8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Когда сделка была я не знала что у квартиры такая большая задолженность и старые хозяева тоже ничего не говорили

Добрый вечер, я купила квартиру у знакомых на рассрочку на полтора года и у него оказалась задолженность почти 700 000р. Когда сделка была я не знала что у квартиры такая большая задолженность и старые хозяева тоже ничего не говорили. Как быть мне теперь.

, Рахат, г. Москва
Георгий Грачёв
Георгий Грачёв
Юрист, г. Краснодар

Здравствуйте!

Вы вправе потребовать расторжения договора купли-продажи или соразмерного уменьшения цены, поскольку продавец скрыл существенные обременения. Рекомендуется направить продавцу письменную претензию, при отказе — обратиться в суд.

Напишите мне в личные сообщения — разъясню все нюансы на платной основе!

С уважением, юрист Грачёв Георгий Владимирович!

0
0
0
0
Эльмир Новрузов
Эльмир Новрузов
Юрист, г. Пермь

В вашей ситуации важно понимать:
 не все долги «переходят» на покупателя квартиры.
 1. Какие долги переходят, а какие нет
 НЕ переходят на вас:
долги по коммунальным услугам (свет, вода, газ, отопление)
 их обязан платить прежний собственник
 МОГУТ перейти:
долги по взносам на капитальный ремонт
 они «привязаны» к квартире (ст. 158 ЖК РФ)
 2. Что это значит для вас
Если сумма ~700 000 руб:
нужно разделить долг по видам
скорее всего:
коммуналка — не ваша обязанность
капремонт — может быть ваша
 3. Обман со стороны продавца
Если продавец:
знал о долгах
и скрыл их от вас
 это основание:
требовать уменьшения цены
либо взыскать убытки (ст. 460, 461, 475 ГК РФ)
 4. Что делать сейчас
 Шаг 1. Запросить расшифровку долга
В:
УК / ТСЖ
фонд капремонта
 узнать:
за что именно долг
за какой период
 Шаг 2. Не платить всё подряд
оплачивайте только:
текущие начисления
и то, что реально обязаны (например, капремонт)
 Шаг 3. По старым долгам
Если с вас требуют:
писать заявление в УК:
 «я не являюсь должником, задолженность образована прежним собственником»
 Шаг 4. Требования к продавцу
Можно:
направить претензию
требовать компенсацию
 Важно
Если УК подаст в суд:
 заявляйте, что долг образован до перехода права собственности
(это ключевая позиция, суды часто встают на сторону покупателя).
 Итог
 Коммунальные долги — не ваши
 Капремонт — может перейти
 Продавец может быть обязан компенсировать вам убытки

Если ответ был полезен, пожалуйста,  оцените его, спасибо!

