8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Можем подать мы как покупатели?

Здравствуйте! Подскажите пожалуйста, мы покупаем участок с дальнейшим строительством. Земля и строительство оформляем в ипотеку, банк запросил уведомление о разрешении строительства на данном участке. Кто подает заявку на уведомление, если собственник участка юридическое лицо? можем подать мы как покупатели?

, Дарья, г. Москва
Григорий Ахмедов
Григорий Ахмедов
Юрист, г. Москва
рейтинг 7.3

По закону подать уведомление о планируемом строительстве (согласно ст. 51.1 ГрК РФ) может только законный владелец участка — то есть тот, чье имя на данный момент внесено в ЕГРН.
Пока сделка не завершена и право собственности не перешло к вам, ситуация выглядит так:
Кто подает: Заявку должно подать юридическое лицо (текущий собственник). Поскольку они продают вам участок под ипотеку, это их обязанность как продавца — подготовить пакет документов для банка.
Можете ли подать вы: На данном этапе — нет. Органы местной администрации (архитектура) сверяют данные заявителя с данными Росреестра. Если заявление подаст постороннее лицо, придет отказ из-за отсутствия прав на землю.
Вариант с доверенностью: Если юрлицо не хочет заниматься этим само, они могут выдать вам нотариальную доверенность с правом представлять их интересы в органах местного самоуправления по вопросам получения разрешительной документации. В этом случае вы подадите документы от их имени, но в заявлении собственником всё равно будет значиться юрлицо.
Важный нюанс:
Банку это уведомление нужно, чтобы убедиться, что на данном участке в принципе разрешено строить дом (нет охранных зон, газопроводов или ограничений по типу земли). Часто банки принимают уведомление, оформленное на имя продавца, так как при переходе права собственности на землю все выданные разрешения «привязываются» к участку и сохраняют силу для нового владельца (вас).
Как поступить сейчас:
Свяжитесь с продавцом (юрлицом) и попросите их подать уведомление через Госуслуги или МФЦ. Это бесплатная процедура, которая занимает до 7 рабочих дней.
Вам помочь составить текст запроса к продавцу, чтобы они быстрее оформили этот документ для вашего банка?

0
0
0
0
Похожие вопросы
Земельное право
Могу ли я по генеральной доверенности через нотариуса продать его покупателю?
Здравствуйте,папа умер и я не вступила в наследство по гражу ,нужно продать гараж. Могу ли я по генеральной доверенности через нотариуса продать его покупателю ?
, вопрос №4898455, Марина, г. Челябинск
Алименты
При все этом я с ребенком регулярно и оплачиваю все нужды, и я биологический отец ребенка.Не могу подать сам
Добрый день. Подскажете, мать моего ребенка отказывается давать мне отцовство т.к получает деньги как мать одиночка. При все этом я с ребенком регулярно и оплачиваю все нужды, и я биологический отец ребенка.Не могу подать сам потому что мать ребенка не дает свой инн, и отказывает мне в отцовстве,для заполнения формы на гос услугах.
, вопрос №4896947, Сергей, г. Москва
Алименты
На какие алименты я могу подать если отец ребёнка работает официально и получает 2 зарплаты, официально 30 тысяч, а на самом деле 200 тысяч?
Здравствуйте. Обязан ли отец ребёнка платить мне алименты на содержание меня до достижения ребёнком 3х лет, даже если мы не были в браке? На какие алименты я могу подать если отец ребёнка работает официально и получает 2 зарплаты, официально 30 тысяч, а на самом деле 200 тысяч?
, вопрос №4896865, Анна, г. Екатеринбург
Налоговое право
Кого указывать покупателем в чеке и какие реквизиты при этом нужны?
Здравствуйте! Хочу получить консультацию по вопросу правильного оформления налоговых обязательств в рамках режима самозанятости (НПД). — СУТЬ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ — Я лично регистрирую аккаунты в сервисе и предоставляю к ним временный доступ (аренду) другим пользователям через маркетплейс FunPay. Аккаунты создаются мной самостоятельно, то есть речь идёт не о перепродаже чужих аккаунтов, а об оказании услуги по предоставлению доступа к самостоятельно созданным мной цифровым объектам. Прошу пояснить — можно ли квалифицировать данную деятельность как оказание услуг, а не перепродажу? — ПОКУПАТЕЛИ И РАСЧЁТЫ — Продажи мелкие, рублёвые, их много в день. В месяц набегает около 5 000 рублей. Согласно пользовательскому соглашению FunPay, сделка заключается напрямую между Продавцом и Покупателем: • Пункт 1.11: «Сделка — договор купли-продажи Товара, заключаемый между Продавцом и Покупателем» • Пункт 3.3: «Пользователь вправе получать вознаграждение от других Пользователей (Покупателей) за проданные Товары» • Пункт 1.2: Сервис описан как «Гарант сделки» — FunPay лишь держит деньги и передаёт их продавцу после подтверждения сделки. Таким образом, по логике соглашения, все покупатели являются физическими лицами. Это означает что мне следует пробивать чек как при продаже физлицу (ставка 4%). Однако фактически перевод денег на мою карту осуществляет сама платформа FunPay, а не покупатель напрямую. При этом сам FunPay зарегистрирован на Сейшельских островах и является иностранным юридическим лицом. — ВОПРОС ПО СУММАМ В ЧЕКЕ — Возникает расхождение между суммой которую платит покупатель и суммой которую я получаю на руки. Например: • Я выставляю товар за 10 рублей • Покупатель платит 10,7 рублей (с учётом комиссии площадки ~7%) • Площадка удерживает свою комиссию • На мою карту приходит 9,3 рублей Вопрос: на какую сумму пробивать чек — на 10,7 руб. (сколько заплатил покупатель), на 10 руб. (цена товара), или на 9,3 руб. (сколько фактически получил я)? — ВОПРОС ПО КОЛИЧЕСТВУ ЧЕКОВ — Учитывая что продаж очень много и все они мелкие (от 1 до 10 рублей), пробивать чек на каждую продажу физически невозможно. Возможно ли законно пробивать один сводный чек в месяц на всю сумму вывода, а не на каждую продажу отдельно? — ВОПРОС ПО ПОКУПАТЕЛЮ В ЧЕКЕ — Кого указывать в качестве покупателя при формировании чека в приложении «Мой налог»?: • Физическое лицо (анонимно) — если считать что сделка по соглашению с физлицом-покупателем • Иностранная организация — если считать что фактическим плательщиком является FunPay, зарегистрированный на Сейшелах (Но выплаты я получаю от банков посредников) • Какие реквизиты в таком случае необходимо указывать? — ИТОГОВЫЕ ВОПРОСЫ — 1. Какой вид деятельности указать при регистрации СМЗ для данной деятельности? 2. Какую ставку применять — 4% или 6%, учитывая что фактическую выплату осуществляет FunPay как иностранное юрлицо (зарегистрирован на Сейшелах), хотя по соглашению покупатели являются физлицами? 3. На какую сумму пробивать чек — на сумму покупателя, цену товара или сумму фактической выплаты? 4. Можно ли выбивать один сводный чек в месяц на всю сумму вывода, а не на каждую продажу? 5. Кого указывать покупателем в чеке и какие реквизиты при этом нужны? Буду благодарен за ответ!
, вопрос №4896221, Михаил, г. Омск
Алименты
Здравствуйте у меня такой вопрос я могу подать на бывшего супруга на алименты в твёрдой денежной сумме?
Здравствуйте у меня такой вопрос я могу подать на бывшего супруга на алименты в твёрдой денежной сумме?
, вопрос №4896024, Наталья, г. Краснодар
Дата обновления страницы 23.03.2026