Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Вопрос: Как он мог это сделать?
Здравствуйте. Меня зовут Светлана. Ситуация такая. Отец был до 2008 года Квартиросьемщиком( то есть квартиру получил в СССР от завода) - она была неприватизирлвана. Там по мимо его были прописаны 2 человека--- я и брат. В 2008 году отец умирает. Я в это время сижу в тюрьме( освободилась в 2012 году с тюрьмы!) . Так вот мой брат по каким то причинам в 2011 выписыаается с квартиры( я ничего незнала!) . Затем каким то образом назад в эту квартиру прописался! Вопрос: Как он мог это сделать? Хозяин умер, я в тюрьме. ( согласия недавала!) Квартира небыла по СОЦ. НАЙМУ! То есть в 2011 Договора СОЦ. НАЙМА с Исполкомом небыло! Р. S. У отца был Ордер на квартиру--он его утерял.
Здравствуйте, Светлана. Ключевая деталь в вашем вопросе — это то, что квартира была предоставлена по ордеру и не была приватизирована, то есть до сих пор является государственной (муниципальной) собственностью. В такой ситуации распоряжение квартирой, включая регистрацию граждан, происходит не по воле бывшего нанимателя, а по решению собственника — администрации города (исполкома) или на основании договора социального найма. Поскольку ваш отец умер в 2008 году, а договор социального найма заключен не был (как вы пишете, в 2011 году его еще не было), нанимателем квартиры автоматически становился тот из членов семьи, кто продолжал в ней проживать и пользоваться правами нанимателя. Если ваш брат на момент смерти отца был прописан в квартире и продолжал там жить, оплачивал коммунальные услуги, то после смерти отца именно он становился основным нанимателем по договору социального найма в силу закона (ст. 69 Жилищного кодекса РФ), без необходимости отдельного согласия других членов семьи. В 2011 году, когда вы были в местах лишения свободы, брат, будучи нанимателем, мог подать заявление о выписке (например, если временно выезжал) и затем — о повторной регистрации. Органы регистрационного учета не требовали вашего согласия, так как вы не были нанимателем, а лишь членом семьи нанимателя. То, что вы отбывали наказание, не лишало вас права на жилую площадь (ст. 60 ЖК РФ), но и не давало права единолично распоряжаться судьбой квартиры. Если вы считаете, что брат незаконно зарегистрировался, например, после того как утратил право пользования (не проживал более 6 месяцев без уважительных причин), вы можете оспорить его регистрацию в судебном порядке. Для этого нужно подать иск о признании его утратившим право пользования жилым помещением. Приложите доказательства: справки о том, что он не проживал в квартире в определенный период, показания свидетелей, а также документы, подтверждающие, что вы как член семьи нанимателя имеете право на проживание (ваша регистрация). Также запросите в администрации копию договора социального найма, если он был заключен после 2011 года, и проверьте, на чье имя он оформлен. Если договор заключен на брата, а вы в нем не указаны, вам необходимо требовать включения вас в договор как члена семьи нанимателя.
При необходимости готов вам предоставить весь алгоритм ваших действий или провести дополнительную консультацию. Если мой ответ был вам полезен — можете отблагодарить юриста: pravoved.ru/pay/lawyer-reward/id/4417895/
Буду благодарен за положительный отзыв — pravoved.ru/private/feedbacks/
Здравствуйте.
Правовой статус квартиры на момент событий До 2008 года: квартира находилась в государственной/муниципальной собственности, предоставлялась по ордеру (как жильё от завода в СССР). Вы с братом и отец были в ней постоянно зарегистрированы (прописаны).
После смерти отца (2008): договор социального найма не прекратился автоматически. Согласно ст. 82 ЖК РФ, члены семьи нанимателя вправе:
выбрать нового нанимателя;
оставить прежнего нанимателя (если он был указан в ордере) — но в данном случае он умер.
Фактически квартира оставалась в статусе муниципального жилья без оформленного договора соцнайма — это распространённая ситуация для квартир, полученных ещё в СССР.
Если Вам нужна очень подробная консультация по Вашему вопросу, напишите в личное сообщение (чат). Вот ссылка: pravoved.ru/lawyer/2384674/
Желаю Вам удачи!