Кадастровую или рыночную стоимость мне учитывать, если я буду выкупать долю?

Здравствуйте! Умер муж, дом зарегистрирован до официального брака, вместе 4 года после брака достраивали дом. Я получила 1\3. Еще один взрослый наследник, сын мужа от первого брака проживает со мной, свою долю не требует. Сейчас наследников 3: я и дети от двух разных браков, один ребенок несовершеннолетний. Мать ребенка хочет продать долю ребенка (получила разрешение опеки), требует доступ в жилье для показа покупателям. А в доме мы жили с мужем и моим несовершеннолетним сыном. Кто имеет право на данный момент жить в этом доме? Могу ли я не пускать в дом маму ребенка, который владеет 1\3, на праве того, что там мой ребенок, мои личные вещи? Кадастровую или рыночную стоимость мне учитывать, если я буду выкупать долю? Сейчас просят рыночную, мне не по карману, я предлагаю кадастровую. И могут ли меня обязать продать дом, чтобы разделить между наследниками поровну, так как один владелец доли желает получить средства немедленно? Уточню, это мама несовершеннолетнего ребенка, который является наследником, просит немедленно выкупить у нее долю, либо она продаст ее кому угодно.