Нотариус оформляет отказ от претензий на квартиру со стороны бывшего мужа?

Здравствуйте!

Поскольку раздел имущества после развода не проводился, бывший супруг сохраняет право на 1/2 долю квартиры. После его смерти эта доля войдет в наследственную массу. Оформите соглашение о разделе имущества или брачный договор — нотариус удостоверит отказ бывшего мужа от претензий на квартиру.

Напишите мне в личные сообщения — разъясню все нюансы на платной основе!

С уважением, юрист Грачёв Георгий Владимирович!

Здравствуйте.

Да, ребёнок от первого брака бывшего мужа может претендовать на долю в наследстве после его смерти — но только на долю самого бывшего мужа в квартире, а не на всю квартиру.

Если Вам нужна очень подробная консультация по Вашему вопросу, напишите в личное сообщение (чат). Вот ссылка: pravoved.ru/lawyer/2384674/

Желаю Вам удачи!

Здравствуйте, Наталья!

Квартира, купленная в браке, — это совместная собственность (1/2 ваша, 1/2 мужа), даже если оформлена только на вас.

Срок давности в 3 года после развода начинает течь не автоматически, а с момента, когда муж узнает о нарушении своего права (например, если вы решите продать квартиру без его ведома).

Если раздела не будет, после смерти бывшего мужа его дети от первого брака смогут через суд выделить его долю из вашей квартиры и унаследовать её.

Один из коллег предложил составить брачный договор. Это юридически невозможно, так как вы в разводе уже 7 лет. Брачный договор заключается только до или во время брака (ст. 41 СК РФ).

3. Что нужно сделать сейчас:

Чтобы навсегда закрыть вопрос с наследниками, вам нужно оформить у нотариуса Соглашение о разделе общего имущества (ст. 38 СК РФ).

Суть: В соглашении прописывается, что квартира переходит в вашу 100% личную собственность.

Условие: Бывший муж должен быть согласен подписать этот документ.

Результат: После регистрации этого соглашения в Росреестре, муж перестает быть собственником доли, и его наследники (дети от первого брака) теряют всякое право претендовать на это жилье в будущем.

Совет: Простой «отказ от претензий» в свободной форме имеет слабую юридическую силу. Только нотариальное соглашение о разделе даст вам полную гарантию безопасности.

Разберём также ситуацию на будущее, с целью исключения рисков «подводных камней»:

Нотариальное соглашение о разделе имущества можно обжаловать, как и любую другую сделку. Однако, в отличие от простого «отказа от претензий» или расписки, оспорить нотариальный документ гораздо сложнее.

Вот основные основания для обжалования согласно ГК РФ и актуальной судебной практике

1. Крайняя невыгодность (п. 2 ст. 38 СК РФ и ст. 179 ГК РФ)

Если по соглашению всё имущество переходит одному супругу, а второй не получает ничего, это может быть квалифицировано как кабальная сделка.

Суть: Суд может признать соглашение недействительным, если оно ставит одного из супругов в «крайне неблагоприятное положение».

Как обезопасить: В соглашении прописать символическую или реальную денежную компенсацию, соответствующую рыночной стоимости, либо указать, что другое имущество (автомобиль, техника, иные активы) уже были распределены ранее.

С уважением, Антонина Сергеевна.

Буду благодарна за краткий отзыв и +.

Наталья, добрый вечер! 

Поскольку квартира была приобретена вами в браке, то она находится в совместной собственности независимо от того, определены доли или нет, и независимо от того, на чьё имя была приобретена. Т.к. брак расторгнут, то наследниками первой очереди его 1/2 доли в указанной квартире являются его дети, супруга (если есть), родители (если живы). Так же он вправе завещать свою долю кому угодно.

Ваш вопрос решается нескольким способами:

• заключением соглашения о разделе имущества и удостоверением его у нотариуса;
• договором купли-продажи доли и удостоверением его у нотариуса.  

Обоснование.

Согласно п.1 ст.256 (Общая собственность супругов) Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ), имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если брачным договором между ними не установлен иной режим этого имущества, а так же п.1 ст.34 (Совместная собственность супругов) Семейного кодекса РФ (далее – СК РФ), Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся недвижимые вещи независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

В соответствии с п.1 ст.1142 (Наследники первой очереди), наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг (если был заключен новый брак) и родители (если живы) наследодателя.

Согласно п.1 ст.38 (Раздел общего имущества супругов) СК РФ, раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов.

Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено (п.2 ст.38 СК РФ).

Заключение брачного договора не допускается т.к. Ваш с ним брак уже расторгнут (ст.40 СК РФ). 

***

Если ответ был полезным, поставьте пожалуйста "+" и оставьте отзыв: pravoved.ru/lawyer/4413968/

Мангушев Ринат — юрист и ведущий эксперт по сделкам с недвижимостью в Москве и Подмосковье с 2009 г. Составление и проверка договоров, экспертиза недвижимости, консультации.