Могу ли по договору купли продажи купить у тещи этот дом?

Здравствуйте, Шухрат!

Вы можете заключить договор купли-продажи дома с участком у тёщи, даже если ранее этот дом был подарен вашей супруге. Законодательство РФ не запрещает сделки купли-продажи недвижимости между близкими родственниками, к которым относятся и зять с тёщей. 

Основные моменты:
— Сделка оформляется стандартным договором купли-продажи, как между любыми физическими лицами.
— Дом должен быть в собственности тёщи на момент продажи (если дарение вашей супруге уже зарегистрировано, то сначала нужно оформить обратный переход права собственности или сразу продавать от имени супруги).
— Сделки между родственниками законны, но могут привлечь внимание налоговой, особенно если цена существенно ниже рыночной. Рекомендуется указывать в договоре реальную рыночную стоимость объекта.
— При покупке недвижимости у взаимозависимых лиц (к которым относятся и родственники) имущественный налоговый вычет не предоставляется.

Для регистрации перехода права собственности потребуется стандартный пакет документов и оплата госпошлины.

Рекомендую оформить договор письменно и зарегистрировать сделку в Росреестре. При необходимости можно воспользоваться услугами нотариуса для дополнительной юридической чистоты сделки.

Буду благодарна, если оцените ответ +, если он был вам полезен!

Здравствуйте. Да, вы можете купить у тещи дом с участком по договору купли-продажи, поскольку после дарения от дочери (вашей супруги) теща стала полноправным собственником (ст. 572, 223 ГК РФ). Регистрация перехода права в Росреестре подтверждает её полномочия для продажи.

Условия сделки

·         Собственник: Теща — проверяется выпиской ЕГРН (участок и дом на её имя).

·         Зять и теща: Не близкие родственники (ст. 217 НК РФ) — сделка обычная, налог на доход тещи 13% (вычет 1 млн руб.).

·         Нет ограничений: Дарение от дочери не мешает последующей продаже третьим лицам.

Риски и защита

1. **Оспаривание дарения**: Возможен иск от наследников супруги (если <3 лет, ст. 181 ГК РФ).
2. **Согласие супруги**: Нужно на отчуждение (ст. 35 ЗоЗПП), если дарение в браке.
3. **Налог для вас**: Нет (покупка), но учтите 5 лет владения для перепродажи.
Пошаговый план

1.       Выписка ЕГРН на тещу (свободен от обременений).

2.      Нотариальная сделка (рекомендуется для безопасности).

3.      Согласие жены (нотариус).

4.      Росреестр (7–14 дней).

Сделка законна и безопасна. Главное — свежая выписка ЕГРН и согласие супруги. Рекомендую заключать договор у нотариуса для минимизации рисков.
Буду признательна за положительный отзыв