Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Общая стоимость по кадастру 760 тыс рублей
Добрый день продал дом и земельный участок на котором он стоит за 300 тысяч рублей дом по договору купли продажи 250 земля 50. Общая стоимость по кадастру 760 тыс рублей . Какой налог я буду платить?
Здравствуйте! Если срок владения домом и участком составляет менее 5 лет (или 3 лет для отдельных случаев, например, при получении в наследство), налог платить придется.
Согласно ст. 217.1 НК РФ, минимальный срок владения для освобождения от налога обычно составляет 5 лет (или 3 года в льготных случаях). Поскольку ваша цена продажи (300 тыс. руб.) ниже 70% от кадастровой стоимости (760 тыс. руб. * 0.7 = 532 тыс. руб.), для расчета налога применяется вынужденное правило: ваш доход для целей налогообложения составит не 300 тыс. руб., а именно 532 тыс. руб. (п. 5 ст. 217.1 НК РФ) .
Вы вправе уменьшить этот доход (532 тыс. руб.) на сумму документально подтвержденных расходов на покупку этой недвижимости (если они были) либо использовать стандартный имущественный вычет в размере 1 млн руб. (ст. 220 НК РФ). В вашем случае, так как 532 тыс. руб. меньше 1 млн руб., при применении вычета налоговая база обнулится.
Таким образом, при использовании вычета в 1 млн руб. налог (НДФЛ) к уплате составит 0 руб. Однако подать налоговую декларацию (3-НДФЛ) в налоговую инспекцию по месту жительства до 30 апреля года, следующего за годом продажи, вам все равно необходимо
В итоге при занижении стоимости при продаже (менее чем 70% от кадастровой стоимости), налоговая считает налог как будто Вы продавали недвижимость за 70% от кадастровой стоимости. При этом важно учитывать, что при продаже объекта недвижимости предусмотрены налоговые вычеты, которые уменьшают налоговую базу.