8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Вопрос- мне что то заранее нужно куда то сообщить?

Здравствуйте! Хочу продать дом в Европе. Давно не являюсь налоговым резидентом РФ. Потом средства хочу перевести в РФ либо через третьих лиц, либо при продаже за рубли при переводе на мой счет в РФ от покупателя Россиянина. Вопрос- мне что то заранее нужно куда то сообщить? В банк/налоговую? Никогда ничего не декларировала, о резиденции, о счетах или недвижимости за пределами не заявляла, так как опять же , живу давно за пределами РФ. Помогите пожалуйста разобраться!

, Юлия, г. Москва
Григорий Ахмедов
Григорий Ахмедов
Юрист, г. Москва
рейтинг 7.5

Ситуация требует осторожности, так как статус валютного резидента (который сохраняется у вас, пока есть паспорт РФ) накладывает обязательства, даже если вы годами не живете в России.
Вот основные моменты, которые нужно учесть заранее:
 
1. Уведомление о счетах и КИК
По закону (ФЗ-173), если вы находитесь за пределами РФ более 183 дней в году, вы освобождаетесь от обязанности:
Уведомлять налоговую об открытии/закрытии зарубежных счетов.
Сдавать отчеты о движении средств по ним (ОДС).
Но: если вы решите перевести деньги в РФ, банк может запросить подтверждение источника средств и спросить, почему счет не задекларирован.
 
2. Получение денег от россиянина (Валютный контроль)
Это самый «тонкий» момент. Расчеты между двумя валютными резидентами РФ (даже если оба живут в Европе) по закону должны проходить только через уполномоченные банки РФ, за редким исключением.
Если покупатель-россиянин переведет вам евро на ваш зарубежный счет, это может быть признано незаконной валютной операцией. Штраф за это сейчас составляет от 20% до 40% от суммы сделки.
Безопасный вариант: Покупатель переводит рубли со своего счета в РФ на ваш счет в РФ. Это абсолютно законно и не требует дополнительных разрешений.
 
3. Налоги в РФ
Так как вы не являетесь налоговым резидентом РФ (живете вне страны более 183 дней), вы не должны платить налог с продажи зарубежной недвижимости в российскую казну. Налог платится только в стране нахождения дома.
 
4. Что нужно сделать заранее:
Проверьте банк в РФ: Убедитесь, что ваш российский банк не находится под жесткими санкциями (не отключен от SWIFT), если планируете прямой перевод из Европы.
Документы для банка: Заранее подготовьте договор купли-продажи (с апостилем и переводом), так как отдел финмониторинга банка РФ обязательно спросит, откуда пришли миллионы.
Счета: Если вы никогда не заявляли о зарубежном счете, а теперь хотите перевести с него деньги в РФ, лучше сначала проконсультироваться с налоговым юристом. Иногда проще сделать перевод от покупателя напрямую на ваш счет в РФ.
 
5. Риск «третьих лиц»
Перевод через «менял» или третьих лиц несет риск блокировки счета по 115-ФЗ (антиотмывочный закон). Если на ваш счет в РФ упадет крупная сумма от физлица, с которым у вас нет родства или договора, счет заблокируют до выяснения обстоятельств.

0
0
0
0
Похожие вопросы
Алименты
После того как получу решение суда, нужно куда то дальше обращаться?
Здравствуйте. Подала на алименты (трое детей) через суд. Бывший муж сотрудник МЧС. После того как получу решение суда , нужно куда то дальше обращаться?
, вопрос №4899365, Ирина, г. Москва
Гражданское право
У меня сын странно куда-то уезжал на восемь месяцев приехал с проблемы с ногой говорил на вахте был но я нашла
У меня сын странно куда-то уезжал на восемь месяцев приехал с проблемы с ногой говорил на вахте был но я нашла номер жетона можно узнать по номеру жетона подписывал ли он контракт или что это вообще за жетон такой
, вопрос №4899271, Ольга, г. Иркутск
Побои
Мне говорят что в России, в отличие от европейской страны Чехии меня бы избили по почкам в отделе полиции и посадили бы в тюрьму, и в связи с этим я был бы отчислен из университета
7 марта 2024 года у меня произошла ужасная ситуация. Место ситуации: Чехия, Прага. У меня произошёл очень страшный конфликт в училище с одногруппниками. В чувстве стресса от этого конфликта, я ударил кулаком по столу и сказал им вот такую фразу: «Я перестреляю вас, как студент в Карловом университете, а потом расстреляю сам себя». Я не кричал когда это говорил, но сказал это очень громко, и разумеется сказал это по-чешски. В результате этой страшной истории я на следующий день был обследован в полицейском участке полицией (оказалось что это ОПАСНАЯ УГРОЗА, что в Чехии является уголовным преступлением), и ещё через три дня я был также обследован врачом-психиатром. А перед этим полиция ещё обыскала мой дом, чтобы убедиться, что у меня нет огнестрельного оружия и что эта фраза действительно была просто сказана из злости. А ведь это правда, я решил сказать эту фразу, потому что хотел им показать что я не могу терпеть их необоснованные оскорбления в нашей ссоре, чтобы они от меня отстали и перестали меня обзывать. Однако я до сих пор очень страшно жалею о том, что я так поступил, ведь я действительно мог использовать при этим конфликте какой-нибудь правильный инструмент, в отличие от этого. Теперь скажите пожалуйста, прав ли мой друг и другие люди которые мне сказали, что очень хорошо что я такое не сказал в России, потому что в русской полиции мне бы обязательно сделали больно и после этого посадили бы в тюрьму?? Такое правда бы было, в отличие от того что в ЧЕШСКОЙ полиции меня просто привезли в участок и просто провели со мной беседу по принятию меры о том, что то что я сделал — это уголовное преступление и так далее, а из училища не отчислили и оставили там учиться. Мне говорят что в России, в отличие от европейской страны Чехии меня бы избили по почкам в отделе полиции и посадили бы в тюрьму, и в связи с этим я был бы отчислен из университета. А некоторые говорят что в России вообще не заметили бы такого. Есть шансы что ничего подобного бы не было со мной в России, а что было бы хотя бы всё то же самое плюс минус, но отношение сотрудников ПО было бы в несколько раз более жестоким и грубым а второму сажать и в связи с этим отчислять меня из университета никто бы не стал? Заранее благодарю вам за ответ, мне очень важно знать что было бы со мной в России
, вопрос №4899004, Андрей Юдин, г. Москва
Исполнительное производство
Здравствуйте, делаю возврат по ипотеке и нужно куда-то отправлять им мне деньги, а все счета арестованы, если создать карту в новом банке, как быстро её найдут?
Здравствуйте, делаю возврат по ипотеке и нужно куда-то отправлять им мне деньги, а все счета арестованы, если создать карту в новом банке, как быстро её найдут? Успею ли я получить свои деньги
, вопрос №4898831, Анастасия, г. Москва
Административное право
В пт сообщили, что карантин продлили, значит кто то ещё заболел
Добрый день, в школе закрыли класс на карантин по микоспории(лишай). Детей поместили в отдельный класс без раковины. В туалет и помыть руки выпускают только на уроке, обедаю в столовой тоже во время урока. Карантин составляет 45 дней. В пт сообщили, что карантин продлили, значит кто то ещё заболел. Детям сказали, теперь верхнюю одежду снимать тоже в классе, сделают там крючки. Дез инфекция класса не проводится. Насколько это соответствует Санпинам и что можно сделать родителю в данной ситуации, перспектива заболеть лишаем увеличивается с каждым днем.
, вопрос №4898696, Наталья, г. Москва
Дата обновления страницы 24.03.2026