Здравствуйте, берем семейную ипотеку, она уже одобрена, но квартиру еще не продали чтобы внести первоначальный взнос

Здравствуйте, Дарья!

Ситуация «одобрено, но свои деньги ещё не пришли» — классика для тех, кто покупает квартиру в ипотеку с продажей другого жилья. Главное здесь — не дать одобрению «сгореть».

1. Реальный срок одобрения
Те самые «3 месяца», о которых вы говорите, — это срок действия решения банка (обычно 3–4 месяца). В этот период вы обязаны выйти на сделку. Если деньги от продажи не поступят за это время, банк может аннулировать одобрение, и придется подавать документы заново (условия в банках сейчас ужесточаются) .

2. Как «заморозить» сделку и выиграть время

Есть два рабочих варианта:

Вариант 1 (оптимальный): Попросить банк продлить срок. Звоните менеджеру и пишите заявление на продление. Банки идут навстречу, если видят, что продажа реально идет (есть договор с покупателем). Обычно дают еще 1–2 месяца .

Вариант 2 (альтернативный): Использовать «мостик». Если продлить не удалось, а продажа близко, можно взять обычный потребительский кредит или кредит под залог имеющейся недвижимости на сумму первого взноса (сделать это нужно до того, как истечет срок одобрения ипотеки). Как только продадите квартиру — сразу закроете «быстрый» кредит.

3. Сейчас

• Сообщите банку о риске. Скажите честно: «Квартира продается, сроки сдвинулись. Прошу продлить одобрение на 2 месяца». Это лучше, чем молчать и пропустить дату.
• Проверьте условия кредита. Убедитесь, что в договоре нет скрытых комиссий за перенос сделки.
• Держите руку на пульсе продажи. Если покупатель затягивает, ускоряйте его (актуально, если он тоже продает квартиру).
• Главное: ни в коем случае не «бросайте» банк без связи. Пока одобрение действует, вы в выигрышной позиции.

 
Поскольку в вашем вопросе не хватает данных о том, какой именно банк одобрил ипотеку, и зафиксирована ли продажа вашей квартиры конкретным договором, точный алгоритм продления может уточняться.

Если у вас остались вопросы или вам необходима помощь в составлении заявления на продление срока одобрения, нажмите на кнопку «Общаться в чате» рядом с моим фото или перейдите по ссылке:

https://pravoved.ru/lawyer/4343700/

С уважением, адвокат Анастасия Чурсинова.