Администрация г Харцызска отказывает в аренде земли под стационарное здание( в моей собственности , есть в егрн), заказанный в роскадастре план межеванияя, в администрации его отклоняют так как там нет растояния до других участков и дороги, а рос кадастр говорит что они сделали все по нормам.
В аренду на 11 месяцев, без гос регистрации тоже говорят что не дадут.
Здравствуйте, Юрий.
Право на аренду или выкуп участка без торгов под объектом недвижимости в собственности у Вас есть в силу статьи 39.20 Земельного кодекса РФ.
Вы вправе оспорить отказ администрации в судебном порядке.
Но нужно знать какие конкретно претензии у Администрации.
Пришлите мне в чат отказ, оценю перспективы иска
Здравствуйте.
В соответствии со ст. 271 ГК РФ
1. Собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком.
Кроме того, у Вас как собственника объекта недвижимости есть право на выкуп этого участка (ст. 39.20 ЗК РФ).
Ввиду этого Вы можете обратиться с претензией к администрацией и уведомлением ее о том, что Вы намерены защищать свои права в суде, а в случае отказа или отсутствия ответа — обратиться в суд с соответствующим требованием.
При этом в любом случае правом пользования земельным участком Вы обладаете вне зависимости от того, заключен с Вами договор аренды или нет.
Если Вам потребуется дополнительная консультация по этому вопросу и/или составление документов, либо возникнут иные правовые вопросы, Вы можете обратиться ко мне в чат за персональной консультацией.
Здравствуйте!
Какой ВРИ земельного участка, который Вы хотите арендовать?
Право оформить аренду земельного участка или даже вкупить без торгов у Вас есть на основании ст.39.20 ЗК РФ как собственника здания.
Вы вправе обжаловать отказ в судебном порядке.
Вы можете прикрепить документы к вопросу ( отказ, выписка из ЕГРН, ГПЗу), так как у Вас оплачена опция «Изучение документов».
Если Вам нужна более подробная консультация или составление документов можете обратиться ко мне чат.
Добрый день! По ст 39.20 ЗК РФ имеете исключительное право на земельный участок под зданием, более того, если вы его не оформите, то администрация можете обратиться в суд и взыскивать с вам неосновательное обогащение за пользование землей.
Если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.
вы, если кадастровый инженер говорит, что образование участка (ст 11.10 ЗК РФ) сделано в соответствие с законом, можете обжаловать отказ в течение 3 месяцев в соответствии с КАС РФ.
Можете прикрепить отказ, чтобы подробнее понять основания для отказа и насколько они законны?
Случаи предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в аренду на торгах и без проведения торгов приведены в ст.39.6 ЗК РФ
В частности, договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления: