В квартире три собственника и долг пол миллиона, в конце прошлого года было расселение от государства этого

Здравствуйте. Здесь сначала нужно разделить сам долг на части, потому что у Вас, скорее всего, смешались старые начисления, пени, исполнительский сбор приставов и, возможно, незаконные начисления уже после расселения. По закону сособственники квартиры обязаны платить за жилье и коммунальные услуги соразмерно своей доле, и каждый из них вправе требовать отдельный платежный документ. При этом исполнительский сбор у приставов начисляется отдельно по каждому исполнительному производству и составляет 7% от взыскиваемой суммы, поэтому долг на стадии приставов действительно может расти, даже если деньги уже списываются.

Самый важный момент у Вас такой: если после расселения право собственности на старую квартиру уже прекращено в ЕГРН, то начисления после этой даты нужно оспаривать, потому что обязанность по оплате у собственника привязана к праву собственности. При изъятии жилья для государственных или муниципальных нужд права на изымаемый объект прекращаются с момента государственной регистрации прекращения этих прав. Но если право собственности формально еще не прекращено, то сам по себе переезд не освобождает от обычных начислений: Верховный Суд прямо разъяснил, что временное неиспользование помещения не отменяет обязанность платить.

Отдельно проверьте взносы на капитальный ремонт. По ним правило для Вас более выгодное: если дом признан аварийным и подлежащим сносу либо принято решение об изъятии участка и помещений, взносы на капремонт не должны начисляться, а освобождение действует с месяца, следующего за месяцем такого решения. Если Вам капремонт продолжают начислять после этого момента, эту часть долга можно требовать убрать.

Что я бы советовал делать в Вашей ситуации. Сначала взять свежую выписку ЕГРН по старой квартире и точно посмотреть дату прекращения права собственности. Затем запросить у управляющей компании, ресурсоснабжающих организаций и фонда капремонта помесячный расчет долга: отдельно основной долг, отдельно пени, отдельно капремонт, отдельно начисления после расселения. Параллельно у приставов нужно получить копии постановлений о возбуждении исполнительных производств и расчет, из чего состоит каждая взыскиваемая сумма. Без этого сейчас невозможно понять, что из долга действительно подлежит оплате, а что уже можно срезать.

Если выяснится, что начисления шли после прекращения Вашего права собственности, нужно подавать письменное требование о перерасчете и снятии незакональных начислений. Если продолжают включать капремонт после решения об аварийности или изъятии, это тоже отдельно оспаривается. Если долг взыскан с каждого собственника не по долям, а фактически «солидарно», это тоже надо проверять по судебным актам, потому что для сособственников общее правило именно долевое. А если основная проблема уже на стадии приставов и сумма реально неподъемная, можно дополнительно просить суд о рассрочке исполнения решения. Пени при споре нередко удается уменьшить через суд как несоразмерные.

То есть действовать лучше не через общую жалобу «долг большой и растет», а через разбор по документам: когда прекратилось право собственности, что именно начислено после этой даты, есть ли в долге незаконный капремонт, как распределен долг между тремя собственниками и сколько сверху накрутил пристав. Именно от этого уже зависит, писать ли претензию в УК, жалобу приставу или идти в суд с требованием о перерасчете.

Если хотите, можете написать мне в личный чат — я помогу Вам по документам быстро отделить реальный долг от того, что можно убрать, и скажу, с чего выгоднее начать именно в Вашей ситуации.