И за какой год заполнять декларацию?

Здравствуйте.

Да, вам положен налоговый вычет при покупке дома в 2020 году, так как это первый объект недвижимости, за который вы оформляли вычет после 2014 года. До 2014 года лимит вычета составлял 2 млн рублей, и если вы его не использовали, то право на вычет сохраняется. 

Если Вам нужна очень подробная консультация по Вашему вопросу, напишите в личное сообщение (чат). Вот ссылка: pravoved.ru/lawyer/2384674/

Желаю Вам удачи!

Здравствуйте, Елена.

Я постараюсь максимально разобрать вашу ситуацию и объяснить её в соответствии с нормами закона.

Хронология событий

2020 г. — Приобретение жилого дома в собственность (возникновение права на вычет).

2021–2023 гг. — Период, за который можно вернуть налог «задним числом».

01.02.2024 г. — Выход на пенсию (получение спецстатуса по НК РФ).

2026 г. — Текущий момент подачи документов.

Да, вам положен налоговый вычет за покупку дома в 2020 году, и как пенсионер вы имеете уникальное право вернуть подоходный налог (НДФЛ) сразу за 4 года: за 2024, 2023, 2022 и 2021 годы.

Правовое обоснование

Общее право: Согласно пп. 3 п. 1 ст. 220 НК РФ, вы имеете право на вычет в размере расходов на покупку дома (лимит — 2 000 000 руб., возврат до 260 000 руб.). То, что вы не платили налог при продаже квартир из-за срока владения, никак не лишает вас права на вычет при покупке.

Льгота пенсионера: В соответствии с п. 10 ст. 220 НК РФ, пенсионеры могут переносить остаток вычета на три года, предшествующих году образования остатка.

Срок давности: Вычет при покупке жилья не имеет «срока годности». Вы купили дом в 2020-м, но заявить право на него можете в 2026-м и позже.

Если вы купили дом за 2 млн руб. и более, государство вернет вам 260 000 руб. (при условии, что вы работали или платили НДФЛ в указанные годы).

Согласно Письму Минфина России от 12.02.2015 № 03-04-05/6179, право на перенос вычета на прошлые периоды возникает у налогоплательщика сразу после получения статуса пенсионера. При этом не имеет значения, работает пенсионер в данный момент или нет. Главное — наличие доходов в прошлые 3 года.

Шансы 100% получить налоговый вычет, если ранее вы не использовали этот вычет при покупке квартир в 1997 или 2014 годах (до 2014 года вычет давался только один раз в жизни по одному объекту).

Для подготовки деклараций необходимо уточнить, подавали ли вы когда-нибудь ранее на налоговый вычет (например, по квартире 2014 года)? Работали ли вы официально в 2021, 2022 и 2023 годах?

В настоящее время я рекомендую собрать пакет: Договор на дом (2020), выписка из ЕГРН, платежные документы (чеки/расписки). Получить справки: Справки о доходах (2-НДФЛ) за 2021–2024 гг. (можно скачать в Личном кабинете налогоплательщика). Подать декларации: Заполнить сразу четыре декларации 3-НДФЛ за 2021, 2022, 2023 и 2024 годы.

Срок ожидания: В течение 3 месяцев пройдет проверка и через 30 дней деньги поступят на счет.

Елена, многие, получив консультацию, обесценивают работу, поэтому буду благодарна за обратную связь: оставьте краткий отзыв и поставьте +

С уважением, Антонина Сергеевна.