Здравствуйте Я из Запорожской обл В 2021 году купила дом

 Здравствуйте!

 Система действий будет зависеть от того, есть ли у вас на руках расписка от наследников умершей хозяйки или иной документ о передаче денег. Если да — вы добросовестный приобретатель, если нет — вам нужно запустить механизм приобретательной давности.

Ниже подробный план действий, основанный на нормах Гражданского кодекса РФ и Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Шаг 1. Понять, что происходит с юридической точки зрения

Власти начали процедуру, предусмотренную статьёй 225 ГК РФ. По закону, если у объекта нет собственника (или он неизвестен), муниципалитет обязан поставить его на учёт как бесхозяйный. Через год после постановки на учёт они могут пойти в суд и забрать дом в свою собственность .

Ваш дом не бесхозный. У него есть собственник (формально — наследство умершей хозяйки), и есть вы — фактический владелец.

Шаг 2. Первоочередные действия (чтобы «застолбить» права)

Вам нужно срочно, до истечения года с момента постановки дома на учёт (дату смотрите в бумаге), обратиться в суд. Есть два пути.

Сценарий А. Если у вас есть расписка или договор купли-продажи (даже простой письменный)
Вы подаёте иск о признании права собственности на основании сделки.

· Норма права: Ст. 218 ГК РФ (право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи).
· Что просить у суда: Признать за вами право собственности, так как сделка состоялась, деньги переданы, а смерть продавца не позволяет зарегистрировать её стандартным путём.

Сценарий Б. Если документов о покупке нет (самый вероятный вариант)
Вам нужно подавать иск о признании права собственности в силу приобретательной давности.

· Норма права: Статья 234 ГК РФ. Она гласит, что гражданин, не являющийся собственником, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий недвижимостью как своей собственной в течение 15 лет, приобретает право собственности на это имущество.
· Как это работает в вашу пользу:
  1. Добросовестность: Вы купили дом, думали, что стали хозяином, но не знали, что смерть хозяйки требует оформления наследства. Вы не воровали дом.
  2. Непрерывность: Вы живете там с 2021 года.
  3. Начало срока: Самое главное — вы имеете право присоединить ко времени своего владения время владения предыдущей хозяйки (п. 3 ст. 234 ГК РФ). Она владела домом много лет. Скорее всего, общий срок владения домом (она + вы) уже превышает 15 лет, что является основанием для признания права собственности за вами .

Шаг 3. Подготовка к суду

Вне зависимости от выбранного сценария, вам нужно доказать суду, что вы — реальный хозяин. Соберите максимум доказательств:

1. Домовая книга (подтверждает историю проживания и ownership).
2. Квитанции об оплате коммунальных услуг, электроэнергии, газа за период с 2021 года (это главное доказательство «бремени содержания» имущества).
3. Справки от соседей (можно заверить у председателя улицы/старосты), что они знают вас как хозяйку, что вы следите за домом, делаете ремонт.
4. Фотографии дома и участка, сделанные в разные годы (чтобы показать, что дом не брошен).
5. Если есть — расписка о передаче денег продавцу или её родственникам.

Шаг 4. Что писать в суд по ст. 234 ГК РФ

В исковом заявлении нужно сделать акцент на давности владения:

· Указать, что дом никогда не был брошен, в нём всегда жили люди.
· Сослаться на правопреемство: «Прошу присоединить ко времени моего владения (с 2021) время владения умершей ФИО, так как я являюсь её фактическим правопреемником по смыслу ст. 234 ГК РФ».
· Попросить суд признать право собственности, чтобы прекратить процедуру признания дома бесхозяйным.

Нормы права, которые вам помогут в суде

1. Пункт 3 статьи 234 ГК РФ — позволяет «присоединить» сроки владения.
   «Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.»
2. Статья 225 ГК РФ — определяет процедуру бесхозяйного имущества, но даёт вам право вернуть вещь, пока суд её не забрал.
   «Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.»
3. Статья 1151 ГК РФ — говорит о выморочном имуществе (наследство умершего, которое никто не принял). Если у умершей не было наследников, имущество переходит государству, но только через нотариуса, а не по процедуре «бесхозяйного имущества». Часто муниципалитеты путают эти процедуры .

Резюме

1. Не паникуйте, но и не тяните. У вас есть право, основанное на ст. 234 ГК РФ (приобретательная давность) или ст. 218 ГК РФ (сделка).
2. Обратитесь к юристу (можно в юридическую клинику или адвокату по месту) для составления иска. В Запорожской области сейчас действуют суды РФ, и практика по приобретательной давности устоявшаяся.
3. Соберите платёжки за свет и газ — это ваше главное оружие. Платя за дом, вы доказываете, что являетесь хозяином.
4. Идите в суд с иском о признании права собственности. Пока вы подадите иск, процедура бесхозяйного имущества приостановится (если ещё не прошёл год с постановки на учёт).

Если в бумаге от администрации указан срок для обращения, не пропустите его.

Здравствуйте, Анжела.

Я из Запорожской обл. В 2021 году купила дом, как говорят " с рук в руки," получила только домовую книгу. Хозяйка дома умерла ( приписана в книге, есть похоронка).Теперь на дом принесли бумагу о безхозяйственном имуществе. Как быть?

К сожалею приходиться констатировать, что при купле — продаже не соблюдена форма заключения сделки, а также его последующая государственная регистрация, так как по недвижимости нужна регистрация.