Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Нужно ли открывать ИП на сдачу домиков?
Земля сельхоз назначения ЛПХ приусадебный в зоне СХ-3 изменение ВРИ с возможностью постройки глэмпинга.
Добрый день! Земля сельхоз назначения в МО ЛПХ приусадебный в зоне СХ-3 изменение ВРИ с возможностью постройки глэмпинга. Что можно сделать, что бы законно разместить домики для глэмпинга. КФХ - здесь понятно что и как. Очень много ответов Юристов на эту тему написано. А если имеется Условно разрешённый ВРИ Охота и рыбалка, если перевести в этот ВРИ? Участок 2 Га, часть участка занята лесом, есть возможность выкопать пруд (В ГПЗУ есть ВРИ "водные объекты 11.0" - можно ли вообще мне выкопать пруд и как?) и поставить домики вокруг него, так скажем жёстко привязать к водоёму. Можно ли будет построить дом, капитальное строение? Помимо скажем 5 не больших домиков. Если с рыбалкой так! то как юридически правильно привязать домики к охоте? Что в данном случае лучше может подойти КФХ или Охота и рыбалка. Помимо этого, планируется разведение Аквакультуры в искуственных водоёмах с целью перепродажи. Нужно ли открывать ИП на сдачу домиков? Простите, но с учётом ужесточения законов, вопросов много)). Всем спасибо!
основные виды разрешенного использования земельного участка:
• растениеводство 1.1;
• выращивание зерновых и иных сельскохозяйственных культур 1.2;
• овощеводство 1.3;
• выращивание тонизирующих, лекарственных, цветочных культур 1.4;
• садоводство 1.5;
• виноградарство 1.5.1;
• выращивание льна и конопли 1.6;
• животноводство 1.7;
• скотоводство 1.8;
• звероводство 1.9;
• птицеводство 1.10;
Лист 8 из 16
• свиноводство 1.11;
• пчеловодство 1.12;
• рыбоводство 1.13;
• научное обеспечение сельского хозяйства 1.14;
• хранение и переработка сельскохозяйственной продукции 1.15;
• питомники 1.17;
• обеспечение сельскохозяйственного производства 1.18;
• сенокошение 1.19;
• выпас сельскохозяйственных животных 1.20;
• предоставление коммунальных услуг 3.1.1;
• обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней
областях 3.9.1;
• энергетика 6.7;
• автомобильный транспорт 7.2;
• водные объекты 11.0;
• земельные участки (территории) общего пользования 12.0;
• улично-дорожная сеть 12.0.1;
• земельные участки общего назначения 13.0;
условно разрешенные виды использования земельного участка:
• ведение личного подсобного хозяйства на полевых участках 1.16;
• охота и рыбалка 5.3;
• связь 6.8;
• железнодорожный транспорт 7.1;
• водный транспорт 7.3;
• воздушный транспорт 7.4;
вспомогательные виды разрешенного использования земельного участка:
• коммунальное обслуживание 3.1;
• обеспечение внутреннего правопорядка 8.3.
Здравствуйте!
А если имеется Условно разрешённый ВРИ Охота и рыбалка, если перевести в этот ВРИ?
В чистом виде такого ВРИ как «Охота и рыбалка» в настоящее время нет. Классификатор видов разрешенного использования земельных участков, утв. приказом Росреестра от 10 ноября 2020 года N П/0412, предусматривает ВРИ «Деятельность в сфере охотничьего хозяйства» с кодом 5.3., который предполагает:
Различные виды деятельности в сфере охотничьего хозяйства, предусмотренные законодательством Российской Федерации в области охоты и сохранения охотничьих ресурсов
Также есть ВРИ " Рыболовство" с кодом 5.3.1., который предполагает:
Деятельность, связанная с добычей (выловом) водных биологических ресурсов, приемкой, обработкой, перегрузкой, транспортировкой, хранением и выгрузкой уловов водных биологических ресурсов, производством рыбной продукции
Кроме того, нужно иметь ввиду следующее.
Земля сельхоз назначения в МО ЛПХ приусадебный в зоне СХ-3 изменение ВРИ с возможностью постройки глэмпинга
Для размещения глэмпинга лучше всего подойдет ВРИ «Туристическое обслуживание» с кодом 5.2.1, который предполагает:
Размещение пансионатов, гостиниц, кемпингов, домов отдыха, не оказывающих услуги по лечению; размещение детских лагерей
В настоящее время установление и изменение видов разрешенного использования земельных участков регулируется ст. 14.2 ЗК РФ
https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_33773/bfa636cdd88eb029462eb3c5b01829346ef6da47/
Выбор видов разрешенного использования земельных участков регламентирован ст.14.4. ЗК РФ
www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_33773/d09db8d847b6f331408096de169dce64cbd0a2e5/
В частности, согласно данной статье:
1. Любой основной или вспомогательный вид разрешенного использования из установленных регламентами использования земель для соответствующих территориальной зоны, особо охраняемой природной территории или ее функциональной зоны (при наличии), лесничества выбирается правообладателем земельного участка без разрешений и согласований, если иное не предусмотрено настоящей статьей.
