Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Вопрос- мне что то заранее нужно куда то сообщить?
Здравствуйте! Хочу продать дом в Европе. Давно не являюсь налоговым резидентом РФ. Потом средства хочу перевести в РФ либо через третьих лиц, либо при продаже за рубли при переводе на мой счет в РФ от покупателя Россиянина. Вопрос- мне что то заранее нужно куда то сообщить? В банк/налоговую? Никогда ничего не декларировала, о резиденции, о счетах или недвижимости за пределами не заявляла, так как опять же , живу давно за пределами РФ. Помогите пожалуйста разобраться!
Ситуация требует осторожности, так как статус валютного резидента (который сохраняется у вас, пока есть паспорт РФ) накладывает обязательства, даже если вы годами не живете в России.
Вот основные моменты, которые нужно учесть заранее:
1. Уведомление о счетах и КИК
По закону (ФЗ-173), если вы находитесь за пределами РФ более 183 дней в году, вы освобождаетесь от обязанности:
Уведомлять налоговую об открытии/закрытии зарубежных счетов.
Сдавать отчеты о движении средств по ним (ОДС).
Но: если вы решите перевести деньги в РФ, банк может запросить подтверждение источника средств и спросить, почему счет не задекларирован.
2. Получение денег от россиянина (Валютный контроль)
Это самый «тонкий» момент. Расчеты между двумя валютными резидентами РФ (даже если оба живут в Европе) по закону должны проходить только через уполномоченные банки РФ, за редким исключением.
Если покупатель-россиянин переведет вам евро на ваш зарубежный счет, это может быть признано незаконной валютной операцией. Штраф за это сейчас составляет от 20% до 40% от суммы сделки.
Безопасный вариант: Покупатель переводит рубли со своего счета в РФ на ваш счет в РФ. Это абсолютно законно и не требует дополнительных разрешений.
3. Налоги в РФ
Так как вы не являетесь налоговым резидентом РФ (живете вне страны более 183 дней), вы не должны платить налог с продажи зарубежной недвижимости в российскую казну. Налог платится только в стране нахождения дома.
4. Что нужно сделать заранее:
Проверьте банк в РФ: Убедитесь, что ваш российский банк не находится под жесткими санкциями (не отключен от SWIFT), если планируете прямой перевод из Европы.
Документы для банка: Заранее подготовьте договор купли-продажи (с апостилем и переводом), так как отдел финмониторинга банка РФ обязательно спросит, откуда пришли миллионы.
Счета: Если вы никогда не заявляли о зарубежном счете, а теперь хотите перевести с него деньги в РФ, лучше сначала проконсультироваться с налоговым юристом. Иногда проще сделать перевод от покупателя напрямую на ваш счет в РФ.
5. Риск «третьих лиц»
Перевод через «менял» или третьих лиц несет риск блокировки счета по 115-ФЗ (антиотмывочный закон). Если на ваш счет в РФ упадет крупная сумма от физлица, с которым у вас нет родства или договора, счет заблокируют до выяснения обстоятельств.