Договор дарения на квартиру утерян, был составлен в 1992 году, где можно его восстановить?

Здравствуйте Елена!

В 1992 году в Российской Федерации еще не существовало единого реестра недвижимости (Росреестра), который начал функционировать только с 31.01.1998. В тот период регистрация сделок и прав собственности осуществлялась:

В Бюро технической инвентаризации (БТИ);
В местных органах исполнительной власти (администрациях, сельсоветах);
В нотариальных конторах (обязательное нотариальное удостоверение сделок с недвижимостью было правилом).
Согласно ст. 69 Федерального закона № 218-ФЗ, права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона № 122-ФЗ (т.е. до 31.01.1998), признаются юридически действительными («ранее возникшие права»).

Поскольку оригинал утерян, ваша задача — найти официально заверенную копию или архивный экземпляр. Существует три основных пути:

А) Обращение в Нотариальный архив
В 1992 году договоры дарения недвижимости практически всегда заверялись нотариально.

Где искать: Если вы помните ФИО нотариуса, обратитесь напрямую к нему. Если нотариус прекратил деятельность, его архив передается в Нотариальную палату вашего субъекта РФ.
Обоснование: Согласно ст. 10 Закона РФ «О нотариате», нотариусы обязаны обеспечивать сохранность документов. Дубликат договора имеет ту же юридическую силу, что и оригинал.
Б) Бюро технической инвентаризации (БТИ)
До появления Росреестра БТИ выполняло функции регистратора. В архивах БТИ часто хранятся копии правоустанавливающих документов, на основании которых выдавались регистрационные удостоверения.

Что запрашивать: Справку о содержании правоустанавливающего документа или копию самого договора из архивного дела.
В) Росреестр (через «Дело правоустанавливающих документов»)
Если после 1998 года вы или даритель обращались в Росреестр для подтверждения права или совершения каких-либо действий, копия старого договора могла попасть в современное электронное или бумажное архивное дело.

Норма: № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» позволяет запрашивать копии документов, на основании которых сведения внесены в ЕГРН.
 
3. Можно ли восстановить через МФЦ?
Напрямую «восстановить» договор МФЦ не может, так как это не архив и не орган власти, а посредник. Однако через МФЦ вы можете запустить процесс поиска данных:

Запрос выписки из ЕГРН (о содержании правоустанавливающих документов): В ней будет указано, на основании какого именно документа (номер, дата договора от 1992 г.) зарегистрировано право.
Запрос копии документа из архива Росреестра: Если копия договора физически находится в хранилище Росреестра, вы можете заказать её изготовление через МФЦ.
Подача заявления на «ранее возникшее право»: Если сведения о квартире вообще отсутствуют в современном реестре, вам придется сначала найти подтверждение в БТИ, а затем через МФЦ внести данные в ЕГРН.
 Надеюсь мой ответ был для вас полезен.Благодарю за обратную связь в отзыве.