Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Здравствуйте, нам дали служебное помищение, у нас двое литейных дали двушку, мы купили жилье по военной ипотеке однушку меньше 37 кВ общей площади, чем у нас сейчас есть, сейчас у на
Здравствуйте, нам дали служебное помищение , у нас двое литейных дали двушку , мы купили жилье по военной ипотеке однушку меньше 37 кВ общей площади ,чем у нас сейчас есть,сейчас у на. 48 общей площади , нас четверо , дочерей 17 ,сыну 3 года ,до место где купили добираться примерно два часа , и нас выселяют со служебке , в нашу однушку , можно что то сделать чтоб не выселили
Здравствуйте, Анна!
Спасибо за ваш вопрос и доверие к сообществу. Ситуация, которую вы описали, действительно является непростой и требует внимательного рассмотрения с точки зрения актуального законодательства и сложившейся судебной практики.
В рамках открытого форума мы можем обозначить лишь общие правовые принципы и подходы, которые регулируют подобные споры. Однако каждый случай уникален, и его исход зависит от множества деталей: наличия и содержания конкретных документов, доказательств, сроков, действий сторон и иных нюансов, которые сложно полностью оценить в публичном обсуждении.
Для всестороннего анализа вашей ситуации, оценки перспектив и разработки чёткого плана действий необходима детальная консультация с изучением всех имеющихся у вас материалов (документов, переписки и т.д.).
Очевидно, что для предоставления служебного жилья учитывался критерий нуждаемости и необходимо было, чтобы другое жилье в собственности отсутствовало. Теперь, когда вы собственники своего жилья, этот критерий отпал. Требование о выселении правомерно.
Основная проблема в том, что служебное жилье предоставляется на период службы, и после увольнения (или в вашем случае, судя по контексту, после обеспечения собственным жильем по военной ипотеке) право на него, как правило, утрачивается.
Однако закон предоставляет защиту некоторым категориям граждан, которых нельзя выселить из служебного жилья без предоставления другого благоустроенного жилья .
Поскольку вы используете военную ипотеку, ключевой вопрос: признаны ли вы нуждающимися в жилье по линии Министерства обороны? От этого зависит, попадаете ли вы под защиту статьи 103 Жилищного кодекса РФ.
Ниже я разобрал вашу ситуацию по пунктам.
1. Основания для выселения:
В соответствии с ч. 1 ст. 103 ЖК РФ, при прекращении трудовых отношений или службы договор найма служебного жилья прекращается, и граждане подлежат выселению .
· Ваша служебная «двушка» (48 кв.м) была выдана вам в связи с прохождением службы.
· Приобретение жилья по военной ипотеке («однушка» 37 кв.м) может быть расценено как утрата оснований для сохранения служебного жилья, так как у вас появляется собственное жилье в другом месте.
2. Главный шанс остаться или получить другое жилье:
Вы пишете: «нас четверо (дочери 17, сыну 3 года)». Это важный момент. Согласно п. 4 ч. 2 ст. 103 ЖК РФ, существуют категории граждан, которых нельзя выселить из служебного жилья без предоставления другого жилого помещения .
К таким категориям относятся:
· Инвалиды I и II групп (вследствие военной травмы или общего заболевания, если это связано со службой).
· Семьи, имеющие в своем составе детей-инвалидов.
· Пенсионеры по старости.
Если у вашего сына (3 года) или у кого-то из членов семьи есть инвалидность I или II группы, вас не могут выселить «на улицу». В этом случае вы имеете право требовать предоставления другого благоустроенного жилого помещения (не обязательно такой же площади, но в черте населенного пункта) .
3. Если инвалидности нет. Спор о нуждаемости.
Если все члены семьи здоровы, то решающим становится фактор нуждаемости.
Служебное жилье дается тем, у кого нет жилья в данном населенном пункте. Вы купили квартиру по военной ипотеке. Однако:
1. Площадь: У вас семья из 4 человек. Норма предоставления площади на человека в большинстве регионов составляет 12-18 кв.м. Ваша «однушка» (37 кв.м) — это менее 10 кв.м на человека. Это уровень ветхого или аварийного жилья с точки зрения обеспеченности.
