Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Сам договор купли продажи зарегистрирован в росреесре, а дополнительное соглашение не знали что требуется регистрация и не зарегистрировали
Здравствуйте. Продали квартиру по договору купли продажи за 1 100 000, после сделали доп соглашение об изменении цены дополнительно еще на 1 700 000 в связи с проведением ремонтных работ. Сам договор купли продажи зарегистрирован в росреесре, а дополнительное соглашение не знали что требуется регистрация и не зарегистрировали. Подскажите пожалуйста как в данном случае оплатить налог с общей суммы, чтобы не нарушить закон. Квартира была в собственности менее трех лет
Здравствуйте.
Вы продавец?
Вы вполне можете указать в декларации общую сумму, полученную от покупателя и уплатить НДФЛ, используя имущественные налоговые вычеты.
дополнительное соглашение не знали что требуется регистрация и не зарегистрировали.
Дополнительное соглашение к договору купли-продажи недвижимого имущества, по которому зарегистрирован переход права собственности к приобретателю, а стороны выполнили все обязательства, в соответствии с нормами действующего законодательства государственной регистрации не подлежит.
Отдельно стоит отметить, что госрегистрация допсоглашения к договору купли-продажи недвижимости также не требуется, поскольку договор купли-продажи, в который вносятся изменения таким документом, не подлежит госрегистрации. Это следует из п. 2 ст. 164 ГК РФ. Регистрируется переход права собственности на недвижимость.
При этом надо понимать, какие именно условия в этом допсоглашении содержатся. То есть что это были за ремонтные работы, входит ли стоимость этих работ в общую стоимость квартиры (как неотделимые улучшения, обычно так делается как раз для неуплаты НДФЛ с суммы, превышающей расходы на приобретение) или это дополнительные работы, которые производились в форме оказания услуг.
От этого зависит и расчет налога. Представьте свои документы, чтобы получить конкретизированный ответ.
Подскажите пожалуйста как в данном случае оплатить налог с общей суммы, чтобы не нарушить закон. Квартира была в собственности менее трех лет
Добрый день! Если Вы действительно хотите оплатить ндфл с фактического дохода то просто отразите его в налоговой декларации которая подается до 30 апреля следующего за отчетным года ( ст. 229 НК РФ).
Добрый день, Анжелика.
По закону, налог (НДФЛ) рассчитывается с цены, указанной в зарегистрированном договоре купли-продажи, если только допсоглашение не прошло регистрацию в Росреестре. Поскольку ваше допсоглашение не зарегистрировано, формально именно эта сумма считается официальной ценой сделки для налоговой.
Если вы сейчас подадите декларацию на общую сумму 2,8 млн, у налоговой инспекции вероятнее всего возникнут вопросы.
Правильный вариант — безопасный:
Подать декларацию 3-НДФЛ с суммой 1 100 000 рублей (цена по зарегистрированному договору).
Поскольку допсоглашение не зарегистрировано, юридически эти деньги не являются частью цены договора. Все зависит от формулировок в соглашении, так как это может быть отдельная услуга, а не цена сделки. Высылайте допник, посмотрим формулировку.
С уважением к Вам, адвокат Ветлужская Н.Ю.
Если же Вы готовы оплатить НДФЛ со всей полученной суммы, то Вы можете отразить весь доход в декларации 3-НДФЛ с указанием на то, за что получен доход, и уплатить налог в установленном порядке дл 15 июля года, следующего за отчетным.