Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Или есть какой-то другой выход?
Добрый вечер. Меня зовут Мария, 25 лет. У меня умерла бабушка. Осталась 1/6 доля в квартире трёхкомнатной. Сособственники-дядя, брат и папа. Прописана там, живу у мужа. Пока бабушка была жива, она не требовала чтобы я оалачивала кварплату. Теперь мой дядя требует чтобы я платила 2300 в месяц, типа прописана. Мой папа живёт в деревне, брат на съёмной (с брата тоже требует). Дядя же сказал что будет жить в этой квартире как минимум два года. Хотя как бы я думала(и они сначала говорили) что эту квартиру продадут и отдадут деньги за долю. И на эти деньги хотя куплю комнату в общаге и буду сдавать. Но дядя, как я поняла не хочет оттуда съезжать. Ему удобнее в трёхкомнатной жить, он в ней почти всю жизнь жил. Но и я не намерена платить пожизненно 2300 в месяц за долю, которой может никогда и не воспользуюсь. У мужа не вариант прописаться. У него единственная квартира, родственников нет и он не обязан это делать ради не желания дяди продавать трёхкомнатную квартиру. Как лучше поступить в такой ситуации? Стоит ли идти к нотариусу продавать свою долю? Или есть какой-то другой выход?
Мария, добрый день!
Даже если вы не проживаете, как собственник доли вы обязаны участвовать в расходах на содержание жилья.
Согласно ст. 249 Гражданского кодекса РФ:
«Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных обязательных платежей по общему имуществу, а также в расходах и издержках по его содержанию и сохранению».
То есть формально требование оплачивать часть коммунальных расходов законно, но размер должен быть соразмерен вашей доле (1/6), а не «произвольно 2300 руб.».
При этом, если дядя фактически проживает один, вы вправе ставить вопрос о перераспределении расходов (часть коммунальных платежей зависит от проживания).
Теперь по самой доле: Вы не обязаны «ждать» решения дяди.
Согласно ст. 250 ГК РФ:
«При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на общее имущество, указанных в пункте 2 статьи 259.2 настоящего Кодекса».
Это означает, что вы можете продать свою долю, но сначала нужно предложить её другим собственникам (папе, брату, дяде), а если они не купят, то продать третьему лицу.
Поэтому вы можете договориться о выкупе вашей доли дядей, либо инициировать через суд определение порядка пользования или даже продажу квартиры с распределением денег (но это сложнее).
И чтобы выбрать наиболее выгодную стратегию (продажа доли, давление на выкуп, либо иные меры), лучше детально разобрать ситуацию и документы на подробной консультации.
Если мой ответ был Вам полезен, буду признательна за его оценку.