Я ее продала, но пяти годичный срок владения не выдержала, можно ли отнести данную квартиру, как полученную по наследству, будет ли считаться старое основание приобретения?

Елена, здравствуйте! 

Если новая квартира поучена по договору мены в связи с аварийностью предыдущего жилья, то срок владения исчисляется с даты государственной регистрации права собственности по договору мены. 

При этом, если это Ваше единственное жильё, в том числе нет долей (скрытых супружеских долей в совместной собственности супругов) в другом жилье, то минимальный срок владения составляет три года. Если другое жильё есть (в том числе доли и скрытые доли), то минимальный срок владения пять лет.

Чтобы уменьшить налог или свести его к нулю, то можно воспользоваться вычетом.

Один вычет предполагает документально подтверждённые расходы на приобретение. Договор мены приравнивается к договору о купле-продаже. Если в договоре мены указаны стоимости двух квартир, и есть документы подтверждающие взаиморасчёты, Вы вправе воспользоваться таким вычетом.

Если нет документально подтверждённых расходов, Вы вправе воспользоваться вычетом в размере 1 000 000 р. 

Суммы вычетов налогом не облагаются. 

Если предыдущее жильё не являлось аварийным и переселение происходило в порядке реновации, то срок владения исчисляется с момента возникновения права собственности на предыдущее жильё. 

***

Если ответ был полезным, поставьте пожалуйста "+" и оставьте отзыв: pravoved.ru/lawyer/4413968/

Мангушев Ринат — юрист и ведущий эксперт по сделкам с недвижимостью в Москве и Подмосковье с 2009 г. Составление и проверка договоров, экспертиза недвижимости, консультации. 

Добрый вечер.

Согласно пункту 2 статьи 567 Гражданского кодекса к договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже (глава 30 Гражданского кодекса), если это не противоречит правилам главы 31 Гражданского кодекса и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен.

Таким образом, к договору мены применяются правила купли- продажи.

При продаже квартиры, полученной по договору мены и находившейся в собственности налогоплательщика менее минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества (5 лет, 3 года единственное жилье), налогоплательщик вправе уменьшить доходы от продажи указанной квартиры на сумму имущественного налогового вычета 1 млн рублей.