Кредит (300к) — просрочка 23 000 руб

Тема: Угроза расторжения ипотечного договора по «кросс-дефолту» и изъятия единственного жилья.

Здравствуйте! Прошу дать правовую оценку действиям банка и разъяснить риски.

Ситуация:

Ипотека: Остаток долга ~2.6 млн руб. С 18.03.26 ипотека в графике (просрочка погашена полностью, внесено 42 400 руб.). Есть нарушение — просрочен страховой полис с августа.

Другие долги в этом же банке (Сбер):

Потреб. кредит (300к) — просрочка 23 000 руб. (2 месяца).

Потреб. кредит (300к) — просрочка 23 000 руб. (2 месяца).

Кредитная карта (лимит 200к) — просрочка 20 000 руб. (с декабря).

Социальный статус: Беременность (21-я неделя), на иждивении ребёнок (2 года). Жильё единственное.

Давление банка: Менеджер досудебного отдела угрожает «кросс-дефолтом» и расторжением ипотеки из-за долгов по картам. Под давлением 19.03.26 подписала обязательство закрыть 66к до 28.03.26 с припиской «прошу в случае невыполнения расторгнуть договора в одностороннем порядке».

Вопросы:

Является ли моя расписка о «согласии на расторжение» юридически ничтожной, учитывая психологическое давление и моё состояние (беременность)?

Насколько реально изъятие залогового жилья через суд при условии, что сама ипотека оплачивается в срок, а долг по иным кредитам (66к) несоразмерен стоимости квартиры?

Блокирует ли покупка страхового полиса (устранение нарушения) возможность банка расторгнуть ипотеку по формальным признакам?