Здравствуйте, я продаю дом, покупатель хочет купить его в ипотеку, дом новый,я первый собстенник, участок купил в прошлом году в 2025 за 8 млн. Сейчас вместе уже с домом продаю за 11 млн. Как грамотно оформить, чтобы минимизировать расход на налог?
Здравствуйте!
Так как в соответствии со ст. 217.1 НК РФ -Вы владеете имуществом меньше минимального срока для освобождения от уплаты налогов — Вам нужно будет с продажи заплатить налог и подать декларацию.
Есть 2 способа:
— применить налоговый вычет 1 млн рублей
— разница покупка и продажа.
Применять вычет 1 млн руб Вам не выгодно налог с 11-1 = 10 млн — 13 %
разница 11-8 = 3 здесь прогрессирующая шкала налога с 2025 года...
Есть варианты снизить чуть %..
За более детальной консультацией обращайтесь в чат: https://pravoved.ru/private/chat/
Всего доброго!
Добрый день.
Налоговая база по НДФЛ определяется как денежное выражение доходов, подлежащих налогообложению и учитываемых при определении указанной налоговой базы, уменьшенных на сумму налоговых вычетов, предусмотренных ст. 218-221 НК РФ. Имущественных вычетов:
— при продаже жилья данный вычет предоставляется в размере доходов, полученных, в частности, от продажи квартир или доли (долей) в них, не превышающем в целом 1 000 000 рублей (подп. 1 п. 1, подп. 1 п. 2 ст. 220 НК РФ). Вместо получения указанного имущественного налогового вычета налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых НДФЛ доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением проданного имущества (подп. 2 п. 2 ст. 220 НК РФ);
В соответствии с пунктом 2 статьи 214.10 Налогового кодекса Российской Федерации устанавливает, что если доход от продажи объекта недвижимого имущества ниже 70% от кадастровой стоимости этого объекта на 1 января года продажи, то в целях налогообложения такие доходы налогоплательщика принимаются равными кадастровой стоимости этого объекта, умноженной на коэффициент 0,7.
В некоторых регионах коэффициент 1,0.
Таким образом, если сумма, которая указана в договоре, больше, чем 70 процентов от цены по кадастру, то тогда налог рассчитывается в зависимости от суммы договора. Если же сумма меньше этих 70 процентов, то налогом облагаются именно 70 процентов от кадастровой цены.
То есть, нужно узнать кадастровую стоимость, в договоре цену указать не выше 70% от кадастровой стоимости и вычесть расходы на приобретение.
Налог будет исчисляться с разницы между ценой продажи и ценой покупки при условии, что цена продажи не ниже 70% от кадастровой стоимости объектов.
Вычет в виде расходов на их приобретение можно применять столько раз, сколько продается имущество, поскольку НК РФ не содержит каких-либо ограничений в этом случае (письмо Минфина России от 25.02.2010 № 03-04-05/7-68).
На оба объекта применить вычеты расходы на приобретение.
Если до заявления имущественного вычета налогоплательщик учитывал расходы на приобретение жилого дома, земельного участка вычет по НДФЛ, то имущественный вычет по НДФЛ предоставляется в размере, уменьшенном на ранее учтенные расходы. В таком случае в налоговый орган нужно представить документы, подтверждающие расчет суммы вычета.
