Имеет ли он право выдвигать кандидатуру в голосование в совет дома?

Добрый день. Этот, этот собственник не имеет права выдвигать свою кандидатуру в совет дома (и вообще участвовать в голосовании) как собственник квартиры, поскольку право собственности на квартиру у него еще не возникло.

1. Когда возникает право собственности?

Согласно статье 218 Гражданского кодекса РФ и статье 40 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», право собственности на недвижимость возникает с момента внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) .

Факт подписания акта приема-передачи (даже если бы он его подписал) не делает человека собственником. Акт — это лишь основание для регистрации права.

Поскольку собственник оспаривает акт и не зарегистрировал право на квартиру, юридически он не является собственником помещения (квартиры) в этом доме.

2. Кто имеет право голосовать и избираться в совет дома?

Порядок создания совета многоквартирного дома регулируется Жилищным кодексом РФ (статья 161.1) .

Статья 161.1 ЖК РФ. Совет многоквартирного дома:

Члены совета многоквартирного дома избираются на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме.

Статья 44 ЖК РФ. Общее собрание собственников:

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является правомочным (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Из этих норм следует ключевое правило:

Право голосовать (и, соответственно, быть избранным) имеют только лица, обладающие статусом «собственник помещения» (квартиры) в этом доме.

Ни Жилищный кодекс, ни Гражданский кодекс не предоставляют права голоса лицам, имеющим лишь договор долевого участия (ДДУ) или иное обязательственное право (требование передать квартиру), но не зарегистрировавшим право собственности в ЕГРН.

3. Ситуация с кладовками и паркоместами

Вы упомянули, что он оплачивает квитанции и является собственником кладовок и паркомест.

Важно различать категории помещений:

1. Жилые помещения (квартиры): право не зарегистрировано → голоса нет.

2. Нежилые помещения (кладовки, паркоместа): право зарегистрировано → голоса есть.

Если у этого гражданина в собственности есть кладовка или парковочное место в этом же доме, то как собственник нежилого помещения он имеет право участвовать в голосовании общего собрания собственников.

Однако, совет дома избирается из числа собственников помещений в доме. Если его единственная цель — выдвигаться в совет именно от квартиры (как от жилого помещения) или занимать место председателя совета, связанное с управлением жилым фондом, его кандидатура может быть оспорена.

Но если он выдвигается просто как собственник нежилого помещения (кладовки), он формально обладает правом голоса и правом быть избранным. Однако на практике, если он не является собственником ни одной квартиры и не проживает в доме, судебная практика часто признает, что избрание такого лица в совет многоквартирного дома (чья функция — контроль за содержанием жилья и представление интересов жильцов) может быть признано неправомерным, если это нарушает права жильцов. Но для отстранения его кандидатуры нужно ссылаться на то, что он не является собственником жилого помещения (квартиры), если устав дома или решение собрания прямо не предусматривает иное.

4. Законодательное закрепление

Законодательно это закреплено следующими нормами:

1. Статья 44 ЖК РФ — определяет, кто является участником собрания (собственники).

2. Статья 48 ЖК РФ — устанавливает, что правом голоса на общем собрании обладают собственники помещений. Количество голосов пропорционально доле в праве общей собственности на общее имущество (для квартиры) или пропорционально площади (для нежилого помещения).

3. Позиция Минстроя и Верховного Суда:

   Верховный Суд РФ в своих определениях неоднократно указывал, что лица, не оформившие право собственности на квартиру (например, дольщики, принявшие квартиру по акту, но не зарегистрировавшие право), не вправе участвовать в собраниях собственников до момента государственной регистрации права.

Резюме и рекомендация

1. По квартире: Поскольку квартира не оформлена в собственность (отсутствует запись в ЕГРН), голосовать за эту квартиру и выдвигать свою кандидатуру в совет дома как собственник квартиры он не имеет права.

2. По кладовкам/паркоместам: Как собственник этих объектов, он имеет право участвовать в собрании в части голосования (у него будет количество голосов, пропорциональное площади его кладовок).

3. Что делать: Если он пытается выдвинуть свою кандидатуру в совет дома на основании того, что «скоро будет собственником квартиры» или «фактически проживает»:

   · Вам необходимо потребовать у инициативной группы или управляющей компании (УК) предоставить выписку из ЕГРН на квартиру, от которой он выдвигается.

   · Если записи о нем там нет, его кандидатура подлежит исключению из бюллетеней для голосования или признанию недействительной при подсчете голосов.

   · Ссылайтесь на статью 48 ЖК РФ — голосование осуществляется только собственниками, данные о которых внесены в ЕГРН.

Если его кандидатура будет избрана с нарушением этих правил, решение собрания (об избрании совета дома) может быть оспорено в суде другими собственниками.