Какие в доме обязательно должны быть коммуникации чтобы жилье оценили как пригодным для жилья

Здравствуйте.

Чтобы дом был признан пригодным для проживания и мог быть оценён в рамках семейной ипотеки, он должен соответствовать требованиям, установленным Постановлением Правительства РФ от 28 января 2006 года №47 (с изменениями). Ключевое требование касается наличия инженерных систем, обеспечивающих комфортные и безопасные условия проживания. 

Если Вам нужна очень подробная консультация по Вашему вопросу, напишите в личное сообщение (чат). Вот ссылка: pravoved.ru/lawyer/2384674/

Желаю Вам удачи!

Здравствуйте. Для признания дома пригодным для жилья при оценке под ипотеку (в том числе семейную) он должен иметь базовые инженерные коммуникации и соответствовать требованиям к жилым помещениям по Постановлению Правительства РФ № 47 («Положение о признании помещения жилым помещением…»).

Минимальный набор коммуникаций

В типовом случае для жилого дома должны быть (или организовано подключение):

·         Электроосвещение – подведено электроснабжение, есть внутренняя проводка и точки освещения, с соблюдением норм пожарной и электробезопасности.

·         Водоснабжение – наличие источника питьевой воды (центральный водопровод, скважина, колодец с соответствующими санитарными нормами); приемлемо автономное водоснабжение, если оно фактически существует и безопасно.

·         Канализация / wastewater – наличие системы водоотведения (центральная канализация или септик/выгребная система, соответствующие санитарным и экологическим требованиям).

·         Отопление – эффективная система отопления, обеспечивающая нормативный температурный режим в холодное время года (электро-, газовое, твердотопливное и т.п.).

·         Вентиляция и микроклимат – наличие естественной или механической вентиляции, нормальные показатели влажности, температуры, отсутствие опасных факторов (сырость, плесень, вредные газы и т.п.).

·         Газоснабжение – если дом находится в газифицированном районе, наличие подключения (или проекта подключения) газа, если это предусмотрено планировкой и выпиской.

Особенности для частных домов в сельской/пригородной местности

·         В поселках без централизованных сетей для одно‑ и двухэтажных домов допускается отсутствие централизованного водопровода и канализации, если есть альтернативные безопасные решения (скважина/колодец, септик) и основные системы (электричество, отопление, вентиляция) работают нормально.

·         Оценщик и/или межведомственная комиссия проверит, не ветхий ли дом, не аварийного ли он состояния, и соответствует ли конструкция (фундамент, стены, кровля) требованиям безопасности.

Что важно иметь перед подачей заявки на семейную ипотеку

·         Убедиться, что дом не числится как ветхий или аварийный и не подлежит сносу.

·         Проверить наличие акта признания дома пригодным для проживания (если требует регион/банк) и заключения о соответствии жилым условиям (актуально также для семейной ипотеки и маткапитала).

·         Пригласить оценочную компанию из списка банка, чтобы она формально зафиксировала наличие и работоспособность коммуникаций и включила это в отчёт для ипотеки.

Буду признательна за положительный отзыв