Вопросы составления завещания решаются у нотариуса. Завещание можете составить и на двоих. Если завещание нескольким, то потом квартира будет в долевой собственности. Запретить распоряжаться собственнику своим имуществом нельзя. Но при продаже доли в этой квартире, в любом случае, нужно будет предложить право преимущественного выкупа другому собственнику.
Да, завещание на двоих (сына и внука) составить можно, но прямой запрет на продажу без согласия другого в него включить нельзя — это нарушает право собственности (ст. 209 ГК РФ).
Возможные варианты Долевая собственность: Завещите квартиру в равных долях (по 1/2) — продажа любой доли требует согласия/предложения выкупа другому (ст. 250 ГК РФ). Завещательное возложение (ст. 1139 ГК РФ): Обяжите наследников не продавать квартиру без взаимного согласия в течение срока (максимально 5 лет после открытия наследства), иначе — выплата компенсации.
Завещание удостоверяет нотариус.
0
0
0
0
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Для составления завещания с определёнными условиями рекомендуется проконсультироваться с нотариусом и ко мне, чтобы условия в документе не противоречили закону.Прямой запрет на продажу квартиры через завещание в российском законодательстве невозможен. Согласно ч. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Однако можно включить в завещание завещательный отказ, который предусматривает обязательство наследника предоставить другому лицу право проживания в наследуемом жилье на определённый срок. На период действия завещательного отказа на право собственности по распоряжению квартирой накладывается обременение. Возможность включения завещательного отказа в завещание установлена гражданским законодательством РФ (ст. 1137 ГК РФ).
Составить завещание на двух наследников — можно ст. 1124 ГК РФ. Вы можете в завещании указать:
— наследников: сына и внука; — доли, например, по 1/2 каждому
В завещании допускается указывать завещательные отказы и возложения (ст. 1137–1139 ГК РФ), а также иные условия. Однако право собственности по общему правилу свободно: собственник может распоряжаться имуществом по своему усмотрению, запрет “нельзя продавать без согласия другого” — может быть признан ничтожным условием (противоречит существу права собственности).
Есть более другие механизмы:
1. Оставить квартиру в долевой собственности сына и внука
По закону каждый может продать свою долю, но: при продаже доли постороннему лицу действует преимущественное право покупки (ст. 250 ГК РФ): сначала надо предложить другому сособственнику.
2. Завещательный отказ / возложение
Например,предусмотреть, что наследник обязан: не отчуждать квартиру без предложения доли другому наследнику; обеспечить проживание определённого лица и т.п.
Если мой ответ стал для Вас полезным, прошу поставить +, заранее спасибо!
Доьрый вечер. Какие выплаты положены совершенооетнему ребенку 25 лет, если погибтотец на СВО, но у него еще есть не совершенооетний реьенрк от другой женщины?
, вопрос №4908780, Анастасия, г. Новосибирск
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Можно ли сейчас продать квартиру в Москве не приезжая в Россию, по доверенности? Можно ли оформить сделку за границей, если и покупатель. и продавец за пределами России
, вопрос №4908484, Alexander, г. Москва
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Хотим получить компенсацию за снятие жилья для сотрудника Россгвардии
1.Квартира принадлежит отцу жены
2.Жена имеет прописку в этой квартире
Можно ли составить договор о снятии жилья ?
, вопрос №4907966, Анна, г. Братск
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Здравствуйте, ситуация следующая:
г. Москва. В нашем многоквартирном доме, в одной из квартир живет дедушка. Собственником квартиры является его сын. На протяжении года дедушка собирает по помойкам картон и хранит его в квартире, на балконе, в подвальных кладовых. Для соседей это создает огромные неудобства: распространение мух, тараканов по подъезду и квартирам. Невыносимый запах. Кроме запаха, всё зафиксировано на фото и видео. (мухи, тараканы, фото балкона с картоном).
Наша соседка из смежной квартиры обила все пороги — жалобы в инстанции, обращения, просьбы. Безрезультатно. Сын мужчины, который является собственником квартиры, прекрасно знает, что происходит. Но вместо того чтобы помочь решить проблему, он реагирует грубостью и агрессией. А соседка, которая просто хочет жить в нормальных условиях, теперь получает угрозы.
Ниже хронология действий:
16.05.2025 — управляющая компания ООО УК «Сервис плюс» выдала требование исх. № 1П-05 об устранении антисанитарной обстановки в квартире и о расхламлении балкона.
02.06.2025 — составлен акт осмотра МОП 10 подъезда, 14 этажа. В нем указано, что собственником квартиры 1170 не исполнено требование УК от 16.05.2025; при обследовании установлены гнилостный запах в квартирном холле, наличие насекомых у двери квартиры 1170, накопление мусора в квартире, хранение легковоспламеняющихся и горючих материалов на балконе, а также угроза жизни и здоровью жильцов. Есть фото акта.
11.06.2025 — через приложение УК подана заявка № 23302302. В тексте заявки просят провести уборку на 14 этаже 10 подъезда и принять меры по устранению насекомых; отдельно указано, что из квартиры 1170 в течение месяца исходит тошнотворный запах, а насекомые «облепили весь подъезд и двери соседних квартир». По скриншоту заявка имеет статус «Закрыто».