Поэтому нужно иметь ввиду новведения.
есть возможность выкопать пруд (В ГПЗУ есть ВРИ «водные объекты 11.0» — можно ли вообще мне выкопать пруд и как?)
ВРИ «Водные объекты» с кодом 11.0 предусматривает:
Ледники, снежники, ручьи, реки, озера, болота, территориальные моря и другие поверхностные водные объекты
Что касается возможности выкопать пруд, то такая возможность есть при соответствующем ВРИ земельного участка.
Кроме того, права собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев, арендаторов земельных участков в целях использования для собственных нужд имеющихся в границах земельных участков общераспространенных полезных ископаемых и подземных вод предусмотрены ст.19 Закона РФ «О недрах» от 21.02.1992 N 2395-1
https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_343/a325c046ceea529a020b1acc5dfc8c20e2f7cf0a/
поставить домики вокруг него, так скажем жёстко привязать к водоёму. Можно ли будет построить дом, капитальное строение?
Возможность установки домиков или строительства дома ( капитального строения) также зависит от ВРИ — предполагает ли он это или нет.
Что в данном случае лучше может подойти КФХ или Охота и рыбалка.
Если Вы не против зарегистрировать КФХ, то можете возвести и жилой дом при определенных условиях.
Согласно ст.11 Федерального закона от 11.06.2003 N 74-ФЗ «О крестьянском (фермерском) хозяйстве»
4. На земельном участке из состава земель сельскохозяйственного назначения, в том числе занятом сельскохозяйственными угодьями, используемом крестьянским (фермерским) хозяйством для осуществления своей деятельности, допускаются строительство, реконструкция и эксплуатация одного жилого дома с количеством этажей не более трех, общая площадь которого составляет не более пятисот квадратных метров и площадь застройки под которым составляет не более 0,25 процента от площади земельного участка.
Если Вам нужна более подробная консультация можете обратиться ко мне в чат.
Добрый день! А категория земли какая у участка?
ЛПХ приусадебный в зоне СХ-3
во-первых, буквенное обозначение зоны в разных регионах разное. У вас СХ-3 может означать что угодно. Жилые зоны в том числе. Во-вторых выпишите что приусадебный участок ЛПХ (ст 30 ГрК РФ), а это значит что он должен быть в границах населенных пунктов, но также пишете что с КФХ все понятно. Есть действующее КФХ? На землях населенных пунктов?
В идеале кадастровый номер участка бы.
Земли сельскохозяйственного назначения
Вид использования ЗУ по документу:
Для ведения личного подсобного хозяйства (но не написано, что он приусадебный и не написано, что он полевой! Росреестр устно подтвердил, что он приусадебный. О чём и ГПЗУ и ПЗЗ говорит, имеется ввиду написано про капитальное строение, значит можно строить)
Далее из ПЗЗ района.
СХ-3 – ЗОНА СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННОГО ПРОИЗВОДСТВА
Зона сельскохозяйственного производства СХ-3 установлена для ведения сельскохозяйственного производства, обеспечения деятельности фермерских хозяйств, создания защитных лесных насаждений, научно-исследовательских, учебных и иных связанных с сельскохозяйственным производством целей, а также для целей аквакультуры (рыбоводства), в том числе, для размещения объектов капитального строительства, необходимых для сельскохозяйственного производства.
Применительно к земельным участкам, включенным в перечень особо ценных сельскохозяйственных угодий, расположенных на территории Московской области, использование которых для других целей не допускается (распоряжение Министерства сельского хозяйства и продовольствия Московской области от 10.10.2019 № 20РВ-349 «Об утверждении Перечня особо ценных продуктивных сельскохозяйственных угодий, расположенных на территории Московской области, использование которых для других целей не допускается»), в соответствии с частью 6 статьи 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации, градостроительный регламент не устанавливается.
Земли сельскохозяйственного назначения Вид использования ЗУ по документу: Для ведения личного подсобного хозяйства (но не написано, что он приусадебный и не написано, что он полевой! Росреестр устно подтвердил, что он приусадебный. О чём и ГПЗУ и ПЗЗ говорит, имеется ввиду написано про капитальное строение, значит можно строить)
если Росреестр подтвердил устно, надо теперь получить письменное подтверждение. Вы это можете также узнать из правоустанавливающих документов, которые были выданы при отводе участка. Там прямо писали для чего дают эти земли.
