Первый этаж и подвал соединены лестницей

Question

Добрый день. приобрёл квартиру в многоквартирном жилом доме, занимающую первый этаж и подвал. да-да, именно подвал. Вторичка. В подвале проходят общедомовые коммуникации. вход в подвал отдельный с улицы. Первый этаж и подвал соединены лестницей. По закону, вроде как, помещение с общедомовыми коммуникациями, тем более в подвале, тем более без окон жилым не может являться. Квартира приобретена для организации небольшой фитнес-студии. Со входом с улицы через подвал. Вопросы: если все строительные работы сделаны по нормам, режим тишины не нарушается, санитарные нормы и правила не нарушаются, пожарная сигнализация и требования МЧС по безопасному содержанию имущества выполняются, то имеют ли жильцы реальное право воспрепятствовать работе студии потому что на данный момент эта квартира и назначение жилое.

Ольга Чистякова · Answer

День добрый. Полагаю жилое помещение для оказания услуг (фитнес-студии) без перевода в нежилой фонд нельзя, даже если вы соблюдаете все нормы СанПиН и пожарной безопасности. Согласно ч. 2 ст. 17 Жилищного кодекса РФ, допускается использование жилого помещения для профессиональной или индивидуальной предпринимательской деятельности (например, репетиторство или программирование), но только если это не нарушает права других граждан. Ч. 3 ст. 17 ЖК РФ прямо запрещает размещать в жилых помещениях промышленные производства и гостиницы. Фитнес-студия трактуется судами как оказание услуг, требующее соблюдения регламентов для общественных помещений. Подвал с общедомовыми коммуникациями (трубы ГВС, ХВС, отопления) — это общее имущество собственников согласно ст. 36 ЖК РФ и Постановлению Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51057/ef9450d47396aa2c9646eddb2126895406ce5b04/ https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_62293/ Даже если подвал значится в вашем выписке ЕГРН как часть квартиры, вы обязаны обеспечивать беспрепятственный круглосуточный доступ аварийных служб и управляющей компании к этим узлам. если все строительные работы сделаны по нормам, режим тишины не нарушается, санитарные нормы и правила не нарушаются, пожарная сигнализация и требования МЧС по безопасному содержанию имущества выполняются, то имеют ли жильцы реальное право воспрепятствовать работе студии потому что на данный момент эта квартира и назначение жилое. Жильцы вправе требовать соблюдения режима использования общего имущества, а также санитарных, противопожарных и иных обязательных требований. Если помещение используется с нарушением законодательства ( без перевода в нежилой фонд или с нарушением прав других жильцов), они вправе обратиться в суд с требованием о прекращении нарушений.

Надежда Романенко · Answer

Здравствуйте Евгений! Имеют ли жильцы реальное право воспрепятствовать работе студии потому что на данный момент эта квартира и назначение жилое? Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: — помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы). Однако, по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц. В соответствии с п. 1 ч. 1 ч. 4 ст. 36 «Жилищный кодекс Российской Федерации» от 29.12.2004 N 188-ФЗ, право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме. Более подробная информация содержится в ссылке ниже: https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51057/ef9450d47396aa2c9646eddb2126895406ce5b04/

Дмитрий Дубов · Answer

Здравствуйте! Да, жильцы имеют право добиваться запрета такой деятельности. В силу ст. 288 ГК РФ и ч. 1 ст. 17 ЖК РФ жилое помещение используется по назначению, то есть для проживания граждан. В соответствии с ч. 2 ст. 17 ЖК РФ предпринимательская или профессиональная деятельность в жилом помещении допускается только проживающим в нем на законных основаниях гражданином и лишь при условии, что не нарушаются права соседей и требования к жилому помещению. По вашему описанию квартира приобретена именно под студию с приемом клиентов, а не для проживания, поэтому на это исключение безопасно опираться нельзя. Согласно ч. 2 ст. 22 ЖК РФ перевод квартиры в нежилое помещение не допускается, если доступ к ней невозможен без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям, либо нет технической возможности оборудовать отдельный доступ. Таким образом жильцы могут воспрепятствовать работе студии не только из-за шума, но и по самому основанию использования жилого помещения не по назначению, а также из-за возможного затрагивания общего имущества дома. Делается это через жалобы в жилищную инспекцию, администрацию, прокуратуру и через суд.