02.07.2025 — в управу района Коммунарка было подано обращение № 5/н. Это подтверждается ответом управы, где прямо указано: ответ дан на № 5/н от 02.07.2025.
05.07.2025 — жители дома составили и направили заявление/требование в филиал ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в городе Москве» в ТиНАО. В обращении описана антисанитария в кв. 1170, указаны запах, насекомые, риск грызунов и пожарная опасность, а также потребованы: срочная проверка, обязательное предписание собственнику, обработка мест общего пользования и, при необходимости, передача материалов в прокуратуру и суд.
18.07.2025 — управа района Коммунарка ответила, что рассмотрела обращение по вопросу неудовлетворительного санитарного состояния жилого помещения 1170 и направила обращение в Роспотребнадзор по г. Москве в ТиНАО для принятия мер. Также указано, что о результатах сообщат дополнительно.
15.08.2025 — обращение от 05.07.2025 поступило в филиал ФБУЗ через АО «Почта России». Это зафиксировано в ответе филиала ФБУЗ.
19.08.2025 — филиал ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в городе Москве» в ТиНАО ответил, что сам филиал проводит экспертизы и обследования в рамках госнадзора по поручениям управления, поэтому обращение перенаправлено в территориальный отдел Управления Роспотребнадзора по г. Москве в ТиНАО. Одновременно разъяснено, что за содержание мест общего пользования отвечает управляющая компания, а мероприятия в квартирах проводятся по заявлению собственника/квартиросъемщика на возмездной основе. Дата 19.08.2025 читается на самом скане ответа.
22.08.2025 — в территориальном отделе Управления Роспотребнадзора по Москве зарегистрировано обращение за входящим № 35-313/Ж-2025 по поводу антисанитарной обстановки в кв. 1170 и бездействия собственника.
после 22.08.2025 / вероятно 25.08.2025 — территориальный отдел Роспотребнадзора ответил, что проведение санитарно-эпидемиологических мероприятий в квартире жилого дома и контрольно-надзорные мероприятия в отношении физических лиц не относятся к его полномочиям, но при этом копия обращения направлена в УВД по ТиНАО ГУ МВД по г. Москве для рассмотрения и принятия оперативных мер в пределах компетенции. Входящий номер и суть обращения прямо указаны в письме; дата 25.08.2025 вероятна по названию файла, но в самом тексте письма она на видимой странице не читается, поэтому точнее говорить так: это ответ на обращение, зарегистрированное 22.08.2025.
20.12.2025 — в файле обращение по тараканам.doc зафиксировано, что жители кв. 1174, 1171 и 1178 обнаружили насекомых и вызвали специализированную службу дезинсекции. Но этот документ выглядит как подготовленный проект коллективного обращения, а не как подтвержденная отправка: в нем есть незаполненные поля для адресата, адреса ответа, телефона и подписей.
Куда точно подавались жалобы / обращения по имеющимся подтверждениям:
В управу района Коммунарка — это подтверждено ответом от 18.07.2025 на обращение № 5/н от 02.07.2025.
В филиал ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в городе Москве» в ТиНАО — это подтверждено самим заявлением от 05.07.2025 и последующим ответом филиала.
В территориальный отдел Управления Роспотребнадзора по г. Москве в ТиНАО — сначала через перенаправление из ФБУЗ, а затем как минимум одно обращение было зарегистрировано там напрямую/по входящему № 35-313/Ж-2025 от 22.08.2025.
В УВД по ТиНАО ГУ МВД по г. Москве — не вами напрямую по подтвержденным документам, а через пересылку копии обращения Роспотребнадзором. Пока в пакете нет самого ответа полиции или подтверждения результата проверки.
В УК «Сервис плюс» — это подтверждается косвенно, но довольно уверенно: есть акт УК от 02.06.2025, где зафиксировано неисполнение ранее выданного требования от 16.05.2025, и есть заявка от 11.06.2025 через приложение.
Требуется консультация специалиста, ранее сталкивавшегося с подобным случаем.
1. Какие правовые способы воздействия на соседа существуют?
2. Куда и что писать, чтобы МЧС, СЭС, Управа и все возможные органы не отвечали формальными отписками, а предприняли реальные действия для решения проблемы.
3. Можно ли лишить соседа права собственности из-за создания угрозы возникновения пожара? (читал подобную успешную практику, но там было связано с газом)
Нам нужен алгоритм действий, по решению нашей проблемы: куда писать, что писать, на чём акцентировать внимание, чем давить на собственника.
, вопрос №4907914, Дмитрий Колесников, г. Москва
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Уважаемый Игорь!
Да, завещание на двоих (сына и внука) составить можно, но прямой запрет на продажу без согласия другого в него включить нельзя — это нарушает право собственности (ст. 209 ГК РФ).
Возможные варианты
Долевая собственность: Завещите квартиру в равных долях (по 1/2) — продажа любой доли требует согласия/предложения выкупа другому (ст. 250 ГК РФ).
Завещательное возложение (ст. 1139 ГК РФ): Обяжите наследников не продавать квартиру без взаимного согласия в течение срока (максимально 5 лет после открытия наследства), иначе — выплата компенсации.
Завещание удостоверяет нотариус.