Сколько кв метров на двоих при покупке дома на материнский капитал

При покупке дома с использованием материнского капитала закон не устанавливает жесткий минимум квадратных метров, который должен приходиться на одного человека. Главное требование — дом должен быть пригоден для постоянного проживания (индивидуальное жилищное строительство — ИЖС).
Однако есть два важных нюанса, о которых нужно знать:
 
1. Доли для детей и супругов
По закону (ФЗ № 256), вы обязаны выделить доли в купленном доме всем членам семьи: себе, супругу и всем детям.
Размер долей закон не определяет. Вы можете выделить детям даже по 1/100 части дома.
Главное условие — стоимость доли ребенка не должна быть меньше той части маткапитала, которая на него приходится (с учетом общей площади и цены дома).
 
2. Учетная норма (если дом покупается с добавлением госсубсидий)
Если вы покупаете дом только на маткапитал (или маткапитал + свои деньги), метраж не важен. Но если вы планируете в будущем встать в очередь как нуждающиеся в улучшении жилищных условий или получаете иные льготы, учитывайте учетную норму вашего региона:
В среднем по России она составляет от 10 до 15 кв. метров на человека.
Если после покупки дома на двоих (вас и ребенка) у вас будет, например, всего 18 кв. метров общей площади, жилье могут признать тесным, но Социальный фонд (СФР) покупку все равно одобрит.
 
Важные ограничения:
Дом не должен быть признан аварийным или подлежащим сносу.
Земля под домом должна быть предназначена для ИЖС или ведения садоводства (но дом должен быть жилым, с правом прописки).
Нельзя купить «долю» в доме, если она не выделена в натуре как отдельное жилое помещение.