Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
На основании этого, подрядчик, выполняющий кап.ремонт, принял решение, что не будет менять канализационный стояк в нашей квартире
В нашем доме проходит капитальный ремонт, в том числе, канализации.
Соседи сверху и снизу отказываются от ремонта. На основании этого, подрядчик, выполняющий кап.ремонт, принял решение, что не будет менять канализационный стояк в нашей квартире.
Подскажите, пожалуйста, что можно делать в такой ситуации, кроме как саботировать подписание акта выполненных работ, если в нём будет указана замена канализации?
Здравствуйте!
Направьте письменную претензию в адрес подрядчика и регионального фонда капитального ремонта с требованием выполнить полный объём работ. При отказе — обратитесь с жалобой в жилищную инспекцию и прокуратуру. Отказ соседей не освобождает подрядчика от замены общедомового имущества.
Напишите мне в личные сообщения — разъясню все нюансы на платной основе!
С уважением, юрист Грачёв Георгий Владимирович!
Да, в такой ситуации можно и нужно делать больше, чем просто не подписывать акт. Канализационный стояк относится к общему имуществу дома, а в состав общего имущества прямо входят внутридомовая система водоотведения, в том числе стояки и ответвления до первых стыковых соединений. Собственники обязаны соблюдать правила содержания общего имущества и права соседей. Поэтому отказ соседей сверху и снизу сам по себе не делает законным решение подрядчика вообще не менять стояк в Вашей квартире, если этот стояк включен в объем капитального ремонта.
Что важно: при капремонте подрядчик и заказчик не вправе подменять невыполненную работу “выполненной”. Если доступ не дали, это должно быть официально зафиксировано как воспрепятствование, а не превращено в акт о полной замене канализации. Судебная практика есть: при недопуске к стоякам суды обязывают собственников предоставить доступ для замены общедомовых коммуникаций. Одновременно суды отмечают, что региональный оператор обязан как минимум установить факт недопуска, а сама организация капремонта и связанные с ней лица должны реагировать на это правовыми способами, а не просто исключать участок из ремонта “по удобству”.
Поэтому я бы рекомендовал действовать так. Во-первых, сразу подать письменные возражения подрядчику, региональному оператору, управляющей организации и лицу, уполномоченному от собственников на приемку работ. В письме нужно указать, что замена стояка в Вашей квартире не выполнена, просите не включать этот объем в акт приемки, провести комиссионный осмотр, составить отдельный акт о фактически невыполненных работах и предоставить копии документов о недопуске соседей. Это важно, потому что акт приемки капремонта подписывает не каждый собственник лично, а в том числе уполномоченное лицо от собственников и орган местного самоуправления, поэтому одного Вашего отказа от подписи может быть недостаточно.
Во-вторых, если в акт все же попытаются включить замену канализации как выполненную, направляйте жалобу в жилищную инспекцию, региональному оператору и в прокуратуру с приложением фото, видео, переписки и Ваших письменных возражений. Основание простое: в акт нельзя включать работы, которые фактически не выполнены, а региональный оператор отвечает перед собственниками за качество и надлежащее проведение капитального ремонта, в том числе за действия подрядчика.
В-третьих, можно требовать, чтобы заказчик капремонта и/или управляющая организация добивались доступа к соседям в судебном порядке, а не снимали объем работ. Суды такие требования удовлетворяют, когда речь идет о доступе к общедомовым стоякам. То есть правильный путь для них — фиксировать недопуск, выдавать предписания, а затем обращаться в суд об обязании предоставить доступ, а не оставлять Ваш участок стояка старым и при этом закрывать работы актом.
И еще один важный момент: не ограничивайтесь устными возражениями. Даже если Вы не подписываете акт, обязательно подайте отдельное письменное заявление: “С заменой канализационного стояка в моей квартире работы не выполнены, прошу не принимать и не оплачивать этот объем, назначить комиссионный осмотр и устранить нарушение”. Это потом будет ключевым доказательством, если акт все же подпишут без Вас.
Если хотите, можете написать мне в личные сообщения — я подготовлю для Вас готовый текст возражений на акт и жалобы в жилищную инспекцию под Вашу ситуацию.