Здравствуйте, вот мне хотят отдать земельный участок (родственник, но не близкий), как лучше будет оформлять, чтобы выходило дешевле

Здравствуйте,

Раз родственник не близкий, тогда при дарении у Вас возникнет налог НДФЛ. Поэтому, договором купли-продажи тогда оформляйте. 

Здравствуйте, Ульяна.

Договор дарения (Дорого и рискованно)

Поскольку даритель не является близким родственником (ст. 14 СК РФ), вы как одаряемая получаете доход в натуральной форме.

Налог (НДФЛ): Вы обязаны заплатить 13% от кадастровой стоимости участка (если стоимость выше 2,4 млн руб. — 15% с суммы превышения).

Важно: Налоговая база берется строго по кадастру на 1 января года регистрации сделки. Никакие налоговые вычеты (в т.ч. 1 млн руб.) при получении в дар не применяются.

Срок владения: Если вы решите продать участок позже, минимальный срок владения для освобождения от налога составит 3 года (п. 3 ст. 217.1 НК РФ).

2. Договор купли-продажи (Оптимальный вариант)

Этот вариант позволяет законно избежать налога или свести его к минимуму.

Для вас (Покупателя): Налога нет. Более того, если на участке есть или будет построен жилой дом, вы сможете заявить имущественный вычет и вернуть до 260 000 руб. (13% от лимита в 2 млн руб.).

Для родственника (Продавца): * Если он владеет участком более 5 лет (в ряде случаев 3 года) — налога 0, декларация не подается.

Если срок меньше, он может применить имущественный вычет в размере 1 000 000 руб. (ст. 220 НК РФ). Если в договоре указать цену 1 млн руб. и она не будет ниже 70% от кадастровой стоимости, налог для него также будет 0.

Риск: Сделка между родственниками может быть признана взаимозависимой (ст. 20 НК РФ), что лишает вас права на налоговый вычет (возврат 13%), но не обязывает платить налог при покупке.

Проверьте кадастровую стоимость участка на сайте Росреестра. Если она выше 1,43 млн руб., то 70% от неё превысят порог в 1 млн, и при купле-продаже у родственника возникнет небольшой налог. 

С уважением, Антонина Сергеевна.

Буду благодарна за краткий отзыв и +.