Подскажите пожалуйста как правилтно такая ситуация дом взят в ипотеку по маткапиталу, погибает сын через три

Здравствуйте Инна.

 
Краткий вывод

По описанной вами ситуации правильнее позиция первого нотариуса: если дом уже был приобретен с использованием маткапитала, а сын на момент использования маткапитала был ребенком в составе семьи, то доля должна определяться и на умершего сына тоже, а затем эта доля входит в наследство после его смерти. Просто “не учитывать” умершего ребенка и сразу делить только между живыми обычно неправильно.

Норма закона

Федеральный закон от 29.12.2006 N 256-ФЗ, действующая редакция, статья 10 часть 4:

«Лицо, получившее сертификат, его супруг (супруга) обязаны оформить жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность такого лица, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению».
Гражданский кодекс РФ, статья 1112:

«В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности».
Что это означает применительно к вашей ситуации

Смысл нормы такой: после использования маткапитала жилье должно быть оформлено в общую собственность родителей и детей, которые входят в этот семейный состав для целей закона. Верховный Суд и правоприменение исходят из того, что соглашение о долях не “дарит” право заново, а оформляет право общей долевой собственности, которое уже возникло в связи с использованием средств маткапитала.

Поэтому если сын был жив, когда маткапитал направили на ипотеку/погашение кредита, у него возникло право на долю в этом жилье. Если он умер до того, как вы успели формально зарегистрировать долю, это обычно не уничтожает само право; дальше работает наследственное правило: принадлежащие умершему имущественные права и имущество входят в наследство.

Когда возможен другой вариант

Иной вывод возможен, только если обстоятельства другие, например:

сын умер до использования маткапитала на этот дом;
на момент возникновения обязанности по оформлению общей собственности он не входил в круг лиц, на которых должно оформляться жилье;
есть особые фактические детали сделки, которые меняют состав участников.
Но из вашего описания следует другое: дом взят в ипотеку по маткапиталу, потом сын погиб, а через три месяца вы закрыли ипотеку. При такой фабуле базовый и более безопасный вариант — сначала определить долю умершего сына, потом оформить наследство на нее.

Как действовать на практике

Соберите документы: выписку ЕГРН, кредитный договор, документы о погашении ипотеки, сведения о перечислении маткапитала, свидетельство о рождении сына, свидетельство о смерти, документы о составе семьи.
Обратитесь к нотариусу по месту открытия наследства для открытия наследственного дела после смерти сына.
Одновременно проработайте с нотариусом или юристом текст соглашения/документа об определении долей в жилье с учетом маткапитала.
Если нотариус отказывается оформлять по этой схеме, просите письменный мотивированный отказ.
При отказе обычно вопрос решается через суд: об определении долей в праве собственности и включении доли умершего ребенка в наследственную массу, либо об оспаривании отказа в регистрации/нотариальном действии — в зависимости от того, на каком этапе возникнет блокировка.
Какие документы обычно нужны

Обычно понадобятся:

паспорт;
сертификат/сведения о маткапитале;
кредитный договор и справка о погашении ипотеки;
выписка ЕГРН на дом и земельный участок;
свидетельства о рождении детей;
свидетельство о смерти сына;
документы о браке/расторжении брака;
документы для наследственного дела.
Практический совет

Не рекомендую оформлять доли сразу только на живых членов семьи, если сын был жив на момент использования маткапитала. Это создает риск спора с Росреестром, прокуратурой, Соцфондом и другими наследниками в будущем. Более юридически устойчивый путь — оформить ситуацию так, чтобы доля умершего сына была учтена и затем перешла его наследникам.