Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Вопрос: Можно ли с помощью доверенности на 3-е лицо сделать дарственную?
Есть квартира, которая находится на территории России, но собственник этой квартиры проживает на территории Украины (Киев) и не имеет Российского паспорта. Собственник квартиры хочет подарить мне квартиру (Я гражданин РФ), но не имеет возможности приехать в Россию для того, чтобы написать дарственную.
Вопрос: Можно ли с помощью доверенности на 3-е лицо сделать дарственную? И как это осуществить? Если это возможно, то прошу предоставить план действий по осуществлению.
Здравствуйте, Иван!
Отвечаю на ваш вопрос относительно оформления дарственной на квартиру через доверенное лицо.
**1. Возможность оформления дарственной через доверенность:**
Да, это возможно. Собственник квартиры может выдать доверенность третьему лицу на совершение действий по оформлению договора дарения. Однако есть важные нюансы:
— Согласно ст. 576 ГК РФ, доверенность на совершение дарения представителем возможна, если в доверенности прямо указан одаряемый и предмет дарения.
— Дарение через представителя не допускается, если доверенность выдана на усмотрение представителя (т.е. без указания конкретного одаряемого).
**2. Требования к доверенности:**
— Доверенность должна быть **нотариально удостоверена**.
— Так как собственник находится за границей, доверенность должна быть оформлена:
а) У иностранного нотариуса с последующей легализацией (апостилем) для стран-участниц Гаагской конвенции 1961 года (Украина является участником);
б) Либо через консульское учреждение России на территории Украины.
**3. План действий:**
**Этап 1: Подготовка доверенности в Украине**
1. Собственник обращается к украинскому нотариусу для оформления доверенности.
2. В доверенности должны быть четко указаны:
— Данные доверенного лица (ФИО, паспортные данные)
— Данные одаряемого (ваши данные)
— Описание объекта недвижимости (адрес, кадастровый номер, площадь)
— Конкретные полномочия: подписание договора дарения, подача документов в Росреестр, получение выписки ЕГРН
3. Нотариус заверяет доверенность и ставит апостиль.
**Этап 2: Легализация и перевод**
1. Доверенность с апостилем переводится на русский язык.
2. Перевод заверяется российским нотариусом.
**Этап 3: Подготовка документов в России**
1. Доверенное лицо собирает пакет документов:
— Доверенность с легализацией и переводом
— Паспорт доверенного лица
— Ваш паспорт (одаряемого)
— Документы на квартиру (выписка ЕГРН, технический паспорт)
— Нотариальное согласие супруга собственника (если квартира приобретена в браке)
2. Подготавливается проект договора дарения.
**Этап 4: Регистрация перехода права**
1. Доверенное лицо подает пакет документов в Росреестр (лично, через МФЦ или онлайн).
2. Оплачивается госпошлина (2000 руб. для физических лиц).
3. Через 5-7 рабочих дней получается выписка ЕГРН, подтверждающая переход права собственности.
**4. Альтернативный вариант:**
Если оформление доверенности сложно, можно рассмотреть вариант **заочного оформления договора дарения**:
1. Собственник подписывает договор дарения в Украине.
2. Подпись заверяется украинским нотариусом с апостилем.
3. Документ переводится и легализуется в России.
4. Вы подаете договор в Росреестр самостоятельно.
**5. Важные предупреждения:**
— Проверьте, нет ли обременений на квартире (ипотека, арест).
— Убедитесь, что собственник дееспособен.
— Рекомендую проконсультироваться с российским юристом, специализирующимся на международных сделках с недвижимостью.
**6. Налоговые последствия:**
Как одаряемый, вы освобождаетесь от уплаты НДФЛ (п. 18.1 ст. 217 НК РФ), так как дарение между физическими лицами не облагается налогом.
Вывод: Оформление дарственной через доверенное лицо возможно при соблюдении всех формальностей по легализации документов.
Желаю успешного оформления сделки!
С уважением,
[Ваше имя/никнейм]