Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Рекламма застройщика (соответственно и цена на момент продажи), - квартира с индивидуальным отоплением
Здравствуйте, купила у застройщика квартиру в многоквартирном доме, со входом в дом центрального отопления. Каждая квартира оснащена счётчиком индивидуального отопления. Рекламма застройщика (соответственно и цена на момент продажи), - квартира с индивидуальным отоплением (повторяюсь, заводка труб отопления со счётчиком на КАЖДУЮ КВАРТИРУ), плата за отопление по индивидуальному счётчику!!!!! Идёт четвёртый год, все жильцы в ожидании когда начнём платить по индивидуальным счётчикам, так как предыдущие года то t++ говорит о том, что дом с такими счётчикам должен отработать год, потом будет всё как обещали.... ТО УК обьявляет с t++, что застройщик установил счётчики не правильно, их надо менять (и самое страшное, что 50% дома в это поверили и поменяли счётчики), где найти правду, у меня очень тёплая квартира и отопление выключено. Счётчик стоит на месте, от t++приходит расчёт за отопление как за центральное. Помогите разобраться, пожалуйста!!!
Кира, добрый день!
Согласно п. 42(1) Правил предоставления коммунальных услуг (утверждены Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354, в действующей редакции):
Если многоквартирный дом оборудован общедомовым прибором учета тепла, и хотя бы одно жилое помещение оборудовано индивидуальным счетчиком, расчет платы за отопление обязан производиться с учетом показаний этого индивидуального счетчика.
Вам не нужно ждать, пока счетчики поменяют или введут в эксплуатацию 100% соседей. Ваше право платить за свое тепло не зависит от действий других жильцов.
Если УК заявляет, что счетчики установлены неправильно, это проблема не ваша, а застройщика.
Согласно ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве...», застройщик обязан передать вам квартиру, качество которой соответствует договору и техническим регламентам.
Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование (к которому относятся трубы и счетчики отопления) составляет не менее 3 лет.
Поскольку вы пишете, что «идет четвертый год», гарантия на инженерное оборудование могла уже истечь (зависит от точной даты подписания Акта приема-передачи).
Однако! Если УК или РСО заявляли о неправильной установке до истечения 3-х лет, и у вас есть письменные подтверждения этого, вы вправе требовать от застройщика безвозмездного устранения недостатков, так как дефект возник до передачи квартиры.
Если же счетчики исправны, имеют паспорта, сертификаты и не истек срок их поверки (обычно для теплосчетчиков это 4-6 лет), УК не имеет права требовать их замены. Они обязаны просто опломбировать их и ввести в эксплуатацию.
Здравствуйте, Кира.
Вам нужно было в установленном порядке вводить приборы учёта в эксплуатацию, вызывать представителя УК или теплоснабжающей организации, если у Вас прямые договоры и требовать его опломбировать согласно требований Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (вместе с «Правилами предоставления коммунальных услуг...
Если приборы учеиамне были введены в эксплуатацию в установленном порядке, то претензии Вам сейчас предъявлять не к кому.
За прошлый период Вам не получится пересчитать плату за тепло.
Обращайтесь в УК с письменным заявлением о вводе приборов учёта в эксплуатацию.
Вам потребуются документы на эти приборы учёта.
Потребуется подготовка жалобы в Жилинспекцию, можете написать мне в чат личных сообщений.
Здравствуйте, Кира!
Ввод установленных приборов учета в эксплуатацию, их надлежащая техническая эксплуатация, сохранность и своевременная замена должны быть обеспечены собственником жилого или нежилого помещения (п.81 Постановление Правительства РФ от 6 мая 2011 г. N 354).
При этом ввод установленного прибора учета в эксплуатацию, осуществляется исполнителем на основании поданной ему заявки
Ввод установленного прибора учета в эксплуатацию, то есть документальное оформление прибора учета в качестве прибора учета, по показаниям которого осуществляется расчет размера платы за коммунальные услуги, осуществляется исполнителем в том числе на основании заявки собственника жилого или нежилого помещения, поданной исполнителю, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 80 1 настоящих Правил.
Постановление Правительства РФ от 6 мая 2011 г. N 354
Помогите разобраться, пожалуйста!!!
Чтобы разобраться в Вашем случае необходимо обратиться с заявкой в теплоснабжающую организациию о вводе в эксплуатацию, установленных на отоплении приборов учета (счётчиком индивидуального отопления).
Уже с учетом, если будет отказ о вводе в эксплуатацию, разбираться в его законности.
Направьте в УК (или в РСО, если у вас прямые договоры) письменное заявление с требованием ввести ваш индивидуальный прибор учета тепловой энергии в эксплуатацию и начать расчет по его показаниям.
Основание: п. 81 Правил № 354. Они обязаны прийти, проверить правильность установки, опломбировать счетчик и составить Акт ввода в эксплуатацию в течение 15 дней.
Подавайте заявление в 2-х экземплярах (на вашем должны поставить отметку о принятии) или отправьте заказным письмом с описью вложения.
Если через 15 дней к вам не пришли или выдали письменный отказ пишите жалобу в ГЖИ.
Укажите, что УК саботирует ввод ИПУ в эксплуатацию и незаконно начисляет плату по нормативу, нарушая п. 42(1) Постановления Правительства № 354. ГЖИ проведет проверку, выдаст предписание УК начать расчет по счетчику и может оштрафовать их по ст. 14.1.3 КоАП РФ за нарушение лицензионных требований.