Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Сейчас риэлторы на идут к нам на контакт и все обязательства с себя сняли?
Здравствуйте!
Муж подписал втайне от меня предварительный договор на продажу нежилого помещения, через риэлторскую фирму , соответственно без моего согласия. Недвижимость была приобретена в браке, я против такого решения. В момент подписания предварительного договора, с покупателя был взят задаток, в размере 200 т.р. который сейчас хранится у риэлторов. В данный момент риэлторы склоняют его к тому, чтобы он подписывал основной договор иначе ему придется платить неустойку в двукратном размере от суммы задатка. Мягко говоря, он финансово неграмотный человек , и подписанию договора не придал значения.
Вправе ли риэлторская фирма сейчас давить на предполагаемого продавца, и были ли у них законные основания проводить такую сделку без моего согласия и без моего ведома ? Сейчас риэлторы на идут к нам на контакт и все обязательства с себя сняли ?
Здравствуйте!
Предварительный договор, подписанный мужем без вашего согласия на продажу совместно нажитого нежилого помещения, может быть признан недействительным в судебном порядке. Риэлторы не имеют права давить на продавца, а вы вправе аннулировать сделку, так как для отчуждения такой недвижимости требуется нотариальное согласие супруга (ст. 35 СК РФ).
Ситуация требует активных действий, так как по истечении срока действия предварительного договора покупатель может сам подать в суд для понуждения к сделке или возврата задатка в двойном размере.
Имущество, нажитое супругами в браке, считается их совместной собственностью. Для его распоряжения нужно нотариально заверенное согласие другого супруга (пункт 3 статьи 35 Семейного кодекса РФ). Если согласия нет, сделка может быть признана недействительной в суде, если покупатель знал об этом (статья 173.1 Гражданского кодекса РФ). В Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) при регистрации сделки делается запись о несогласии супруга, что указывает на её спорность, но не делает автоматически недействительной.
Риелтор должен действовать в рамках договора с продавцом и не заставлять вас делать что-то против вашей воли.
Если ваши права нарушены, вы можете:
Обратиться к юристу, чтобы оценить ситуацию и разработать стратегию.
Направить риелтору письменное требование прекратить давление и вернуть задаток.
Потребовать возмещения убытков, если риелтор действовал недобросовестно.
Оспорить предварительный договор в суде, если он ущемляет ваши права.
Оспорить основной договор в суде, если нет нотариального согласия.
В случае необходимости детальной консультации, я готова предоставить разъяснения по всем интересующим вопросам и подготовить необходимые документы в режиме онлайн-чата. Благодарю за обращение и положительный отзыв, если мой ответ вам помог.
Здравствуйте. Согласие супруги на отчуждение имущества, приобретённого в браке является обязательным. Сделка, совершенная, без такого согласия признается судом ничтожной. Другое дело, как составлен предварительный договор. Согласие должно быть нотариальным. В предварительном договоре возможно была фраза- заявляю, что согласие супруги получено. Впрочем, это тоже оспоримо. Другое дело, что был задаток, который действительно возвращается в, двойном размере. Здесь нужно договариваться с покупателями. Возможно они пойдут вам на уступки, если вы им обрисуете перспективы судов.
Здравствуйте, Ирина!
Если помещение куплено в браке, это общее имущество. По п. 3 ст. 35 СК РФ для продажи недвижимости нужно нотариальное согласие второго супруга. Но предварительный договор сам по себе право не передает, и без текста договора рано говорить, возник ли вообще двойной задаток. Посмотрите, как назван платеж, кто его принял и было ли у агентства право брать деньги.
Если Вам нужна подробная консультация или у Вас есть уточняющие вопросы, либо Вам нужна помощь в составлении документов, напишите мне в личные сообщения (кнопка «Общаться в чате» по ссылке https://pravoved.ru/lawyer/285...) — мы найдём решение Вашей проблемы, договоримся о сроках и цене. С наилучшими пожеланиями!