Что у нас есть на руках · Решение Эжвинского районного суда от 10

Question

Мы (семья из трёх человек: муж, жена, несовершеннолетний сын) проживали в однокомнатной квартире по договору социального найма. Многоквартирный дом признан аварийным и подлежащим сносу, проживание в нём опасно для жизни и здоровья. Мы обратились в суд с требованием предоставить другое жильё. Суд первой инстанции иск удовлетворил. Администрация подала апелляционную жалобу. Апелляционная инстанция оставила решение без изменения, жалобу отклонила. Что именно присудил суд (дословно из решения) Суд обязал администрацию предоставить нам по договору социального найма благоустроенное жилое помещение в Эжвинском районе г. Сыктывкара: · общей площадью не менее 27 квадратных метров; · состоящее из двух комнат. Обе формулировки есть в решении (в том числе прямое указание «состоящее из двух комнат»). Что происходит сейчас Решение суда первой инстанции вступило в законную силу после апелляции. Исполнительный лист мы ещё не получали, но готовимся к принудительному исполнению. Проблема: нам говорят, что двухкомнатную квартиру не дадут Один из местных юристов (не представитель администрации) сказал нам, что фраза «состоящее из двух комнат» — это «просто так написано», и по факту нам дадут однокомнатную квартиру площадью не менее 27 кв. м, поскольку в ЖК РФ (ст. 89) речь идёт о равнозначной площади, а не о количестве комнат. Кроме того, в самом решении в одном месте указана только площадь, а в другом — площадь и две комнаты. Наши вопросы к вам 1. Является ли указание суда на «две комнаты» обязательным требованием к предоставляемому жилому помещению или это действительно может быть проигнорировано администрацией? 2. Если администрация предложит однокомнатную квартиру площадью от 27 кв. м, должны ли мы её принять? Вправе ли мы отказаться? 3. Как нам правильно зафиксировать отказ и что делать дальше (жалоба приставу, заявление о судебной неустойке)? 4. Есть ли риск, что при предоставлении двухкомнатной квартиры с нас потребуют доплату за «улучшение жилищных условий»? 5. Какой порядок действий вы рекомендуете прямо сейчас, чтобы получить именно двухкомнатную квартиру, а не однокомнатную? Что у нас есть на руках · Решение Эжвинского районного суда от 10.12.2025. · Апелляционное определение Верховного суда Республики Коми от 19.03.2026 (жалоба администрации отклонена, решение оставлено без изменений). · Все документы подтверждают, что дом аварийный и проживание опасно. Благодарим за консультацию.

Роланд Матилян · Answer

Указание в резолютивной части вступившего в законную силу решения суда о предоставлении жилого помещения, «состоящего из двух комнат», является обязательным для администрации и не может быть проигнорировано, поскольку обязательным к исполнению является именно судебный акт в его окончательной формулировке, а не чье-либо толкование; соответственно, если Вам предложат однокомнатную квартиру даже площадью не менее 27 кв. м, Вы вправе от нее отказаться как от ненадлежащего исполнения решения суда, при этом отказ нужно оформить письменно: получить предложение администрации в письменном виде, направить письменный ответ о несоответствии предложенного жилья резолютивной части решения суда, сохранить доказательства направления и одновременно после получения исполнительного листа предъявить его к исполнению, добиваться возбуждения исполнительного производства, подать приставу заявление о принудительном исполнении именно в соответствии с текстом решения суда, а при уклонении администрации — жалобу на неисполнение и заявление в суд о присуждении судебной неустойки за неисполнение судебного акта; требование о доплате за «улучшение жилищных условий» в такой ситуации, по общему правилу, неправомерно, если администрация исполняет именно судебное решение о предоставлении конкретного жилого помещения по договору социального найма, а не заключает с Вами отдельное соглашение на иных условиях; прямо сейчас Вам нужно получить исполнительный лист, внимательно проверить, чтобы в нем была отражена формулировка про две комнаты, подать его приставам и не принимать жилье, которое не соответствует решению суда. При необходимости готов вам предоставить весь алгоритм ваших действий или провести дополнительную консультацию. Если мой ответ был вам полезен — можете отблагодарить юриста — pravoved.ru/pay/lawyer-reward/id/4417895/ буду благодарен за положительный отзыв — pravoved.ru/private/feedbacks