Но это на словах, а юридически?

Доброй ночи. Да Ольга вы правильно обратили внимание на такой казус.Терминология «настоящего договора» в предварительном договоре купли-продажи (ПДКП) применительно к будущему основному договору купли-продажи (ОДКП) является некорректной и может создавать правовую неопределенность. Однако, если застройщик настаивает на такой формулировке и отказывается вносить изменения, а вы намерены приобрести квартиру, следует исходить из того, что положения ПДКП, касающиеся заключения основного договора и внесения первоначального взноса, будут применяться к моменту заключения ОДКП, а не ПДКП.
Так, сам по себе  предварительный договор купли-продажи (ПДКП) согласно статье 429 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) обязывает стороны заключить основной договор в будущем на условиях, предусмотренных предварительным договором. В вашем случае, ПДКП, по сути, устанавливает обязательство заключить ОДКП.
Использование термина «Настоящего договора» применительно к будущему ОДКП в ПДКП является юридически некорректным. «Настоящий договор» обычно относится к документу, который непосредственно подписан сторонами. В контексте ПДКП, этот термин должен относиться к самому ПДКП. Если же застройщик настаивает на его применении к ОДКП, это создает двусмысленность.

Однако, исходя из вашей ситуации, где ПДКП заключается до ввода дома в эксплуатацию, а ОДКП – после, логика указывает на то, что условия, касающиеся внесения первоначального взноса (ПВ) и заключения основного договора, должны применяться именно к моменту заключения ОДКП. Застройщик, объясняя, что ПВ вносится после заключения ОДКП, фактически подтверждает такое толкование, несмотря на некорректную терминологию в документе.

В судебной практике, если срок заключения основного договора по предварительному договору истек, обязательства сторон прекращаются (Определение СК по гражданским делам Восьмого кассационного суда общей юрисдикции от 15 января 2026 г. по делу N 8Г-21854/2025). В вашем случае, ПДКП является лишь предварительным этапом, и ключевым моментом для внесения ПВ и перехода прав будет заключение основного договора.

С уважением адвокат Чичигин Р.Н.

Здравствуйте, Ольга!

Основной договор заключается   при условии  исполнения    Покупателем обязательства по внесению Обеспечительного платежа ( ОП).

4.1.                  Стороны обязуются заключить Основной договор в срок до …. 2026 года, при условии исполнения Покупателем обязательства по внесению Обеспечительного платежа (в дальнейшем именуемого – «Обеспечительный платеж») в порядке и размере, предусмотренных п. 6 настоящего договора. Заключение Основного договора производится сторонами в офисе Продавца, расположенном по адресу: ……..

При  этом  ОП  подлежит зачету в оплату стоимости (цены) Квартиры по Основному договору.(п.6.5 Договора)

В случае      расторжении договора или прекращении обязательств сторон    при не заключении Основного договора, сумма ОП    подлежит возврату   Покупателю   (п.10 Договора).

Обеспечительным платежом признается денежное обязательство     в случае нарушения договора (ст.381.1 ГК РФ)

При этом   по соглашению сторон    обязательства       могут быть обеспечены внесением одной из сторон       определенной денежной суммы (ОП), в том числе  для обеспечения   обязательства, которое возникнет в будущем.

ОП это не совсем ПВ о котором Вы пишите.

ПВ вносится  по исполнению обязательств     по основному  договору  с застройщиком  

ОП  можно вносить   по предварительному договору  для  исполнения обязательства по заключению основного.

Помогите разобраться пожалуйста: терминология «настоящего договора» в отношении будущего ОДКП в данном случае допустима или это грубое противоречие?

Внесение   ОП  допустимо  для заключения ОДКП,     при наличии    согласия  сторон.   см.ст.381.1 ГК РФ

Здравствуйте! 

Условия и порядок расчетов по будущему ( основному договору ) определены в этом предварительном договоре купли-продажи. 

Так, в соответствии с условиями 

5.3.  Оплата стоимости (цены) Квартиры производится Покупателем посредством перечисления денежных средств на расчетный счет Продавца, указанный в тексте Основного договора, в следующем порядке и сроки:  

—                 Платеж 1 — ……. подлежит оплате за счет собственных денежных средств в течение 3 (трёх) банковский дней с даты заключения Основного договора;

То есть, этот платеж Вы вносите только после заключения основного договора. 

При этом, обязательство по заключению основного договора обеспечено путем внесения обеспечительного платежа, согласно п. 6 приложенного Вами договора. 

Это разные платежи

6.                        В качестве обеспечения исполнения принятых на себя обязательств по заключению Основного договора Покупатель производит оплату Обеспечительного платежа в размере … (ЗДЕСЬ УКАЗАН ПАТЁЖ 1). Оплата Обеспечительного платежа производится Покупателем посредством перечисления денежных средств на расчетный счет Продавца не позднее недели с даты заключения настоящего договора.

Так, в соответствии со ст. 381.1 ГК РФ 

1. Денежное обязательство, в том числе обязанность возместить убытки или уплатить неустойку в случае нарушения договора, и обязательство, возникшее по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 1062 настоящего Кодекса, по соглашению сторон могут быть обеспечены внесением одной из сторон в пользу другой стороны определенной денежной суммы (обеспечительный платеж). 

Этот обеспечительный платеж необходимо внести 

не позднее недели с даты заключения предварительного договора купли-продажи.