Здравствуйте, у нас 1/3 доли на троих, меня моего несовершеннолетнего сына, и дочери мужа от первого брака, на

Ирина, здравствуйте!

Выделить долю в натуре в квартире площадью 18 м² — в малогабаритных квартирах (однокомнатных и студиях) практически невозможно.

Выделенная часть должна быть полностью изолированной от остальных помещений квартиры. Должен быть вход и окно. Жилая комната должна иметь достаточную площадь и естественное освещение. Также выделений долей в натуре производится по соглашению всех собственников, либо по решению суда.

Добрый день ув. Ирина!

При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях (ст 250 ГК РФ)

То есть просто так продать долю нельзя, не известив письменно всех остальных владельцев долей и предложив им цену по которой владелец доли собирается продавать ее третьим лицам

Кроме всего прочего — в случае если такового предложения сделано не будет или стоимость сделки по продаже доли будет меньше чем была предложена владельцам остальных долей — такую сделку можно оспорить в суде.

Рекомендую Вам — поговорить с остальными владельцами — долей и или купить долю вскладчину или может они согласятся ее выкупить

В любом случае — Вас должны официально известить о продаже и цене продажи в письменной форме

Единственный вариант  который собственник доли может «провернуть» без Вас — это дарение

На дарение согласия собственников не нужно — эту сделку можно оспаривать в суде

Да — рекомендую все разговоры с этим владельцем записывать на диктофон — в крайнем случае это может Вам пригодиться для судебного разбирательства.

С уважением.