Продажа унаследованной квартиры после возвращения в РФ: срок резидентства и налоговая ставка

Здравствуйте, Валентина.

Статус налогового резидента определяется по п. 2 ст. 207 НК РФ: это фактическое нахождение в России не менее 183 календарных дней в течение 12 следующих подряд месяцев. Период командировок за границу (не связанных с краткосрочным лечением или обучением) прерывает отсчет. Установленный на 2020 год 90-дневный порог (п. 2.2 ст. 207 НК РФ) был временной антиковидной мерой и в настоящее время не действует.

Ставка налога зависит от статуса на дату получения дохода (подписания договора купли-продажи):

· 13% (с превышения 2,4 млн руб. – 15%) – для резидентов (ст. 224 НК РФ).
· 30% – для нерезидентов (ст. 224 НК РФ).

Специально уведомлять ФНС о смене статуса не требуется. Статус определяется автоматически, но при подаче декларации 3-НДФЛ вы должны быть готовы подтвердить его документами (отметки в загранпаспорте, табели учета рабочего времени). Гражданство и регистрация значения не имеют — важен только фактический срок нахождения в РФ.