0
0
0
0
Похожие вопросы
Автомобильное право
Со скутером я поймал покупателя около своего дома он сказал что не знал что скутер не того кто его продает ему
Здравствуйте, украли скутер с гаража с целью продажи но не успели деньги получить покупатель был пойман продавцы тоже но сбежали полиция всех нашла но сказали что ничего не могут им предьявить скутер был поврежден У меня было написано в полицию заявление на попытку продажи без моего ведома Заявление помогал писать начальник полиции заявление писали на попытку продажи а то что сломан пластик выдраны замки не работет сигнализацыя не горит фара и стоп сигнал писать не надо сказал. Гараж с которого украли скутер без документов мы его построили 35 лет назад с мужем моей мамы официально у них брак зарегистрирован но гараж не оформлен никак дочка мужа мамы в постройке гаража не участвовала .4 года назад у мамы был инсульт муж сбежал отказался помогать жил отдельно на съемной квартире сошелся со своей дочкой от первого брака гараж они решили продать без моего ведома и мамы В 2025 в декабре муж мамы умер.Вещи мои скутер и велосипед дочка его решила продать. Колеса от машины 5 шт двери задние 2 шт сдала в металлолом в прошлом году 2025 у меня фото есть на все эти вещи.В 2025 году дочка его поменяла замки на гараже у меня туда доступа теперь нет. Со скутером я поймал покупателя около своего дома он сказал что не знал что скутер не того кто его продает ему друг дочери дочки мужа моей мамы сказал что документы на скутер у них есть покупатель скутера позвонил ему и он с дочкой дочери мужа мамы подъехали на машине вдвоем я их спросил на каком основании вы продаете скутер ничего толком не сказали сьздили привезли дочь мужа мамы я еще раз спросил на каком основании вы прдаете мое имущество дочь мужа мамы сказала мне я тебе звонила чтобы ты забрал скутер с гаража 2 года назад звонок был я отказался забирать скутер со своего гаража потому что я его строил вместе с ее отцом и она после этого решила что все что в гараже теперь ее и она может распоряжаться вещами и техникой как хочет я вызвал полицию по 112 продавцы сбежали и покупатель тоже.Наряд не приехал .Мне после этого звонка по 112 позвонил дежурный с нашего отделения полиции и сказал со скутером явиться к ним . Я привез скутер к ним в участок полиции .Потом приехал начальник полиции я ему написал заявление на попытку продажи скутера без моего ведома на следующий день меня вызвали в полицию мы с сотрудником полиции съездили в гараж обошли вокруг он сделал снимок гаража в гараж не попали и все на следующий день сотрудник позвонил сказал что общался с продавцами скутера сказал что предъявить им ничего не может деньги они получить не успели просто дали скутер на тест драйв но до этого друг дочери дочки мужа мамы сломал замки на скутере чтобы его завести и отдал скутер покупателю вот!Еще через день мне позвонил сотрудник с которывм ездили в гараж сказал что надо ехать к следователю в тосно я ответил что в этот день не могу я являюсь опекуном мамы и оставить ее одну в этот день не могу он сказал что даст мой номер телефона следователю и он мне позвонит и уточнит когда можно приехать . Следователь мне не звонил. На следующий день жена моя сотруднику позвонила спросила когда ехать к следователю она является моим доверенным лицом доверенность от нотариуса у нее есть сотрудник сказал ехать никуда не надо придти к ним в полицию либо через 2 дня либо через 5 дней и забрать скутер он ей сказал что потому что я не явился следователь покупателю и продавцам никакую статью ук предьявить не может хотя до этого сказал что следователь мне позвонит .Мне отдали через 5 дней скутер под расписку и все. Телефоны тех кто сломал скутер и хотел продать его мне не дают в полиции хотя сотрудник сказал что тот кто продавал скутер сказал ему что согласен исправить то что сломал в скутере но мне он не звонил! Что мне теперь делать
, вопрос №4903218, сергей, г. Санкт-Петербург
Уголовное право
Имею ли я право ничего не говорить?
Здравствуйте! Сегодня ко мне в дверь постучались, представились сотрудниками МВД, сказали что по поводу моего брата, назвали его ФИО, спросили умер ли он. Я опешила и открыла, мне показали удостоверение МВД. Я говорю "в смысле умер?". Они мне: он алименты не платит, умер что ли? ". Начали спрашивать про него. Я позвонила его матери, ей сказали, что из ФСБ и пристав с ними. Пока "пристав" с ней разговаривал, один мне настойчиво пытался в руку телефон вложить, я не взяла. Его мама сказала, что он точно все платит и мне она так сказала. А эти разговаривали по-хамски, спросили, знаю ли я хоть что это такое. Я из выпроводила, сказала что ничего не знаю. Я поняла, что это скорее всего мошенники или ненормальная бывшая жена наняла их. Потом я позвонила в полицию и спросила, работает ли там человек с таким фио. Они спросили, что случилось, я сказала. Теперь мне звонят из полиции и хотят прийти ко мне, все спрашивать. Они хотят дело завести? Имею ли я право ничего не говорить? Я не хочу, чтобы заводили дело, я просто хотела узнать, работает ли там такой человек. Я боюсь бывшую жену брата и этих людей, которые приходили
, вопрос №4903174, Дарья, г. Москва
Наследство
Старший внук хотел но натариус сказал что это надо собирать документы а они не доступны
Здравствуйте ?. Пожалуйста ответьте мне на такой вопрос. В 2004 году умерла бабушка, оставив наследство двоим внукам в равных долях. Перед её смертью старший внук попал в тюрьму. В это же время человек работающий в агентстве по недвижимостим вошёл в доверие бабушки и говорит её написать генеральную доверенность на младшего внука. А внук в силу не понимания передоверил на этого человека. После смерти бабушки этот человек приходил к старшему внуку в тюрьму и просил отказаться от наследства, взамен обещал, после освобождения купить домик в деревне. Но он отказался. После освобождения он узнал что этот человек живёт со своей семьёй в этом доме и документы, давать не хотел, когда ни кого не было дома он влез в дом и забрал документы из чего узнал, что после смерти бабушки его гражданская жена подала заявление в суд о не исполнении агентов по недвижимости сделки по договорённости о покупки этого домовладения.. И суд признал её хозяйкой. А они написали заявление в полицию на внука что он их обокрал. И его опять посадили в тюрьму. Скажите после стольких лет можно как то отсудить этот дом. Кстати в наследство они так и не вступили. Старший внук хотел но натариус сказал что это надо собирать документы а они не доступны. Кстати Старший вну до сих пор прописан по тому адресу.
, вопрос №4903033, Максим, г. Омск
Все
Что делать максимально подробно 1 Мою девушку обманули ее
Что делать, максимально подробно. 1. Мою девушку обманули, ее обманом ввели в заблуждении с помощью общения в телегрвм, девушка попросила помощи и попросила оплатить в долг одну покупку нв сумму около 15к. Моя девушка это сделала, но не обрвтила внимания что это сервис долями. Она сделалв первую оплату и побоялась рассказать об этом мне. Обращаться в правоохранительные органы она категорически не хочет. Покупка была совершена на сумму около 100к рублей общих, она сама закрывает их и закрыла уже половину. Но даже не знает что за товар, ничего не знает. Я узнал об этом сегодня и не могу уснуть, я не хнаю как быть так как денег и так не много, что делать?
, вопрос №4902657, Никита, г. Ярославль
Дата обновления страницы 28.03.2026