Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
В 2018г Энергосбыт заключил со всеми сособственниками индивидуальные договора, но до сих пор продолжает вести расчёты по общему ПУ в единой квитанции и взыскивать в размере доли
В ИЖД несколько собственников, не членов одной семьи. Определен порядок пользования помещениями. Каждое обособленное помещение оборудовано ПУ электроэнергии. В 2018г Энергосбыт заключил со всеми сособственниками индивидуальные договора, но до сих пор продолжает вести расчёты по общему ПУ в единой квитанции и взыскивать в размере доли. Законно ли это? В законодательстве не нашла запрета на разделение лицевых счетов в ИЖД.
Здравствуйте. С учетом положений действующего законодательства и сложившейся судебной практики, действия Энергосбыта, который продолжает вести расчеты по общему прибору учета (ПУ) и выставлять единую квитанцию, несмотря на наличие заключенных индивидуальных договоров, являются незаконными.
Ниже приведен правовой анализ ситуации со ссылками на актуальные нормы.
1. Правовой режим оплаты при долевой собственности.
Согласно ст. 210 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ) и ст. 153 Жилищного кодекса РФ (ЖК РФ), собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества и обязан своевременно вносить плату за коммунальные услуги .
В соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. Поскольку в вашем случае собственники не являются членами одной семьи и между ними не достигнуто соглашение о едином порядке оплаты, каждый из них отвечает за свои обязательства самостоятельно.
Важно: Законодательство не запрещает разделение лицевых счетов, более того, каждый из сособственников вправе требовать заключения отдельного договора и получения отдельного платежного документа .
2. Наличие индивидуальных договоров и приборов учета.
Ключевым обстоятельством является то, что:
1. В 2018 году между каждым собственником и Энергосбытом были заключены индивидуальные договоры энергоснабжения.
2. Каждое обособленное помещение оборудовано собственным прибором учета (ПУ) электроэнергии.
Согласно п. 1 ст. 539 и ст. 544 ГК РФ, оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии. Если каждый собственник имеет изолированное помещение и отдельный прибор учета, фиксирующий его фактическое потребление, оснований для расчета «по доле» или начисления платы по общедомовому прибору учета (ОДПУ) не имеется.
3. Незаконность действий Энергосбыта.
Действия ресурсоснабжающей организации, которая:
· продолжает вести расчеты по общему ПУ (ОДПУ);
· выставляет единую квитанцию на всех собственников;
· взыскивает плату пропорционально долям (а не по факту потребления),
являются нарушением условий заключенных индивидуальных договоров и положений ст. 544 ГК РФ.
Факт наличия единой точки присоединения (ввода в ИЖД) не лишает собственников права на индивидуальные расчеты, если технически возможно разделить учет потребления (а в вашем случае это возможно, так как приборы учета уже установлены) .
4. Судебная перспектива и порядок действий.
Поскольку Энергосбыт игнорирует заключенные договоры, вопрос необходимо решать в судебном порядке. В подобных спорах суды встают на сторону собственников, если доказано наличие раздельного учета.
Рекомендуемый алгоритм действий:
1. Подготовить доказательства: копии индивидуальных договоров энергоснабжения (2018 г.), документы о вводе в эксплуатацию индивидуальных приборов учета (акты допуска), платежные документы (единые квитанции), расчеты долга, произведенные Энергосбытом по долевому принципу.
2. Обратиться в суд с исковым заявлением об определении порядка оплаты коммунальных услуг.
3. Просить суд:
· Установить порядок оплаты, при котором обязанность по оплате электроэнергии возлагается на каждого собственника отдельно.
· Обязать Энергосбыт (или иную управляющую организацию) производить начисления и выдачу отдельных платежных документов каждому собственнику, исходя из показаний индивидуальных приборов учета, а не из долей в праве собственности.
Судебное решение об определении порядка оплаты будет обязательным для ресурсоснабжающей организации. Если Энергосбыт продолжит выставлять единую квитанцию после вступления решения суда в силу, это будет являться неисполнением судебного акта.
Резюме:
Ссылка на то, что «в законодательстве нет запрета на разделение лицевых счетов», верна. Более того, отсутствие разделения счетов при наличии спора между собственниками и наличии технической возможности (индивидуальные ПУ) нарушает ваши права. Заключенные в 2018 году индивидуальные договоры имеют приоритет над прежним порядком расчетов по общему ПУ. Энергосбыт не вправе в одностороннем порядке игнорировать эти договоры и навязывать долевой способ оплаты.