Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Могут ли эту недвижимость выставить на торги?
Здравствуйте. В 2023 году я попал на телефоннвх мошенников. На меня оформили ссуду. Год я платил а потом в 2024 году подал на банкротство через компанию. С женой мы развелись в 2025 году официально. По брачному договору, составленному в 2022 г. квартира, которую мы купили в браке, при разводе остаётся ей. Квартиру я на неё полностью переоформил. Я сейчас нахожусь в стадии реализации имущества по банкротству. По прошедших 6 месяцев мне сообщили, что будет ещё один суд. Финансовый управляющий запросил расширенную справку из ЕГРН. В ней будет указано, что раннее эта квартира была моей собственностью. Могут ли эту недвижимость выставить на торги?
Здравствуйте! В вашей ситуации главный риск заключается в том, что если финансовый управляющий сможет доказать, что передача квартиры супруге по брачному договору была совершена с целью сокрытия имущества от кредиторов (то есть это мнимая или притворная сделка), то такая сделка может быть оспорена, а квартира включена в конкурсную массу. Однако сам по себе факт, что квартира ранее была вашей собственностью, не является основанием для ее изъятия. Ключевое значение имеют два обстоятельства: 1) дата заключения брачного договора и дата возникновения долга; 2) цель передачи имущества.
Дата имеет значение. Если брачный договор был заключен в 2022 году, а кредитные обязательства (ссуда, навязанная мошенниками) возникли в 2023 году, то на момент подписания договора долга еще не существовало. В этом случае умысла на вывод активов от будущих кредиторов у вас не было, и оспорить сделку будет крайне сложно. Если же долг возник раньше (например, в 2021 году), то сделка может быть признана недействительной как совершенная с целью причинения вреда имущественным правам кредиторов (ст. 61.2 Закона о банкротстве). Кроме того, важно, что брачный договор был заключен до возникновения долга — это ваше преимущество.
Что будет с квартирой. Финансовый управляющий, получив расширенную выписку из ЕГРН, увидит, что ранее квартира принадлежала вам. Если он сочтет сделку подозрительной, он может подать заявление в арбитражный суд о признании брачного договора недействительным и о возврате квартиры в конкурсную массу. Однако для этого он должен доказать, что на момент заключения договора вы были неплатежеспособны (то есть имели просроченные долги) либо что договор был заключен в течение трех лет до возбуждения дела о банкротстве и повлек уменьшение вашего имущества более чем на 10% от стоимости активов. Поскольку вы развелись в 2025 году, а банкротство начато в 2024 (или 2025), срок в три года может быть соблюден, но решающим будет наличие или отсутствие долгов на момент заключения договора в 2022 году.
Ваши действия: Вам необходимо подготовить письменные пояснения для суда (или для финансового управляющего), указав, что брачный договор был заключен в 2022 году, когда у вас не было никаких долгов, и он не был направлен на вывод активов. Представьте доказательства того, что ссуда от мошенников была оформлена позже (например, выписки по счетам, заявление в полицию с датой). Также укажите, что в настоящее время квартира принадлежит бывшей супруге, а вы не являетесь ее собственником, и включение ее в конкурсную массу нарушит права третьего лица (супруги). Если управляющий все же подаст заявление об оспаривании сделки, вам необходимо будет активно защищаться, доказывая, что брачный договор не был фиктивным и был заключен задолго до финансовых трудностей.
При необходимости готов вам предоставить весь алгоритм ваших действий или провести дополнительную консультацию. Если мой ответ был вам полезен — можете отблагодарить юриста: pravoved.ru/pay/lawyer-reward/id/4417895/
Буду благодарен за положительный отзыв: pravoved.ru/private/feedbacks/
