8 499 938-65-20
Бесплатная консультация юриста
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Категории
Исполнительное производство

Здравствуйте на данный момент есть просрочки по кредитам, исполнительных нет хочу продать квартиру, будут ли проблемы потом у покупателя?

Здравствуйте на данный момент есть просрочки по кредитам ,исполнительных нет хочу продать квартиру ,будут ли проблемы потом у покупателя ?

, ната, г. Новосибирск
Елена Никитина
Елена Никитина
Юрист, г. Ростов-на-Дону

Здравствуйте! Продажа квартиры при наличии просрочек по кредитам не запрещена законом, если на недвижимость не наложен арест и нет запрета на регистрационные действия. Однако это может создать риски для покупателя в будущем, особенно если Вы как продавец впоследствии объявите себя банкротом.

Если Вы будете признаны банкротом в течение 3 лет после продажи квартиры, кредиторы или арбитражный управляющий могут оспорить сделку в суде. Суд может признать сделку недействительной, если посчитает, что она нанесла ущерб интересам кредиторов, например, если квартира была продана по заниженной цене или с целью скрыть активы от кредиторов. В этом случае квартиру могут вернуть в конкурсную массу, а покупатель рискует остаться без жилья и с трудностями в возврате денег.

Если Вам понравился мой ответ, прошу отметить знаком "+".

Спасибо!

Буду благодарна за оценку ответа!

Спасибо!

1
0
1
0
ната
ната
Клиент, г. Новосибирск
Спасибо, дарение тоже оспорят? Если по дарению отцу отдам?
Николай Бакшанов
Николай Бакшанов
Юрист, г. Архангельск

Здравствуйте !

Продажа возможна, если в ЕГРН нет арестов или запретов, а у вас отсутствуют возбужденные исполнительные производства.

Если в течение 3 лет после сделки в отношении вас будет введена процедура банкротства (по вашему заявлению или по заявлению кредиторов), сделка купли-продажи может быть оспорена финансовым управляющим. Основание — продажа имущества при наличии признаков неплатежеспособности с целью вывода актива от взыскания.

Условия безопасной сделки:

1. Продажа по рыночной цене.
2. Безналичный расчет.
3. Погашение просроченных долгов из вырученных средств.

Если эти условия соблюдены, риск оспаривания сделки минимален.

Если информация была полезной и помогла решить вопрос — вы можете выразить благодарность в денежном эквиваленте. Для меня это лучший стимул делать консультации еще качественнее и быстрее.

https://pravoved.ru/lawyer/128...

Нужна дополнительная помощь?
Если остались вопросы или требуется помощь в составлении документа (заявления, жалобы, претензии) — обращайтесь ко мне в личный чат. В личном чате я помогу быстрее и учту все детали вашей ситуации. В личном чате я помогу решить вопрос под ключ.

С уважением и готовностью помочь, юрист Бакшанов Николай. 

0
0
0
0
ната
ната
Клиент, г. Новосибирск
То есть если продам квартиру через год кредитор подаст на банкротство сделку могут аннулировать? Лучше не продавать тогда? единственное жилье у меня
ната
ната
Клиент, г. Новосибирск
Договор дарения тоже могут оспорить если кредитор течение 3 лет выявит меня банкротом? у меня единственное жилье
Похожие вопросы
Гражданское право
Могут ли опекунство настаивать не только на фактическом проживании ребенка инвалида совместно с опекуном, но и совместной регистации по месту жительства ( через суд например
Добрый вечер. ст. 32, 35 ГК РФ; ФЗ № 48-ФЗ «Об опеке и попечительстве»). Данный закон не предполагает обязательной регистрации по одному адресу, но есть ли подводные камни со стороны опекунства? Могут ли опекунство настаивать не только на фактическом проживании ребенка инвалида совместно с опекуном, но и совместной регистации по месту жительства ( через суд например).
, вопрос №4902572, Игорь, г. Москва
1 ответ
1150 ₽
Военное право
На данный момент снимаем с женой жилье и получаем поднаем, квартиры в собственности у нас нет
Здравствуйте! Интересует такой вопрос: можно ли воспользоваться военной ипотекой и приобрести по ней жилье в другой области и продолжить получать поднаём за съем жилья в городе, где находится военная часть? На данный момент снимаем с женой жилье и получаем поднаем, квартиры в собственности у нас нет.
, вопрос №4902553, Самат, г. Екатеринбург
4 ответа
Семейное право
Хочу продать квартиру приобретённую до брака по наследству будет ли делиться дом при покупке за деньги которые получим за квартиру
Хочу продать квартиру приобретённую до брака по наследству будет ли делиться дом при покупке за деньги которые получим за квартиру
, вопрос №4902319, Ксения, г. Магнитогорск
1 ответ
1150 ₽
Недвижимость
Этот момент вообще никак не обойти, и никак не подстраховать себя от этого?
Добрый день! Хочу продать дом. Есть покупатель, который хочет купить дом по сертификату для многодетных семей от города Москвы. Сертификат у него получен. В связи с этим вопросы: 1.Правильно ли я понимаю, что мы заключаем сделку, и в начале по факту право собственности переходит покупателю, но деньги я(продавец) не получаю сразу после сделки и регистрации права собственности? Потому что только после сделки он уже с выпиской ЕГРН и ДКП идет в ДГУ с запросом на то, чтобы мне перевели из бюджета деньги на мой счет? 2.я так понимаю, что мы можем в Росреестре и МФЦ при регистрации сделки зафиксировать то, что дом остается у меня в залоге и я там продолжаю жить, пока деньги не поступят ко мне на счет? условно как по закону 45 дней. 3. НО. ВАЖНО! правильно ли я понимаю, что если вдруг 45 суток пройдет, и денег я так и получу - не важно по какой причине, то в случае аннулирования сделки отсчет срока моего владения домом начнется заново? условно я сейчас владею 5 лет этим всем, и могу не платить налог НДФЛ при продаже. Этот момент вообще никак не обойти, и никак не подстраховать себя от этого? Подскажите в целом еще какие нюансы могут быть, и на что обратить внимание. Спасибо
, вопрос №4902187, Артур Закиров, г. Москва
11 ответов
Недвижимость
Здравствуйте, мы с мамой имеем по 1/2 доли квартиры в Уфе, проживаем в моей квартире в Москве, обе пенсионерки
Здравствуйте,мы с мамой имеем по 1/2 доли квартиры в Уфе,проживаем в моей квартире в Москве,обе пенсионерки,маме 84 года,хотим продать квартиру в Уфе,со мной мама общается нормально,но когда я пригласила нотариуса,она заволновалась и у неё проявились признаки деменции,живём по режиму,мама обслуживает себя сама,моет посуду,адекватно общается,я-работающая пенсионерка,опекун не должен работать,а я не хочу уходить с работы,мама никогда ге просится в Уфу и даже не хочет туда ехать со мной на неделю,нам не нужна там квартира,мама тоже имеет желание её продать,что нам делать?
, вопрос №4901589, Ольга Сергеевна, г. Москва
2 ответа
Дата обновления страницы 26.03.2026