Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
На развод еще не подали, думаем как правильно юридически разделить, что бы не вмешивать сюда суд и банки
Добрый день . Вопрос по разделу имущества .
У нас 2 ипотеки , купленное в браке . Совместно нажитое .
Решили разделить каждому по квартире . Однако в каждой ипотеке присутствует второй созаемщик . В одной я супруга, во второй, супруг .
На развод еще не подали , думаем как правильно юридически разделить , что бы не вмешивать сюда суд и банки .
Мирно разделили до подачи заявления .
Здравствуйте!
В вашей ситуации, когда недвижимость приобретена в браке и находится в совместной собственности с ипотекой, мирный раздел до развода возможен, но важно учитывать участие созаемщиков по кредитам. Раздел имущества может быть оформлен договором купли-продажи, мены или соглашением о разделе совместного имущества, в котором каждой стороне закрепляется конкретная квартира. Однако банки как кредиторы вправе согласовывать такую сделку, потому что ипотечный кредит связан с обоими созаемщиками; без их согласия самостоятельно переоформить доли или исключить второго заемщика невозможно. Юридически безопасный путь —: обратиться в банк для согласования перевода доли и/или заключения договора о выделении доли с согласия банка, после чего оформить переход права собственности у нотариуса, одновременно заключив соглашение о разделе имущества между супругами, которое станет основанием для отражения прав на конкретную квартиру.
Добрый день!
В Вашей ситуации раздел двух ипотечных квартир без суда возможен через нотариальное соглашение о разделе имущества. Однако, изменить созаемщиков без участия банков нельзя.
С юридической точки зрения я Вам предлагаю поступить таким образом: нотариально разделить право собственности, а затем получить согласие банков на переоформление кредитов, чтобы каждый отвечал только за свою квартиру.
Составьте и нотариально удостоверьте соглашение о разделе имущества до развода. В нем пропишите, что одна квартира переходит в собственность супруга, а вторая квартира — супруги.
С нотариальным соглашением идите в банки. Банки являются залогодержателями, поэтому без их согласия продать или переоформить ипотечную квартиру нельзя.
Потребуется переоформить договоры ипотеки. Банк выведет одного супруга из созаемщиков по одной квартире и, соответственно, по другой. Но при этом имейте в виду, что банк может отказать, если платежеспособность одного из супругов недостаточна.
После получения согласия банков, на основании соглашения о разделе имущества, права собственности переоформляются в Росреестре.
Также предлагаю Вам другой вариант: оставить все как есть, договориться платить каждый за свою квартиру и заключить нотариальное соглашение о порядке погашения кредитов, чтобы в будущем не было взаимных претензий.
Успехов Вам!!!
Если мой ответ был полезен для Вас, то прошу оставить положительный отзыв (нажав на + ) и отблагодарить юриста: https://pravoved.ru/pay/lawyer-reward/id/4394616/
С Уважением,
Руслан Шарафитдинов, юрист
Здравствуйте. При мирном разделе имущества с ипотеками важно согласовать действия с банками: каждая квартира оформляется на того, кто является заемщиком по конкретной ипотеке, а второй созаемщик должен дать письменное согласие или переоформить договор. Без участия банка раздел будет недействительным. Я помогу составить корректные соглашения, чтобы избежать судебных споров. Могу оказать развернутую детальную платную консультацию или нужна помощь с составлением документа — смело пишите мне в чат (Общаться в чате)