Здравствуйте, можно ли вступать в наследство и не регистрировать его в реестр недвижимости?

Здравствуйте! Вступить в наследство и не регистрировать право на недвижимость можно, но это повлечет за собой серьезные юридические и практические последствия.

Согласно п. 4 ст. 1152 Гражданского кодекса РФ, принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства (то есть со дня смерти наследодателя). Это происходит независимо от момента государственной регистрации права наследника .

· Момент возникновения права собственности: день смерти наследодателя.

· Момент государственной регистрации: день внесения записи в ЕГРН.

Простыми словами: вы становитесь собственником в момент открытия наследства, а регистрация — это лишь официальное подтверждение вашего права государством .

Юридически вступление в наследство — это получение у нотариуса Свидетельства о праве на наследство. Сам документ (Свидетельство) регистрировать нигде не нужно. Пока у вас есть Свидетельство на руках, вы уже являетесь законным наследником.

Какие риски, если не регистрировать право в Росреестре?

Хотя вы формально являетесь собственником, без регистрации права в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) вы не сможете полноценно распоряжаться имуществом. Возникают следующие ограничения:

· Нельзя продать, подарить или обменять. Любая сделка с недвижимостью требует перехода права собственности, который регистрируется в Росреестре. Без вашей регистрации это невозможно .

· Сложности с пропиской (регистрацией). Чтобы зарегистрироваться в квартире, необходимо зарегистрировать право собственности.

· Риск судебных споров. Если кто-то оспорит наследство или попытается занять имущество, доказывать свои права в суде будет сложнее без официальной выписки из ЕГРН, хотя Свидетельство у нотариуса и является весомым аргументом .

· Налоги и взносы. Обязанность оплачивать коммунальные услуги и налоги возникает с момента принятия наследства (смерти наследодателя), а не с момента регистрации. Отсутствие регистрации не освобождает от этих обязательств .

Когда регистрация особенно важна (или не нужна)?

· Если наследодатель тоже не регистрировал право. Если ваш родственник владел недвижимостью (например, получил ее по договору или приватизировал), но не успел зарегистрировать право при жизни, вы все равно можете вступить в наследство. Нотариус выдаст свидетельство, а затем вы сможете зарегистрировать право на себя уже в судебном или административном порядке .

· Если право возникло до 1997 года. Права на объекты, возникшие до вступления в силу закона о регистрации (до 31 января 1998 года), считаются действительными и без регистрации. Однако для распоряжения таким имуществом (продажи) все равно потребуется регистрация .

Итог:

· Можно ли не регистрировать? Да, юридически вы уже собственник с момента открытия наследства.

· Стоит ли этого делать? Нет, если вы планируете в будущем продавать, дарить или официально пользоваться имуществом. Без регистрации вы становитесь «собственником только для себя», но не для государства и третьих лиц.

Госпошлина за регистрацию права составляет 2000 рублей, а срок процедуры — до 7 рабочих дней. Рекомендуется провести регистрацию сразу после получения свидетельства, чтобы избежать проблем в будущем.

Здравствуйте!

Вы вправе написать заявление о принятии наследства в течение 6 месяцев с даты смерти наследодателя ст. 1154 ГК РФ.

Через 6  месяцев получить свидетельства о праве на наследство и не регистрировать его, или вообще пока не получать свидетельство праве на наследство, если у Вас есть на это веские причины… Законом не регламентируются сроки выдачи свидетельства и его регистрация в Росреестре.

Прошу оценить мой ответ и поставить "+". Буду признательна.

Всего доброго!