Сейчас как -то все сразу забыли, что ЛПХ ранее было и на землях населенных пунктов и на землях сельхоз назначения и строили дома одинаково и на тех и на других участках. Потом возникли лет 10 назад «ЛПХ на полевых участках», этот новый ВРИ «забил» старый ЛПХ (приусадебный участок) и как-то под шумок все старые участки с ЛПХ на землях сельхоз назначения стали считаться как полевые. Плюс наши доблестные администрации, видя категорию сельхоз земли, игнорируя что по документам у собственников на таких земля можно строить и т.д., зачем то делают град регламенты, в которых превращают земли выведенные из под действия 101-ФЗ, снова в земли без права строительства.
Если по правоустанавливающим документам это не так, то по амнистии (упрощенному порядку по ч 12 ст 70 218-ФЗ от 13.07.2015 года) сможете построить дом и зарегистрировать. Надо это проверить!
Но предварительно проверьте, ваши земли это не сельхоз угодья, какие-нибудь особо ценные, обычно такие участки включаются в специальный перечень по кадастровому номеру.
Есть ГПЗУ у вас? и там пятно застройки есть? Тогда значит ваш участок вряд ли будет относиться к угодьям.
Далее из ПЗЗ района.
СХ-3 – ЗОНА СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННОГО ПРОИЗВОДСТВА
Зона сельскохозяйственного производства СХ-3 установлена для ведения сельскохозяйственного производства, обеспечения деятельности фермерских хозяйств, создания защитных лесных насаждений, научно-исследовательских, учебных и иных связанных с сельскохозяйственным производством целей, а также для целей аквакультуры (рыбоводства), в том числе, для размещения объектов капитального строительства, необходимых для сельскохозяйственного производства.
воот, о чем и пишу выше, видя категорию, они даже дачные массивы опять пытаются сделать огородами)) но это не про ваш участок, а так в целом.
Повторюсь, если по документам, участок был выдан под строительство жилого дома, значит можете построить. Но судя по площади, скорее всего это все таки сельхоз производство. Изменение ВРИ на «водные объекты» вам не подойдет.
Смотрите описание ВРИ в приказе РР от 10 ноября 2020 г. N П/0412, в нем ВРИ 11.0 описывается как
Ледники, снежники, ручьи, реки, озера, болота, территориальные моря и другие поверхностные водные объекты
это не ваш случай.
ВРИ «охота и рыбалка» больше не существует в приказе, администрация обязана привести в соответствие ПЗЗ. Есть ВРИ «Деятельность в сфере охотничьего хозяйства» с описанием:
Различные виды деятельности в сфере охотничьего хозяйства, предусмотренные законодательством Российской Федерации в области охоты и сохранения охотничьих ресурсов
и «Рыболовство» с описанием:
Деятельность, связанная с добычей (выловом) водных биологических ресурсов, приемкой, обработкой, перегрузкой, транспортировкой, хранением и выгрузкой уловов водных биологических ресурсов, производством рыбной продукции
Напрямую все ВРИ предусмотренные ПЗЗ не дают возможности использовать участок под отдых (рекреацию) (5.0), но два выше названных входят в состав 5.0.
В рамках этого вопроса не получится, а так вам подробнее надо изучить возможности ВРИ 5.3 и 5.3.1. и пока что проверить для чего изначально образовался участок.
Здравствуйте.
Как следует из предоставленной вами информации о видах разрешенного использования земельного участка (далее — ВРИ), извлечения из ГПЗУ, указанный вами в вопросе ВРИ — «ЛПХ приусадебный в зоне СХ-3» не включен в перечень разрешенных. Более того, в Московской области территориальные зоны СХ-3 это зоны сельскохозяйственного производства и на них не допускается ведение ЛПХ в форме приусадебного хозяйства, а только в форме «полевого участка» — без возведения объектов капитального строительства. Согласно положениям ч.1 ст.78 Земельного кодекса РФ вы вправе выкопать водоем для целей аквакультуры (рыбоводство), не рыболовства, с соблюдением действующих норм и правил, разместить некапитальные домики для глэмпинга в некоммерческих целях. Для легализации занятий охотой и рыбалкой необходимо изменить ВРИ на «охота и рыбалка», являющийся в вашем случае условно разрешенным. В настоящее время это достаточно сложная процедура, регламентированная Правилами землепользования и застройки конкретного муниципального образования. С 01.03.2026 утратила силу ч.4 ст. 37 Градостроительного кодекса РФ, поэтому у собственника участка утрачено право самостоятельно выбирать основные и вспомогательные ВРИ, а только в соответствии с градостроительными и техническими регламентами по согласованию с органом местного самоуправления. В случае выявления факта коммерческой рыбалки в водоеме, орган госземнадзора вправе применить меры административного воздействия (нецелевое использование земельного участка). Один жилой дом допускается разместить на землях сельхозназначения только при условии создания КФХ.
