Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
На вторую он хочет делать раздел имущества
Подскажите пожалуйста, у нас с мужем две квартиры.
Мы развелись.
От одной квартиры я отказалась в его пользу.
На вторую он хочет делать раздел имущества.
Она в ипотеке, и с материнским капиталом.
Кристина, здравствуйте.
Понимаю вашу тревогу. Вы уже отказались от одной квартиры в пользу мужа, а теперь он инициирует раздел второй, которая к тому же обременена ипотекой и материнским капиталом. Давайте разберем, что на самом деле может делить суд и какие у вас есть варианты.
Короткий ответ: вторая квартира будет делиться не как обычное совместное имущество 50/50, а с учетом доли детей (материнский капитал) и остатка ипотечного долга. И то, что вы уже отказались от первой квартиры, может повлиять на решение суда.
Давайте разберем по сути. Первое, что важно понять: квартира, купленная с использованием материнского капитала, это не просто совместная собственность супругов. По закону (ст. 10 Федерального закона № 256-ФЗ) средства маткапитала обязывают родителей оформить жилье в общую долевую собственность всех членов семьи и супругов, и детей. Это значит, что у ваших детей уже есть доля в этой квартире, даже если формально она еще не выделена. Суд при разделе эту детскую долю трогать не может, она остается неприкосновенной.
Второй важный момент, это ипотека. Квартира находится в залоге у банка, и пока кредит не погашен, распоряжаться ею можно только с согласия банка. При разделе суд будет учитывать, кто платит ипотеку, и остаток долга.
Теперь самое интересное, как суд посмотрит на ситуацию в целом. Вы уже добровольно отказались от одной квартиры в его пользу. Это говорит о том, что в вашей семье фактически сложился порядок, при котором вы уже получили меньше. Суд может учесть это обстоятельство и не делить вторую квартиру строго пополам, особенно если вы остаетесь с детьми и эта квартира — ваше единственное жилье.
Что касается его иска, он может требовать признания за ним доли в этой квартире. Но суд, скорее всего, сначала определит доли детей (они обязательны, если использован маткапитал), затем — долю супругов в оставшейся части, и только после этого, как делить супружеские доли с учетом ипотеки и того факта, что вы уже отказались от первой квартиры.
Таким образом, на практике суд может прийти к выводу, что ваша доля в этой квартире, это та компенсация, которая уравновешивает вашу уступку первой квартиры. Либо, если ипотека платится вами, вы можете требовать зачета ваших платежей.
В итоге я рекомендую вам подготовить письменные возражения на его иск, в которых нужно изложить три ключевых аргумента: во-первых, квартира обременена детскими долями из-за маткапитала, и они разделу не подлежат; во-вторых, вы уже отказались от первой квартиры, что должно быть зачтено; в-третьих, просите суд учесть, кто фактически несет бремя ипотеки и проживает с детьми.
С уважением, семейный юрист Анастасия.