Скажите, пожалуйста как быть в этой ситуации?

Дело в том, что у меня есть квартира, в ней прописана я и мой недееспособный отец, он отказывается разделить квартиру и всячески этому препятствует, как на законном основании ее разделить? и на какое жилье он имеет право, в каких пределах (в городе или можно ему и за городом купить)? Распишите все по этапно. Куда обратиться изначально и в последнюю очередь? Опишите его права и мои права на эту недвижимость?