Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Есть ли шанс оставить права собственности за собой?
Получали комнаты в общежитии на спец найм. Прожили в комнатах больше 25 лет. Общежитие не студенческое и не принадлежит предприятию. Является собственностью муниципалитета.в 2023 году узнали что все 23 года проживали в нежилых помещениях. Одну из двух комнат нет в плане совсем. Исправно платили. Соблюдали порядок. Перевели эти комнаты в жилые за свой счёт. Администрация дала письменное согласия. С 2011 года жили без договоров по найму т к не работали в муниципальных учреждений. Ни кто не чего не говорил и не выселял ни кто не трогал нас до тех пор пока не подали документы на соц найм. Проиграли суд идём на выселение. Есть ли шанс оставить права собственности за собой?
Здравствуйте, Мария. Ситуация сложная, но шанс сохранить жилье есть. Главный козырь — ст. 7 Вводного закона к ЖК РФ. Она защищает людей, которые годами жили в бывших ведомственных общежитиях на законных основаниях .
Вот краткий план действий:
️ 1. Ваш главный аргумент — статья 7
Даже если комнаты раньше были нежилыми и не стояли на учете, по закону они считаются предоставленными по договору социального найма .
Для муниципальных общежитий (ваш случай): Закон (ст. 7) работает автоматически. Статус «общежития» теряется, и жильцы получают права нанимателей .
Для зданий, которые не передали городу: Если здание так и осталось у предприятия, права жильцов все равно защищены. Их нельзя выселить просто потому, что сменился собственник .
Вывод: Суд мог вынести решение о выселении, не применив эту норму. Это — основание для обжалования.
2. Что делать прямо сейчас
Подайте апелляцию: Если решение суда еще не вступило в силу, срочно пишите жалобу. Ссылайтесь на статью 7 и на то, что вы прожили там 25 лет, исправно платили и перевели помещение в жилое с разрешения администрации.
Соберите доказательства: Найдите письменное согласие администрации на перевод комнат в жилые. Это — ключевой документ. Также соберите старые квитанции об оплате, ордера, справки.
Если решение уже в силе: Попробуйте подать надзорную жалобу в вышестоящий суд (краевой/областной) или заявление о пересмотре по вновь открывшимся обстоятельствам (если найдете документы, которых не было в первом процессе).
️ 3. Приватизация — не выход
В вашей ситуации требовать права собственности (приватизировать комнаты) сейчас опасно. Пока идет суд о выселении, суд по приватизации скорее всего проиграете. Сначала нужно отменить решение о выселении и признать право пользования по соцнайму.
Важно
Если ваше общежитие когда-то принадлежало заводу, но было передано городу, статус «нежилого» для суда не имеет значения. 25 лет проживания и исправная оплата — это сложившиеся жилищные отношения, которые закон защищает .
Главное — не медлите. Обжаловать решение суда можно в течение одного месяца со дня его вынесения. Если срок пропущен, его можно восстановить через суд, но это сложнее. Вам срочно нужна консультация адвоката по жилищным спорам, скорее всего на платной основе.
С уважением, Анастасия Алексеевна