Таким образом, в любом случае, до начала освоения земельного участка, рекомендую обратиться в орган архитектуры и градостроительства вашей администрации с целью получения конкретной информации по вашим вопросам. Удачи.
Здравствуйте!
Ваш участок находится в категории земель сельскохозяйственного назначения с условно-разрешенным видом использования «ведение личного подсобного хозяйства на полевых участках» (код 1.16).
На основании ч. 3 ст. 4 Федерального закона от 07.07.2003 N 112-ФЗ
Полевой земельный участок используется исключительно для производства сельскохозяйственной продукции без права возведения на нем зданий и строений.
Никаких жилых домов, капитальных сооружений, тем более домиков для глэмпинга. Любая постройка там будет признана самовольной (ст. 222 ГК РФ) со сносом за Ваш счет.
Если с рыбалкой так! то как юридически правильно привязать домики к охоте?
5.3 — Деятельность в сфере охотничьего хозяйства предназначен для различных видов деятельности в сфере охотничьего хозяйства, предусмотренных законодательством РФ в области охоты и сохранения охотничьих ресурсов. Размещение капитальных строений (домов) под этим ВРИ не предусмотрено. Строительство гостевых домов или глэмпингов не соответствует целям охотничьего хозяйства.
Суд признает такое использование не соответствующим разрешенному. Постройки снесут, Вас привлекут к административной ответственности по ст. 8.8 КоАП РФ за нецелевое использование земли.
Теперь про пруд. ВРИ «Водные объекты» в Вашем ГПЗУ не дает права его выкопать. Пруд на землях сельхозназначения можно создать только путем водоподпорного сооружения на водотоке (ручье, реке) и с разрешения на использование водного объекта. Просто вырыть котлован — это незаконное изменение ландшафта и водного режима. Даже если чудом узаконить пруд, домики вокруг него не станут законнее — они по-прежнему будут на сельхозземлях.
Лучше изменить целевое назначение участка. Вам нужно перевести земли из сельскохозяйственной категории в земли рекреационного назначения (или населенных пунктов).
Если Вы откроете КФХ и возьмете ВРИ «рыбоводство» или «хранение и переработка сельскохозяйственной продукции», то сможете построить капитальные здания для аквакультуры (рыбные цеха, холодильники). Но домики для проживания туристов — нет, они не являются объектами для рыбного хозяйства.
основные виды разрешенного использования земельного участка:
• растениеводство 1.1;
• выращивание зерновых и иных сельскохозяйственных культур 1.2;
• овощеводство 1.3;
• выращивание тонизирующих, лекарственных, цветочных культур 1.4;
• садоводство 1.5;
• виноградарство 1.5.1;
• выращивание льна и конопли 1.6;
• животноводство 1.7;
• скотоводство 1.8;
• звероводство 1.9;
• птицеводство 1.10;
Лист 8 из 16
• свиноводство 1.11;
• пчеловодство 1.12;
• рыбоводство 1.13;
• научное обеспечение сельского хозяйства 1.14;
• хранение и переработка сельскохозяйственной продукции 1.15;
• питомники 1.17;
• обеспечение сельскохозяйственного производства 1.18;
• сенокошение 1.19;
• выпас сельскохозяйственных животных 1.20;
• предоставление коммунальных услуг 3.1.1;
• обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней
областях 3.9.1;
• энергетика 6.7;
• автомобильный транспорт 7.2;
• водные объекты 11.0;
• земельные участки (территории) общего пользования 12.0;
• улично-дорожная сеть 12.0.1;
• земельные участки общего назначения 13.0;
условно разрешенные виды использования земельного участка:
• ведение личного подсобного хозяйства на полевых участках 1.16;
• охота и рыбалка 5.3;
• связь 6.8;
• железнодорожный транспорт 7.1;
• водный транспорт 7.3;
• воздушный транспорт 7.4;
вспомогательные виды разрешенного использования земельного участка:
• коммунальное обслуживание 3.1;
• обеспечение внутреннего правопорядка 8.3.
Это из ГПЗУ выдержки? Учтите, что любой основной или вспомогательный вид разрешенного использования из установленных регламентами использования земель для соответствующих территориальной зоны, выбирается правообладателем земельного участка без дополнительных разрешений и согласований.
Например, ВРИ «водные объекты » с кодом 11.0 есть в основных. Его Вы можете выбрать без согласований. А ВРИ, связанные с охотой и рыболовством, есть только в числе условно разрешенных.
Порядок предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства регламентирован ст.39 ГрК РФ
www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51040/d43ae8ece00bbaa3bc825d04067c64adebeae28c/