. Подрядчик обязан немедленно предупредить заказчика и до получения от него указаний приостановить работу при обнаружении:
непригодности или недоброкачественности предоставленных заказчиком материала, оборудования, технической документации или переданной для переработки (обработки) вещи;
возможных неблагоприятных для заказчика последствий выполнения его указаний о способе исполнения работы;
иных не зависящих от подрядчика обстоятельств, которые грозят годности или прочности результатов выполняемой работы либо создают невозможность ее завершения в срок.
При этом если Вы не выполнили эту обязанность, то согласно п.2 данной статьи
2. Подрядчик, не предупредивший заказчика об обстоятельствах, указанных в пункте 1 настоящей статьи, либо продолживший работу, не дожидаясь истечения указанного в договоре срока, а при его отсутствии разумного срока для ответа на предупреждение или несмотря на своевременное указание заказчика о прекращении работы, не вправе при предъявлении к нему или им к заказчику соответствующих требований ссылаться на указанные обстоятельства.
Таким образом Вам необходимо исправить то, что Вы сами написали в вопросе:
Никакие акты не составляли о том, что заказчик нас не пускает.
Предупредить заказчика о том, что в связи с недопуском на объект Вы не можете выполнить работы в срок, а недопуск полагаете незаконным. Уведомляете таким образом, чтобы иметь соответствующие доказательства об этом уведомлении.
Здравствуйте!
Заказчик не пускал на объект недвижимости чтобы его достроить. Срок договора подходит к концу. Никакие акты не составляли о том, что заказчик нас не пускает.
Вам необходимо предупредить заказчика о том, что Вы не можете завершить работы в срок именно по причине того, что он не пускает Вас на объект.
Сейчас также Вы не имеете доступ к объекту для завершения работ?
Если сейчас Вы имеете доступ к объекту для завершения, при этом ранее Вы не предупреждали его в письменной форме о том, что доступа у Вас не было, акт не составляли, то Вы не можете ссылаться на это обстоятельство, согласно ч. 2 ст. 716 ГК РФ
2. Подрядчик, не предупредивший заказчика об обстоятельствах, указанных в пункте 1 настоящей статьи, либо продолживший работу, не дожидаясь истечения указанного в договоре срока, а при его отсутствии разумного срока для ответа на предупреждение или несмотря на своевременное указание заказчика о прекращении работы, не вправе при предъявлении к нему или им к заказчику соответствующих требований ссылаться на указанные обстоятельства.
Если срок по договору будет нарушен, заказчик сможет предъявлять Вам требования, связанные с этим.
Заказчик физ лицо. Нет, ничего нет. Все было «на добром слове». А теперь мы и не знаем что с этим всем можно сделать. Нам нужно получить с них акт и как можно скорее завершить работы
У Вас не заключен договор на выполнение работ, или договор заключен, но Вы не предупреждали ранее, что доступа у Вас к объекту недвижимости нет, акт не составляли?
А сейчас у Вас есть доступ к объекту?
. А вчера нам пришло это письмо.
Можете его прикрепить к вопросу.
Если ранее Вы никак не фиксировали то, что заказчик не пускает Вас на объект, при этом, сейчас у Вас есть доступ к объекту, то Вы не можете ссылаться на это обстоятельство в качестве причины приостановления работ по договору.
В соответствии со ст. 719 ГК РФ
1. Подрядчик вправе не приступать к работе, а начатую работу приостановить в случаях, когда нарушение заказчиком своих обязанностей по договору подряда,
Но Вы согласно ст. 716 ГК РФ обязаны были предупредить об этом заказчика — о том, что не можете завершить работы в срок в связи с недопуском на объект, зафиксировать это.
Ваши действия должны были быть совершены еще до получения претензии.
На заказчике также лежат встречные обязанности, которые установлены статьей 718 ГК РФ
К такого рода содействию относится и предоставление доступ на объект.
И Вы со своей стороны должны были потребовать его предоставления или устранения препятствий такого доступа.
В связи с этим у Вас должны быть доказательства того, что Вам отказано в предоставлении доступа.
Только во внимание приниматься будут сведения о том, что Вы требовали его предъявления к Вам претензий, а не после этого. В ином случае, получается, что Вы получив претензию спохватились и стали требовать предоставить доступ на объект, хотя до этого момента Вас эта проблема особо не заботила.
Нарушение заказчиком обязанности по оказанию содействия предоставляло вам право приостановить выполнение работ
Согласно ст. 719 ГК РФ
О принятом решении приостановить выполнение работ Вы также обязаны были уведомить заказчика.
Соответственно Вам требуется предоставить доказательства такого уведомления.
И если по Вашему требованию доступ Вам так и не был предоставлен — Вы можете отказаться от договора и требовать возмещения убытков
С учетом сказанного Ваша позиция по претензии зависит от того — предъявляли ли Вы требования к заказчику об обеспечении доступа к объекту.