Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Хочу узнать, я сделала запрет продажи от моего имени на недвижимость, могут ли пристова выставить мою недвижимость на торги?
Здравствуйте. Хочу узнать, я сделала запрет продажи от моего имени на недвижимость, могут ли пристова выставить мою недвижимость на торги?
Здравствуйте Наталья! Похоже, вы подали в Росреестр заявление о невозможности регистрации перехода права без личного участия. Как это работает: Это ваша добрая воля, направленная на защиту от мошенников. Вы просто устанавливаете правило, что любые сделки с вашей недвижимостью будут приостановлены, пока вы сами лично не придете и не подтвердите свое согласие.
Что это значит для вас: Вы по-прежнему остаетесь полноправным собственником. Вы можете жить в квартире, сдавать ее, но вот продать, подарить или обменять без вашего личного участия не получится.
Что могут сделать приставы: арест и изъятие: Арест — это уже принудительная мера со стороны государства. Она накладывается не по вашему желанию, а для того, чтобы обеспечить исполнение судебного решения, например, о взыскании долга. Главное различие: Самозапрет — это ваша личная «блокировка» от мошенников. Арест — это государственная мера, которая лишает вас права распоряжаться имуществом (продать, подарить, сдать в аренду) и может привести к его изъятию, добровольный запрет, который вы установили, не является преградой для судебных приставов. Если у вас есть долги, и приставы возбудят исполнительное производство, они имеют полное право наложить арест на вашу квартиру, даже если в Росреестре стоит ваша отметка о самозапрете.
Однако закон защищает самое важное — ваше единственное жилье:
1. Если у вас в собственности только одна квартира, которая пригодна для проживания, и вы не брали под нее ипотеку, то она обладает исполнительским иммунитетом.
2. По закону, на такое жилье нельзя обратить взыскание, то есть приставы не имеют права его арестовать и выставить на торги. Наложить арест в качестве обеспечительной меры — могут, но продать — нет.
3. если ваше единственное жилье находится в ипотеке (является залоговым у банка), то его могут изъять за долги по этому же ипотечному кредиту.
4. Проверьте статус вашей недвижимости. Самое важное — понять, является ли она вашим единственным жильем. Закажите актуальную выписку из ЕГРН, чтобы убедиться, что других объектов у вас в собственности нет.
5. Проверьте долги. Узнайте о наличии возбужденных исполнительных производств через сайт Федеральной службы судебных приставов (ФССП) в разделе «Банк данных исполнительных производств».
Действуйте на опережение. Если долги есть, не ждите, пока приставы наложат арест! Свяжитесь с приставами сами. Узнайте сумму долга и предложите добровольный график погашения (если Вы с ним согласны). Оспорьте долг (если он незаконный). Если вы не согласны с суммой или основанием долга, немедленно обращайтесь в суд.
Если сумма долга велика или ситуация сложная, лучше получить профессиональную помощь, только на платной основе. Ответ носит общий инфармационный характер. С Уважением, юрист Анастасия Алексеевна.