2. Удаленность: Вы пишете, что до купленной квартиры «добираться два часа».
Юридическая хитрость (судебная практика):
Если ваша семья не перестала нуждаться в улучшении жилищных условий (то есть осталась малоимущей или обеспеченной площадью менее учетной нормы), и если приобретенная квартира находится не в том населенном пункте, где вы проходите службу (или где расположена воинская часть), суд может встать на вашу сторону.
Позиция: Вы приобрели жилье по военной ипотеке в другом месте (где не служите). Это жилье не пригодно для проживания 4 человек (включая разнополых детей, что требует отдельных комнат) и находится в 2 часах езды от места службы. Следовательно, вы не перестали нуждаться в служебном жилье по месту службы.
4. Конкретные шаги, что нужно сделать прямо сейчас:
Чтобы вас не выселили (или выселили с предоставлением другого жилья), вам нужно действовать по следующему алгоритму:
1. Срочно встаньте (или подтвердите статус) на учет нуждающихся.
Если вы не состоите на учете в администрации или в Минобороны как нуждающийся в жилье (по договору социального найма), сделайте это немедленно. Это ваша главная защита. Статья 103 ЖК РФ защищает именно тех, кто состоит на учете в качестве нуждающегося .
2. Соберите документы о составе семьи.
Вам нужно подтвердить суду (если дело дойдет до суда), что у вас четверо граждан, а в собственности только однокомнатная квартира. Суды часто учитывают, что проживание разнополых детей в одной комнате без возможности изоляции является основанием для сохранения права на улучшение жилищных условий.
3. Не подписывайте добровольное соглашение о выселении.
Если представители воинской части или администрации давят на вас, требуя освободить квартиру «по-хорошему», не соглашайтесь. Дождитесь суда. Без вашего согласия выселить вас можно только через суд (ст. 103 ЖК РФ). В суде вы сможете заявить свои возражения:
· Учетная норма площади не соблюдена (4 человека в 37 кв.м).
· Удаленность жилья от места службы делает невозможным исполнение служебных обязанностей (если вы еще служите).
4. Используйте статус военной ипотеки.
Военная ипотека (НИС) — это форма обеспечения жильем, но она не всегда означает, что государство выполнило свои обязательства в полном объеме, особенно если площадь приобретенного жилья меньше установленных норм предоставления .
5. Нормативная база (для ссылок в суде):
Если дело дойдет до суда, ссылайтесь на:
· Пункт 4 части 2 статьи 103 Жилищного кодекса РФ — если есть инвалиды или пенсионеры (предоставление другого жилья) .
· Статью 15 Федерального закона «О статусе военнослужащих» № 76-ФЗ — о норме предоставления площади (от 18 кв.м на человека) .
· Разъяснения Верховного суда — судебная практика исходит из того, что обеспеченность жильем (даже собственным) должна быть не ниже учетных норм, иначе право на жилье сохраняется .
Резюме:
Выселить вас «в никуда» (без предоставления другого жилья) могут только если:
1. Вы не относитесь к льготной категории (инвалиды, пенсионеры).
2. Вы не состоите на учете как нуждающийся в жилье.
3. Суд решит, что купленная «однушка» является достаточным жильем для вашей семьи.
Что делать:
Если у вас есть ребенок-инвалид или вы (или супруга) пенсионер — вы защищены законом, и вас обязаны обеспечить другим жильем.
Если таких оснований нет — вам нужно доказывать в суде, что 37 кв.м на 4 человека (особенно с разнополыми детьми 17 лет и 3 года) не является достаточным обеспечением, и вы сохраняете статус нуждающихся.
Рекомендация: Немедленно обратитесь к юристу по военным жилищным вопросам. Поскольку вы используете военную ипотеку, возможно, есть возможность признать приобретенное жилье непригодным для проживания многодетной семьи и сохранить служебное жилье или получить жилищную субсидию на улучшение условий.